叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
上一篇文章写了北京楼市下跌的情况,并附图了成交价格。很多小伙伴问我,怎么查成交价?
首先,成交价格是没办法通过公开的官网查到的,我们在建委登记的网签价格,通常是普宅线468万(五环内)、374万(五环到六环)、真实成交价的95%,这几种情况。
每家中介系统里都有真实的成交价格,绿中介在北京城区的市占率能达到70%以上,所以绿中介的成交价格是很有参考性的。
在21年之前是可以在绿中介的APP上查到的,后来因为要抑制房价上涨过快,采取了一个掩耳盗铃的办法,就是隐藏成交价。向绿中介要成交价,让他们在系统里查发给我们,是最简单最快速的方式。
如果你不想每一套都问中介,那怎么自己来查呢?今天手把手教大家!
一、在贝壳or链家APP搜索小区名称→点击进小区详情页→点击历史成交;
![](https://pic2.zhimg.com/v2-ee92f3b3e88c1b25565b6c7202d40711_r.jpg)
这里补一个步骤,跳步了,很多小伙伴就找不到了。往下滑,点击“同小区成交多少套”,就可以到全部成交界面。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-827244c174a2e1722c3fbc84dee370e6_r.jpg)
二、这里可以看到全部的成交房源,以2023年10月成交的这套房子为例,先点开看看报价多少,确定成交价的最高区间;
![](https://pic4.zhimg.com/v2-3f863d21a0bc0d0182bf5858ab80259f_r.jpg)
三、二分法查成交价,不断缩小区间范围。750-869万,800-869万,800-850万,830-850万。。。。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-1472509567fb02501c53f01a02f52e56_r.jpg)
四、最后区间缩小到了839-840万,区间是左闭右开,左边的价格是真实的成交价。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-7e955cf6b2bda81badccb7fa0c16264a_r.jpg)
这种方法,还可以用来确定中介告诉的成交价,是不是真实的。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容