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1、提问：星爷，看了您对网友的回复，麻烦咨询一下海淀的公房都有哪些？具体怎么根据自己的需u ~ Y求去找？公房能多贷款是为什么？海淀五路居周边一居室有啥推荐的吗？
回答：你好，海淀的公房非常F K I w ^ w & ?多，在五环内，2000年以前的小区，好多都是公房社区。寻找起来也比较简单，就是看链家上的房源属性D / 4 } f j k ,，已购公房或者央产房就是了。公房可以多贷款主要是没有没有非普的( O J + , K限制。海淀五路居附近一居室，看你要{ } R 4 . k c什么了，次新的话绿波漫板、颐慧佳园，公房的话恩济里还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问：京爷你好，想买望京总资金1150左右，两居的话基本橄榄城及以下梯队都可以买的上，或者到明年年中能加100-150买三居，您觉得未来5年左右换房哪个升值比较好？
回答：你好，望京的话，你就考虑一下流通性热盘，还是融科、国风、澳洲康都、上京之类的小区，流动性和升值性都没问题。现在这些盘成交都比较快，有些上涨的趋势，你需要好好关注一下。当前来看，纯投资客（炒房客）似乎没怎么进场，主要客户以实际需求为主，所以大涨的概率低。建议看看星球内部资料《G R 0 V . H ^北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。
3、提问：京爷好，现有大兴旧宫一套二层小三居，是97年老房，正在老旧小区改造中，想置换，L 2 z什么时间出售合适？
出售后加自有资金，可筹首付500左右，想高贷；家五口（孩子26年上小学）；夫妻一人在安慧桥上班，另一人东五环远P 8 V j Q通桥上班。想居住上学增值，以后有机会再换。
请帮助推荐购买区域、小区？谢谢
回答：你好，这个月市h – V 5 x $ [场的表现很m 3 ]关键，因为疫情有需求积压，会对市场走势判断带来一定的干扰。i l r H }可以看看市场情况，如果疫情后确实明显向上，那可以考虑先买后卖，要一个长周期。如果疫情后这一波积压热* P h F情消去，那可以考虑先卖后买。目前来看，整体房价应该不会怎么跌了，特别是刚需房。当然，学区房可以稍微观望一下入学结果。
对于您这种情况，我建议您考j 0 f z R B X f +虑一下朝阳这边的陈经\ | 6 –纶嘉铭的安慧北里几个园；或者考虑一下东城区的东崇前板块附近，有一定的价值。h ~ m ` H d m \
建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监[ F A测》P L *，点击图片，每周公布。
4、提问：酒仙桥的房子您怎么看？海润国际公寓，阳光上东，银& O L 6 b h河湾等等次新楼盘能跑赢大盘吗？哪个更值得买
回答：你好，酒仙桥板块有一些割9 4 ) K裂的意思，主要还是因为界面和交通，所以表现相对一般，涨不起来。这几^ ] w \ O 2 R个盘，各有优缺点，年代也不同，但这波行情中表现都一般，特别是相比海淀、望京、东西城的次新而言，总价偏高、板块相对一般是其主要原因。所以从投资的角度来看，不是太好。海润国际公寓、阳光上东有些年代了，银河湾品质和楼龄都还不错，可以优先选择。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
5、提问：京爷您好，您觉得东城和平里的价位是不是高点，现在入手合适吗？
回答：您好` = 7 i，和平里经过几轮的爆炒，价格不算便宜了，有一些溢价。当然，如果入学结果变化不大3 ` a E L Y，那这个溢价是能支撑的。所以M @ 8 \ 6 2还是得看今年的入学情况，如果不着急上学，那就观望一下吧。建议看看星球内部资w H J d k |料《北京楼市冷暖监测》，点击图片，每周公布。
6、提问：京爷，您好，sfsd，预算总价在700万上\ ! F下，短期内不考q C , E虑学区问题，目前在亮马桥工作，爱人在大兴机场工作，通勤方面想控制在1个小时以内，自住同时兼具保值，买两居到三居的次新房，目前看了旧宫片区的朗润府和紫郡府，准备去看看东坝的首开常青^ o 5 5 @ N藤和奥林F T N匹克花园，这两个板块您更看好那个板块那个楼盘，除了这两个板块外麻烦您给推荐一下合适的板块Z B 6 w R –及楼盘，谢谢。
回答：你好，其实这两个板块都还不错，都属于外溢型的次新盘，在周围中有一定的稀缺性，长远我都看好。短期来看，升值性差不多，东坝的几个可能会略微好一些。长期来看的话，就得看看亦庄的东坝的产业发展情况了。亦庄潜力稍微大一些。除了这两个板块，我建议还可以看看朝青，o F x比如青年汇之类的，不过只能买到两居，不过7 q a w升值性会还不错。星球内部资料《北京这些小区跑赢= – r ^大盘》《北京规0 S v M m +划资d 7 q V料包A } m k F s b C \》
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