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1、提问:星爷,看了您对网友的回复,麻烦咨询一下海淀的公房都有哪些?具体怎么根据自己的需u ~ Y求去找?公房能多贷款是为什么?海淀五路居周边一居室有啥推荐的吗?
回答:你好,海淀的公房非常F K I w ^ w & ?多,在五环内,2000年以前的小区,好多都是公房社区。寻找起来也比较简单,就是看链家上的房源属性D / 4 } f j k ,,已购公房或者央产房就是了。公房可以多贷款主要是没有没有非普的( O J + , K限制。海淀五路居附近一居室,看你要{ } R 4 . k c什么了,次新的话绿波漫板、颐慧佳园,公房的话恩济里还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些二手房跑赢大盘》
2、提问:京爷你好,想买望京总资金1150左右,两居的话基本橄榄城及以下梯队都可以买的上,或者到明年年中能加100-150买三居,您觉得未来5年左右换房哪个升值比较好?
回答:你好,望京的话,你就考虑一下流通性热盘,还是融科、国风、澳洲康都、上京之类的小区,流动性和升值性都没问题。现在这些盘成交都比较快,有些上涨的趋势,你需要好好关注一下。当前来看,纯投资客(炒房客)似乎没怎么进场,主要客户以实际需求为主,所以大涨的概率低。建议看看星球内部资料《G R 0 V . H ^北京楼市冷暖监测》,点击图片,每周公布。
3、提问:京爷好,现有大兴旧宫一套二层小三居,是97年老房,正在老旧小区改造中,想置换,L 2 z什么时间出售合适?
出售后加自有资金,可筹首付500左右,想高贷;家五口(孩子26年上小学);夫妻一人在安慧桥上班,另一人东五环远P 8 V j Q通桥上班。想居住上学增值,以后有机会再换。
请帮助推荐购买区域、小区?谢谢
回答:你好,这个月市h – V 5 x $ [场的表现很m 3 ]关键,因为疫情有需求积压,会对市场走势判断带来一定的干扰。i l r H }可以看看市场情况,如果疫情后确实明显向上,那可以考虑先买后卖,要一个长周期。如果疫情后这一波积压热* P h F情消去,那可以考虑先卖后买。目前来看,整体房价应该不会怎么跌了,特别是刚需房。当然,学区房可以稍微观望一下入学结果。
对于您这种情况,我建议您考j 0 f z R B X f +虑一下朝阳这边的陈经\ | 6 –纶嘉铭的安慧北里几个园;或者考虑一下东城区的东崇前板块附近,有一定的价值。h ~ m ` H d m \
建议看看星球内部资料《北京楼市冷暖监[ F A测》P L *,点击图片,每周公布。
4、提问:酒仙桥的房子您怎么看?海润国际公寓,阳光上东,银& O L 6 b h河湾等等次新楼盘能跑赢大盘吗?哪个更值得买
回答:你好,酒仙桥板块有一些割9 4 ) K裂的意思,主要还是因为界面和交通,所以表现相对一般,涨不起来。这几^ ] w \ O 2 R个盘,各有优缺点,年代也不同,但这波行情中表现都一般,特别是相比海淀、望京、东西城的次新而言,总价偏高、板块相对一般是其主要原因。所以从投资的角度来看,不是太好。海润国际公寓、阳光上东有些年代了,银河湾品质和楼龄都还不错,可以优先选择。星球内部资料《北京这些小区跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
5、提问:京爷您好,您觉得东城和平里的价位是不是高点,现在入手合适吗?
回答:您好` = 7 i,和平里经过几轮的爆炒,价格不算便宜了,有一些溢价。当然,如果入学结果变化不大3 ` a E L Y,那这个溢价是能支撑的。所以M @ 8 \ 6 2还是得看今年的入学情况,如果不着急上学,那就观望一下吧。建议看看星球内部资w H J d k |料《北京楼市冷暖监测》,点击图片,每周公布。
6、提问:京爷,您好,sfsd,预算总价在700万上\ ! F下,短期内不考q C , E虑学区问题,目前在亮马桥工作,爱人在大兴机场工作,通勤方面想控制在1个小时以内,自住同时兼具保值,买两居到三居的次新房,目前看了旧宫片区的朗润府和紫郡府,准备去看看东坝的首开常青^ o 5 5 @ N藤和奥林F T N匹克花园,这两个板块您更看好那个板块那个楼盘,除了这两个板块外麻烦您给推荐一下合适的板块Z B 6 w R –及楼盘,谢谢。
回答:你好,其实这两个板块都还不错,都属于外溢型的次新盘,在周围中有一定的稀缺性,长远我都看好。短期来看,升值性差不多,东坝的几个可能会略微好一些。长期来看的话,就得看看亦庄的东坝的产业发展情况了。亦庄潜力稍微大一些。除了这两个板块,我建议还可以看看朝青,o F x比如青年汇之类的,不过只能买到两居,不过7 q a w升值性会还不错。星球内部资料《北京这些小区跑赢= – r ^大盘》《北京规0 S v M m +划资d 7 q V料包A } m k F s b C \》
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