叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
1、提问：京爷您好，我目前需要购置婚房刚需房一套，预算300-380万，60平米左右即可，需求是想方便通勤，去几个主流工作地都不算太远，另外需要未来好置换出手。目前看地铁沿线，我们在考虑潘家园、大红门、方庄、宋家庄附近看房，大多数都是一些老破小和回迁房，不知是否还有其他合适的区域可以选择，能否请您给些建议，谢谢
回答：你好，潘家园、大红门、方庄、宋家庄附近老房子偏多，或者都是一些回迁房，从升值性和居住体验来说都比较一般。这些板块选择的逻辑也相对简单，就是管理好点儿，或者学区好一些，或者楼龄新点儿。你可以看看呼家楼新苑的小两居（有可能可以淘到），或者看看农光里，毕竟带点儿学校。或者你看看一些好点儿地段的老小区，如石佛营西里、道家园。另外，我比较推荐润枫领尚，流通性和居住属性都不错，能跟上大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷好，想咨询一下狼垡的集租房，作为投资来说合适吗？另外这种集租房适合哪些人群购买呢？
回答：你好，这类房产自然不适合去投资。投资需要良好的金融属性、居住属性、流通属性，这是最基础的，而这类房子这些都缺。这类房子，比较适合想要住得大一些，且感觉一辈子都买不了常规商品房的人购买。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷，我看有说法说北京还会进一步放宽限购等楼市松绑政策？你觉得有这种可能吗？
回答：政策这种事情，我无法去猜测，个人能力有限。当然，仅从恢复楼市的角度来说，当前认房不认贷这个政策，对整体市场刺激有限，分化会大一些。昨天我也说了，当前置换链条是缺失的，因为很多人需要卖掉刚需房，而刚需房并没有很直接的利好，所以如果希望整个市场继续火起来，确实需要有进一步利好刚需的政策。当然，再说一次，政策这种事情，我无法去猜测，个人能力有限，看后续结果和政策意图吧。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据，以及星球资料《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，想问一下，预算有限，宋家庄政馨园的一居或大开间保值性行吗，能跟上大盘吗，感觉朝向也不太好。
回答：你好，还是可以的，毕竟地铁方便，多条地铁交汇。当然因为板块限制，所以基本上来说，属于大盘水平，不算突出，小户型也是如此。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
5、提问：京爷您好，目前大家都在说老破小在抛售，有点焦虑。西城广外次新小区有哪些啊，05年以后的是不是就不算老房子了，观望了三个多月时间，感觉没有合适的户型，京爷有推荐的小区吗。我看有人说玺源台三期要开盘了，这个新盘怎么样啊，价格预计15万了，是不是有点高了。
回答：你好，老破小越来越没有价值，确实是个趋势，加之这些年自媒体的推动，更是成为很多人的共识。不过如果有学区，或者地段好的老破小，短期还是问题不大的，因为大家没有太多选择。西城广外的次新也不少啊，对于西城来说03-05年左右以后的房子就可以作为次新了。这附近玺源台、红山世家、蝶翠华庭、朗琴园、信和嘉园、常青藤、欧园、格调、远见、丽水莲花等都是选择。玺源台三期，这个我不太清楚，不过如果是新盘，在西城都是有较大价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
6、京爷最近提醒大家注意这类小区：挂牌量比较大，或者挂牌量还在快速上升而成交量比较少的小区，在这种市场下估计还有下行的空间，或者说未来一段时间将有捡漏的机会。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
欢迎提问，内部资料：
《京爷北京买房十大顶级思维》
大数据：
《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》
《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》
《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》
二手房买房技巧篇
《二手房看房技巧大全》
《二手房砍价技巧大全》
《这些二手房跑赢大盘》
《绕过中介、自行成交全套资料与避险指南》
《淘笋(捡漏)技巧与攻略》
《抵押贷款+捡漏攻略》
《降低首付攻略》
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容