北京二手房，如何查成交价格？手把手教大家！

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上一篇文章写了北京楼市下跌的情况，并附图了成交价格。很多小伙伴问我，怎么查成交价？

首先，成交价格是没办法通过公开的官网查到的，我们在建委登记的网签价格，通常是普宅线468万（五环内）、374万（五环到六环）、真实成交价的95%，这几种情况。

每家中介系统里都有真实的成交价格，绿中介在北京城区的市占率能达到70%以上，所以绿中介的成交价格是很有参考性的。

在21年之前是可以在绿中介的APP上查到的，后来因为要抑制房价上涨过快，采取了一个掩耳盗铃的办法，就是隐藏成交价。向绿中介要成交价，让他们在系统里查发给我们，是最简单最快速的方式。

如果你不想每一套都问中介，那怎么自己来查呢？今天手把手教大家！

一、在贝壳or链家APP搜索小区名称→点击进小区详情页→点击历史成交；

这里补一个步骤，跳步了，很多小伙伴就找不到了。往下滑，点击“同小区成交多少套”，就可以到全部成交界面。

二、这里可以看到全部的成交房源，以2023年10月成交的这套房子为例，先点开看看报价多少，确定成交价的最高区间；

三、二分法查成交价，不断缩小区间范围。750-869万，800-869万，800-850万，830-850万。。。。

四、最后区间缩小到了839-840万，区间是左闭右开，左边的价格是真实的成交价。

这种方法，还可以用来确定中介告诉的成交价，是不是真实的。

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