叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
1、提问:京爷,您好,请问600万预算买海淀,面积80平以上,考虑在田村或者清河买自住,请问京爷这两个区域哪个更好。看到田村有海澜中苑、清河有怡清园这两个小区也能买到大户型G p k $ r `,但是房价都比板块平均低很多,请问京爷了解原因吗,这两个小区自住的\ 8 X . ^ A { Y S话还推荐吗?谢谢京爷!
回答:你好,田村和清河,两个都属于海淀,那基本上能保证跑赢大盘。不过清河板块价值还是大一些,主要是连接好几个板块,周围也有产业外溢,关注度高,购买力强。海澜中苑地段有些偏,价值小区o b L M品质一般、经济适用房,价格起不来。怡清园这个小区板块和地段其实还可以,就是小区体量小、关注度小,加之不少户型比较一般,拉低了总体M P e _均价,里面好点儿的户型均价也并不低。这两个小区,适合资金有o h $ T I限的群体上车用,涨幅不算突出,但至少在海淀,不会低于大盘的,特别是清河这边。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问:京爷您好:
1、请分析下海淀的钢0 ! ; f – B | :铁研究院、舒至嘉园、品阁公寓小区的增值性e d q [ { { . q b如何?
2、金典花园、五月华庭这些商品房小区和建设部大院、水科院这种管理好的老公房社区哪个升值性更好? 3、今年开始的北京城市更新条例对东西城的老房是否是利好?是否只局限东西城这两个区?
回答:① 钢铁研究院属于老社区,环境尚可、管理好;舒至嘉园、品阁公寓,属于次新,但品质一般,人员杂一些。各有优缺点,短期看,其实升值性不会差很多,钢铁研究院有些房源表现还强一些,4 / H S这是可以从成交价看出来。
② 金典花园、五月华庭,属于小西天次新,前者的价值在于次新改善,后者属于小户型上车,涨幅都还不错。建设部大院、水科院,属于老社区中的战斗机。十来年内p 9 ^ F * M ` U J,我认为涨幅可能差不2 k G & r } 9 4 u了太多,都% y + 8很优质。五月华庭相比之下,可能会弱一些。
③ 北京城市更新条例,这个不好说,旧改的话,估计能改善一些小区价值,各个区都有。
星球内部资料《北京各小区历史成交数据》《北京各板块/小区? U x k r T $ V历史收益统计与分析》
3、提问:京爷您好,请问中海紫御公馆60多平c d L 6 Q X {的小两居,适合刚需上车吗?升值保值性怎么样?
回a d % 7 T K M H答:中海紫御公馆,小区品质在周围非常稀缺,60多平的小两居,大部分户型和朝向不算好,但是小区还不错,所以升值性也还可以。总得来说,刚需上车还是可以的。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问:京爷,您好!首付350w左右,sfsd~想在海淀清河买个三居室,目前在看西三旗建材东二里的房子,您觉得怎么样?清河那边这个预算,有没有推荐的小区?
回答:你好,这个小区有一定的价值,主要是在海淀,其他倒是没t ! S I ; `啥,可以上车。不过我个人比较建议你考虑一下永泰西里或者周围的公房,上个三居,价值大一些,板块好、关注度高。
5、提问:京爷,同一个小区有2000的南北通透板楼,和2004年的塔楼电梯房。这两个有明显优劣之分吗?板楼没电梯,是不是以后,即使: j v r , s f i W楼层低居住舒适,也容易贬值呢?毕竟00后还是懒得爬楼的…
回答:一般来说,在管理、品质、教育等差不多的情况下,这两类房还是选板楼,传统思想还是通透性,市场上通透房源确实比塔楼f . Y V Z # * ?热一些,板楼居住性还是好一些。但是板楼,也得注意不要选顶层和一楼。具体情况也得具体分析。要是没电梯且楼层高,没合适可o g G j j O w选那就选塔楼,一般从居住排序南北东南 西南 全南6 & 8 / 东西 其次往后排_ | 2 3 A。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问:京爷您好,我在海淀温泉S l 5 1 $上班,女朋友在安贞门地铁站上班,暂时还没有北京户口。买房主要是自住,sfsd,首付预算280左右,月供可以负担1w5左右,想要在海淀(优先)或者朝阳买一套70平左右两居,带点学区的,以后可能` a * 1 /不会换房,尽量想一步到位。请问您有什么推荐的d T \ 0 ? {区域和小区吗
回答:您好,您这个情况下,至少需求是两居,C N j % X ( 9基本上海淀还是比较难选择的,最多去看看海淀五环外,比如永泰东西里之类的小区,升值性倒是不差,也带学籍。或者就看看朝阳,学区估计不好买,可以看看亚运村陈经纶的一些房子,或者看看花家地之类的小区,有些远。如果不考虑学校的话,那就看看惠新里之类的,管理还可以。可以参见星球内部资料《北京\ B w ; m买房看房技巧》
欢迎提问,内部资料:
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据:
《独家捡漏榜,每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测,这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计,让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价( \ \ 4技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻j l a w R D ^略》
《真伪笋盘该如/ T ! 1 a t M何区分》
《如何解决征信有不良记录(逾期)?》
新房买W 7 l / ;房技巧篇
《新房看房买房攻略》
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如6 _ k I X t +对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们E F =会第一时间删除。
暂无评论内容