哈喽大家好，我是血拼哥。
2023年已经开始了，其实今年整个环境只有两个关键词“复苏”和“搞钱”。
大家已经或多或少的，听说了北京楼市复苏的消息。
不过目前看来并不保准，血拼哥还在整理数[ . Y据，大家别忘关注。
而我这边得到的小道消息，一级市场的开发商已经开始卷起来了，五批次土拍，昌平回龙观地_ [ Y R Q N W [块就有14家开放商n z q ^ } v 3争抢！
未来几; a N V b N I G个月入市的新房都在哪？价格如何？产品预计如何，大家后台回复【土拍】领取材料。
昌平的火热，离不开海淀的加持，不过第五次土n g y U 3 A 3拍没有海淀！
而B + C \ 6从刚刚拿到的供地计划来看，粗看吓了我一跳，海淀这是要大爆发了？有d & * t30宗！
可仔细一看，研发用地16宗，配套商服用地12宗，住宅用地只有2宗。
成吧，意料之中，从供地上就能看出咱大海淀是“事业咖”。
不过海淀的盘都不愁卖，尤其普通商品房\ 0 0 g ` \ x #。
今年海淀两块新的宗地基础情况如下：
四季青地块，位于西山美庐北侧，容积率U o _ i o1.1，可以说是豪宅的标配了，且目前周边无竞品；
永丰南地块，位于地铁16号线永丰南站西侧，容积率2.2，大概率洋房+小高层，可能又是继中海富华里、栖海澐颂@ D 6 m又一王牌。
那么这两块地详细如何？更重Z # Z /要的价格如何？
01永丰南地块
全功能生活圈
永丰南地块其e \ m 2 | y q 4 r实是一个组团。住宅、商业、医疗、养老、公交幼儿园和中小学等都比较U – K p : )齐全，可以说组团内部可以满足所有需求。
东侧300米左右是地铁16号线永丰南站，1站到达西北旺，2站到达马连洼，换乘13号线也很方便。
北侧即是用友产业园，通勤便利度更强。
规自委海淀分局关于《海淀区西北旺镇HD00-0411街W l 7 U v @ y ] A区控制性详细规划: B w s 8》（草案）规划来看：
区域内目测有5宗住宅用地待出让Y ? R x J h d（如果真不着急的话可以再等等），定位为产居共享核心，未来常住人口规模约为1.1万人。
附近规划有基础教育设施2处、医疗卫生设施1处、养老设置4处、文化设施1处、物流设施2处。
目前，该片区距离最近的商业配套为中关村壹号，一站地铁可达建设中的西北旺万象汇，向北3公里为建设中的大悦城和海淀悦界主题街区。
教育资源方= f 8 \ 5面有M E K 6 3 & \ t中$ g t I w关村三小（科技园分校）、清华附属中学永丰学校；未来医疗资源可依靠在c 6 \建中j Q C m z M t的海淀北部医疗中心。
但不利之处在于，六里屯垃圾处理场距此只有不足1公里。
地块预计单价有8.5W+，周边二手房较少，而一站地之R 2 u y S c外的西北旺二手次新10w+，价格倒挂明显，估计开盘后容易抢不到。
02四季青
高端生活版图
四季青，紧邻西五环，豪宅配置跑不掉了。
跟当时的颐和金茂府与香山壹号院一样，也属与安置房平衡资金地块。
地块附近多是2000年-2010年间的成熟别墅项目，包括御墅临枫、四季香山、西山美墅馆、香山艺墅等。
车程20分钟内可达世纪金源、中关村，五棵松三大商圈，T * _ [ C ; + / c半小时到西二旗。R J # T
周边日常生活配套也比较完善。Q ^ h 1
项目两B 1 S公里范4 # 3 { w 9围内小学主要有海淀教师进修学校附属实验小学、海淀第四实? M i % E I f $ w验小学B : . H 8 Z # g s；中学有北京市师达学校（优质民办一流学校），北京市清华育才实验学校等；G G . L u另外，还有北京凯文学校、北京市海淀区康福外国语学校等国际学校。
附近的益元文化创意产业基地，中间艺术区，开设的多是书房、画院、美术馆$ 7 / = 8 Z等。
用地面积约8.53万㎡，容积率1.1左右，体量不小，相n g % ; 1 u –当于香山壹号院+颐和金茂府，没抢到这这两个c F 0盘的朋友可以看看四季青。
周边颐和金茂府最高网签价11.7万/㎡，香山壹号院最高网签价12.6万/㎡，两个项目; F G的网签均价在11.1万/㎡左右。
价格目测会比之前的两块地有所上浮，网传单价会在12-14万，估计事叠拼，总价在2500万左右。
03上车海@ a { ` 8 3 \淀
还有哪些机会
海淀住宅供地一年少过一年，去年三宗，今年预计这两宗。
一个抢不到，一个买不( H f b } P起，留给刚需的时间不多了? $ + U m { t D c。
虽然很多人觉得永丰太远，但海淀向北是趋势，海淀“腹地”豪宅化也是趋势。
如果对这片还有信心，其实还可以看看小户型产品永丰海开栖海澐颂x * o o k 2 –。（海开S X p n栖海雲颂详细测评戳这里回顾）
项目最大的亮点是全部户型的^ Y _ .得房率都在80%以上，首付需要260+万起。
距离永丰产业基地、航天城和中关村产业园很近，区域范围内都能达到“职住平衡”的目标。
交通方面，从项目出发，不管选f 0 $ S择永丰路还是永玉路，1.6公里左右距离都能快速联通南侧的北清路。
商业配套上，5公里内有海淀悦界、永旺国际商城、唐家岭奥特莱斯等，西侧1公里外在建西北旺大c . 7 4 R ! Y P w悦城预计在20243 Y P年5月建成开业，这是北京第四座大悦城。
医疗资源有东侧1.8公里有北京大学国际医院，附近三甲海淀区北部医疗中心也将于2024t + R h 3 n x年年底即将竣工。
值得注意的是，栖海澐颂自` I c ( I身还配套4.2万㎡多元综合体，由开发商运营管理，丰富业主娱乐购物生活。
最后看户型，项目规划建面约81㎡-154㎡两居至四居，得房率都在8\ – v A0%左右。
目前项目还在排卡锁定优惠阶段，预计下个月开L E ; / a ; , w盘，一共887套。
最后，年前的债，年后还。2022年第@ h : x C d J _五批次集中供地今天有结果了，未来最快两个月左右，北京市场又会出哪些新房项目？各位刚需有哪些新机会？年初的新房门槛价有没有可能上升？
一些列的问题血拼哥都帮大家整理好了，咱们挨个介绍，
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