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自4月份至今，北京的二手房市场行情很差，新房市场行情倒是表现不错。
因此，前阵子，网上有些消息吹老破小不行，鼓励买入新房。大家看着二手房价格下跌，新房市场火热，竟然还有人抢房。
新房市场的良好势头，一直持续到9月份，如今也崩溃了。
其一，新楼盘项目前脚说售罄，后脚大降价、上渠道。
最近几天，亦庄某个新房项目，炒的沸沸扬扬。刚开盘的时候，项目的销售牛的不得了：要验资之后才能看房，否则连看房资格都没有；要想锁定房源，得有200万才可以，否则没戏。
项目销售也是一副鼻孔朝天，对普通客户爱答不理的样子，牛牛犇。
结果，仅仅过了一个月，曾经售罄的房源，像韭菜一样，一茬茬葱地里长出来了，真实情况令人大跌眼镜。
不仅如此，项目此前拒绝跟其他渠道合作，一个月后马上推出渠道2%的返点大礼包。又过了一个半月，发现还是卖不动，干脆直接把返点大礼包提高到4%。
什么意思呢？买一套500万的房子，返点就能到20万。
一天售罄，变成了一套接一套长韭菜。
有些大户型的房子，买房人甚至一个月内就损失了上百万。
其二，二手房市场、新房市场紧密联动，互相影响。
自年中至今，房产市场的悲观情绪，在9月1日消除了一阵，但仅仅过了半个月，浓重的悲观失望情况就又笼罩了市场。
新房也好，二手房也罢，无一例外。
房产市场上的新房和二手房，具有很强的联动效应。过去半年，二手房整体表现比较差，价格大幅度震荡，人们对二手房的预期也比较差。
房产市场的情绪具有很强的传导效应，不管是看涨预期还是看跌预期，一旦在社会上形成浪潮，都会对市场产生冲击。
尽管新房一度看起来行情不错，但是二手房行情的惨淡情况一直没有改观，人们的预期也没有太大改善。市场的悲观情绪逐步扩散，新房肯定很难独善其身。
不可能出现二手房一片拉垮，新房风景独好的情况。
其三，北京市场的龙头效应，丝毫没有发挥作用。
北京的房产市场，在全国市场上具有龙头效应。北京的措施确定了，其他城市的措施也就确定了。对于稳定市场信心，会起到示范、引领作用。
仅仅靠广州取消几个郊区限购，上海取消一片区域的限购，根本无法对市场形成利好作用。不仅没有利好，反而有利空。原因很简单，最具有示范作用的城市没有政策发出，其他城市的措施也就很乏力。
北京楼市，本身是全国最安全的房产市场。然而，在一次次的预期落空之后，就连北京市场，也有点绷不住了。10、11月份，市场拉垮，房价下跌。
弱预期导致弱结果，弱结果反过来强化弱预期。如此循环往复，陷入恶性循环。
房产市场行情要想止跌回稳，必须得改变人们对房产市场的心理预期。看涨和看跌，作为不同的心理预期，看不见、摸不着，然而对一线的房产市场，具有强烈的暗示作用。
帝都的房地产放松力度，依然远远不够。
要改变人们对房地产市场的心理预期，从悲观转向乐观，离不开房地产政策的支持。
9月1日起发布的各项措施，比如认房不认贷、降低中介费、公积金认房不认贷等等，力度偏小，对房地产市场没有太大的影响。
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