北京楼市：最近北京房价涨了吗？-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，最近北京房价涨了吗？

回答：最近北京房价其实是有一些分化的，刚需房业主的心态都有一些提升，这包括了核心区和郊区，在某种意义上来说房价已经涨了；而对于改善房来说，也是如此，不过需要提出的是，一些好地段的刚改、改善房子，比如总价在1000-1800万左右的房子，业主非常飘，不少已经有明显的涨幅；豪宅最近似乎没啥太大变化。当然，也有一些粉丝表现周围变化不大，主要是一些郊区板块。后续我将继续在星球内部分享一线消息，欢迎关注。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：京爷好，我现在有一套石佛营东里小两居，准备出掉变首套资格，可首付300，总价预算600吧，我在中关村上班，爱人在车公庄西，孩子27年入学，想考虑自住+上学，之前看了亚运村安慧北里几个园、慧忠里、慧忠北里，但是房子都90年左右的，怕到时候不好出手，不知道这几个地方能否考虑？另外还考虑海淀，能否推荐一下？上学后好出手的

回答：你好，朝阳这边这几个都是可以考虑的。相对来说，我认为还是考虑慧忠里，朝外教学质量和确定性稍微高一些。海淀这边其实反而不错，比如考虑双榆树板块公房，或万泉小学一居，另外去八里庄板块也不错，如八里庄北里，中学通路很好，27年应该可以上。总体来看，海淀这边整体教育资源和氛围还是强一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷您好，首套首付400以内，兼顾望京和海淀通勤，新房看了中海富华里和紫金书院，请教下：1、富华里和紫金书院这两个盘优劣势如何，未来哪个升值/保值空间更大？2、紫金书院听说是个小开发商，从您的渠道了解来看这个盘是否有烂尾风险？3、其他新盘还有哪些推荐？

回答：你好，我认为这两个盘都有价值，未来表现应该都还行，不好说哪个就表现更好一些。目前来看，富华里剩下的房源都一般了，可以等等紫金书院新开的房源。对于你来说，目前新盘并没有太合适的，可以看看二手或者稍微等等看后续新盘。“紫金书院听说是个小开发商，从您的渠道了解来看这个盘是否有烂尾风险？”，理论上来说北京监管比较严格，风险不是太大，不过这种东西谁都无法给你保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

4、提问：京爷，你好，最近有个问题比较困惑，就是我想置换到热门板块的改善三居，但价格有些高，而且选择很少。我是直接上车呢，还是等等再说？

回答：我会直接给答案，就是差不多就可以上了。当前来看，北京置换群体非常庞大，最近咨询我的粉丝中，大部分都是改善群体。但改善群体遇到的一个问题是，选择非常少，如果是热门板块的稀缺次新改善那就更少了。当前很多人手头的房子不是太好卖而不敢下手，但后面这些人的房子陆陆续续卖了后，会有更多需求涌入改善。这样一来，改善价格会比较坚挺，甚至还能往上走。所以，现在依旧是个较好的窗口。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

5、提问：京爷您好，最近中铁国际城新放出的毛坯入手存在什么风险吗？主要担心：1.这批房子本身是回迁安置不用的房屋质量什么会比小区内其他正常商品房差些，或者还有什么没考到的坑，想请教一下您。2.新北苑房价基本上已经兑现到较高位置，毕竟北苑主要吃望京和西二旗产业外溢，未来5-10年置换的话接手人群的购买力存疑，这个时候买这里未来保值和增值性如何？

回答：你好，中铁国际城小区很不错，价值较大，小区没啥风险。现在关键的问题在于价格。因为现在这批房源是走拍卖形式，有中介费、评估费等等额外的费用，似乎也不少，而且现在给出来的是底价，最终拍卖价格不确定，所以还得算一下真正的价格是否合理。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

6、提问：京爷，请问中建一品学府公馆是共产房，以后可以上市交易吗？

回答：你好，这个是新型共有产权房，跟商品房没有太大差别，五年后就可以交易，比较有价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

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