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1、提问：星爷好，现在如果700至800w，纯投资的话，选哪里好，现在热点板块的房价已经涨了一E } h G e n大阶了，也买不到合适的楼层了和户型了，现在出手合适吗，还是再等等6月份后会不会稳定点，再出手好。如果用捡9 K I F漏的心态买房，在这个上涨的市场上可行吗？多谢！
回答：你好，现在市场比较火爆，但现在纯投资其实是非常尴尬的，特别是如果你要求短期有收K w Z D ? O U m –益的话，毕竟很多房子价格已经不低了。我现在认为可能个别新房有些潜力，比如永丰、昌平朱辛庄、亦庄台湖这边。或者看看有没有一些热点板块着急卖的房子，你用资金和周期优势去弄一个。当然，也可以等等市场凉下找机会，但得时刻关注市场，一旦有行情趋势或者政策放松还是得买。如果你看中长期收益，那现在有合适的也可以考虑。建议你可以看看咱们的独家星z : x s 9 R球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。你也可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分b Q ?析》《北京买房顶级思维》
2、提问：京爷，相同预算，在上京可以买二居，望馨可以买三居。这样的情况该如何选择呢？
回答：你好，两个小区挨v \ R P F $ \ 3着，配套差不多，r y ~ * 2上京好点m ? D儿。这里面上京整体价值高一些，毕竟属于典型的次新商品房。望馨里面杂一些，真正有价值的是里面的低密度板楼。所以选择上京绝对不会犯错，如果不行再考虑望馨的低密度板楼。星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》
3、提问：你好京爷 北京sfsd的话，选哪家银行比较好啊，问了下说是一样的
回答：你好，都是一样的，只是有些疑难杂症可能得匹配好银行4 } $ !，比如流水不足啊，征信差啊，把你的情况跟你中介说，他会帮你解决好的。可以参见星球内部a j M $ _ L资料《北京二手房交易要点》
4、提W ] * Q问：您好，总价450以内，最好是400左右，请问哪个区域适合投资呢？目前看了紫竹桥附近的老房塔楼) ? 5 ) s一居室，常营的金隅丽景园，住欣家园等经适房两居室，请问长远看，哪个更增值？这个总价请问还有什么其他推荐吗？
回答：你好，低总价房产投资，逻辑我说过好几次：学区、次新、产业，占了一两个就会好很多。海淀这边低总价一居室，主要的点在于产业+学区，所以一直来都能实现超过大盘。朝阳这边，如果是热点板块地铁次新小户型，也能实现较好的涨幅，比如青年汇，或者S y Q d f \ #热点板块次新学区，比如望京的利泽西园，都是超过w V O [ # A n U大盘的选择。紫J S * K K W ^竹桥附近的老房塔楼一居室具有投资的价值，也可以看看海淀的次新一居，比如观澳园、五月华庭啊之类的。常营的金O J 5 m + W隅丽景园，住欣家园等经适房两居室相对一般，比较适合自住多一些。详见星球内部资料《北京各小区/板块历史成交和涨幅》
5、提问：京爷，最近换房! k h \ )，主要考虑三居，目前看了朝青国美/ + h @第一城三居，丰台总部基地万科n 4 ;西华府、北京方向三居。地段肯定朝青好r Y e z L X \ X，但是品质国美第一城和那几个真不是一个档– , O i ) B q次的，目前这个阶段1 [ 5 M您有什么建议吗？
回答：你好，郭公庄（万科西华府、北京方向）的潜力在于总部V u o } _基地和丽泽外溢，这个需要较长时间兑现，当然这些小区的居住属性还是非常不错的，我认为居住和升值都是可以的；朝青国美第一城所处的板块很成熟也非常热，而且这个小区是周围中的上车盘，所以升值h * _ % V P O性还是比较突出的W J H } f i I a I。我建议，如果看中短周期的升值性，还是考虑国美，如果看中居住属性E n \ & H = * v U或者就在附近上班，那么也可K v 6 \ K – e G &以考虑郭公庄附近的几个盘。可n G . ( s 6以参见星球内部资料《北京各板块历史收益统计与分析》
6、提问：京爷你好，我说一下我的情况，没有北京户口，小孩刚出J W 1生，打算在北京上幼儿园，去天津上小学。今年年底打算在北京投资一套房子，除了投资也打k A ! )算用于积分，我和我媳妇都在北边住，总价打算在400万以内，打算入手天通苑东的房子，未来有17号线和13A ,想问问，这个区域适合投资吗
买了房主要租出去，我们住着公租房嗯，或者有什么其他好的区域您给推荐的，不限于北京北边也
回答：你好，积6 = 7 c分落户功能的需求，我一般Y A b . c推荐昌平、泛亦庄、通州板块。昌平这边涨得比较好的，主要集中在① 回龙观，这个预算，可以看看天鑫家园、紫金新干线之类的。② 天通苑，主要集中在天通苑东，或者天通苑北，从数7 h 1 r M I b据角度来看，能勉强跟上大盘。③ 昌平沙河，北街家园，南北通透的400万左右的两居，表现还不错。泛亦庄，你可以选择北京经开壹中心、通泰国际公馆、南海家园、亦庄北岸等小区。如果是通州，可以看看运河武夷花e H Y b *园的次新一居，比如运河湾，或者看看京贸家园之类的。可以N f W参见星球内部资料《n U Q {北京各小区历史收益统计与分析》还可以详见星球内部资料《京爷北京买房V Z e | \ ! o 4十大顶级思维》
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