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1、提问：京爷，您好，请问600万预算买海淀，面积80平以上，考虑在田村或者清河买自住，请问京爷这两个区域哪个更好。看到田村有海澜中苑、清河有怡清园这两个小区也能买到大户型G p k $ r `，但是房价都比板块平均低很多，请问京爷了解原因吗，这两个小区自住的\ 8 X . ^ A { Y S话还推荐吗？谢谢京爷！
回答：你好，田村和清河，两个都属于海淀，那基本上能保证跑赢大盘。不过清河板块价值还是大一些，主要是连接好几个板块，周围也有产业外溢，关注度高，购买力强。海澜中苑地段有些偏，价值小区o b L M品质一般、经济适用房，价格起不来。怡清园这个小区板块和地段其实还可以，就是小区体量小、关注度小，加之不少户型比较一般，拉低了总体M P e _均价，里面好点儿的户型均价也并不低。这两个小区，适合资金有o h $ T I限的群体上车用，涨幅不算突出，但至少在海淀，不会低于大盘的，特别是清河这边。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷您好：
1、请分析下海淀的钢0 ! ; f – B | :铁研究院、舒至嘉园、品阁公寓小区的增值性e d q [ { { . q b如何？
2、金典花园、五月华庭这些商品房小区和建设部大院、水科院这种管理好的老公房社区哪个升值性更好？ 3、今年开始的北京城市更新条例对东西城的老房是否是利好？是否只局限东西城这两个区？
回答：① 钢铁研究院属于老社区，环境尚可、管理好；舒至嘉园、品阁公寓，属于次新，但品质一般，人员杂一些。各有优缺点，短期看，其实升值性不会差很多，钢铁研究院有些房源表现还强一些，4 / H S这是可以从成交价看出来。
② 金典花园、五月华庭，属于小西天次新，前者的价值在于次新改善，后者属于小户型上车，涨幅都还不错。建设部大院、水科院，属于老社区中的战斗机。十来年内p 9 ^ F * M ` U J，我认为涨幅可能差不2 k G & r } 9 4 u了太多，都% y + 8很优质。五月华庭相比之下，可能会弱一些。
③ 北京城市更新条例，这个不好说，旧改的话，估计能改善一些小区价值，各个区都有。
星球内部资料《北京各小区历史成交数据》《北京各板块/小区? U x k r T $ V历史收益统计与分析》
3、提问：京爷您好，请问中海紫御公馆60多平c d L 6 Q X {的小两居，适合刚需上车吗？升值保值性怎么样？
回a d % 7 T K M H答：中海紫御公馆，小区品质在周围非常稀缺，60多平的小两居，大部分户型和朝向不算好，但是小区还不错，所以升值性也还可以。总得来说，刚需上车还是可以的。详见星球内部资料《这些二手房跑赢大盘》
4、提问：京爷，您好！首付350w左右，sfsd～想在海淀清河买个三居室，目前在看西三旗建材东二里的房子，您觉得怎么样？清河那边这个预算，有没有推荐的小区？
回答：你好，这个小区有一定的价值，主要是在海淀，其他倒是没t ! S I ; `啥，可以上车。不过我个人比较建议你考虑一下永泰西里或者周围的公房，上个三居，价值大一些，板块好、关注度高。
5、提问：京爷，同一个小区有2000的南北通透板楼，和2004年的塔楼电梯房。这两个有明显优劣之分吗？板楼没电梯，是不是以后，即使: j v r , s f i W楼层低居住舒适，也容易贬值呢？毕竟00后还是懒得爬楼的…
回答：一般来说，在管理、品质、教育等差不多的情况下，这两类房还是选板楼，传统思想还是通透性，市场上通透房源确实比塔楼f . Y V Z # * ?热一些，板楼居住性还是好一些。但是板楼，也得注意不要选顶层和一楼。具体情况也得具体分析。要是没电梯且楼层高，没合适可o g G j j O w选那就选塔楼，一般从居住排序南北东南 西南 全南6 & 8 / 东西 其次往后排_ | 2 3 A。可以参见星球内部资料《北京各小区历史收益统计与分析》
6、提问：京爷您好，我在海淀温泉S l 5 1 $上班，女朋友在安贞门地铁站上班，暂时还没有北京户口。买房主要是自住，sfsd，首付预算280左右，月供可以负担1w5左右，想要在海淀（优先）或者朝阳买一套70平左右两居，带点学区的，以后可能` a * 1 /不会换房，尽量想一步到位。请问您有什么推荐的d T \ 0 ? {区域和小区吗
回答：您好，您这个情况下，至少需求是两居，C N j % X ( 9基本上海淀还是比较难选择的，最多去看看海淀五环外，比如永泰东西里之类的小区，升值性倒是不差，也带学籍。或者就看看朝阳，学区估计不好买，可以看看亚运村陈经纶的一些房子，或者看看花家地之类的小区，有些远。如果不考虑学校的话，那就看看惠新里之类的，管理还可以。可以参见星球内部资料《北京\ B w ; m买房看房技巧》
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
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《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
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