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我们两个人一个在丰台工作，一个在国贸周边工作，所以朝阳、丰台都考虑，最近在看朝阳的房子了。
这一期看朝阳的热门板块，朝青板块，位于东四环和东五环之间，地铁6号线青年路站附近，到国贸和望京都不远，通勤方便。同时又是一个很繁华的商圈，有朝阳大悦城，还有几条街的底商，就餐的选择非常丰富，年轻人多，热闹。繁华的地方，自然就会拥堵，开车非常堵，地铁也特别挤。
回顾一下我的买房需求：
预算是700-800万，控制预算越少越好；
位置：丰台、朝阳五环内；
交通：必须靠近地铁，一公里以内，品质优秀，可放宽到1.5公里；
户型：三居室，南北通透最佳，东南、西南也可；
楼龄：00年以后，有电梯；
其他要求：无遮挡，不临街，不考虑一层、二层、顶层；
小区内或门口有幼儿园加分；
五公里内有三甲医院加分。
朝青板块，预算内能够得上的小区有：朝阳园→国美第一城→朝阳无限→朝阳雅筑→阿曼寓所。好的小区，咱是一个也够不上啊。
1、朝阳园
我在贝壳上看到朝阳园的户型都是带角的，而且楼龄也有些老了，本来不想看这个小区的，但中介太自信了，说小区环境我们一定喜欢，很多人都特别喜欢这个小区，酒店式大堂、管家一对一服务。好吧，那就看看吧。
小区人车分流，车不能进小区的地面，门卫很严格，精神抖擞，感觉一个外人都放不进去。
朝阳园，港式小区，99-03年的，到青年路地铁站500米，即将开通的22号线甘露园地铁站也很近，大概也是500米左右，交通是很方便的。
一共7栋楼，物业费4.95元，小区里面有会所，游泳馆健身房，塔楼，三梯八户，酒店式的大堂，打扫的很干净，每一层的地砖和墙砖都干净。
户型种类比较多，东南户型、西南户型、纯西户型、纯东户型都有，价位都在700-800万之间。缺点是每一个户型都带角。
朝阳园的楼龄太老了，户型也不符合大众审美，在需求排序中，楼龄和户型的优先级，应该要比小区环境和物业的优先级更高一些，这个小区看过一次就没再去过了。
2、国美第一城
国美第一城有两个院，2号院和3号院，到地铁的距离都超过1.2km了。这个小区我反复看了好几次，两个院之间有小吃街，这条街非常热闹，夏天晚上经常有引吭高歌的。
社区是开放的，进小区没有门禁，能直接进，而且小区里也有很多底商。
2号院的院落更大一些，06年的，有10栋楼，中间有梵高广场和蜗牛山。而且2号院没有开间和一居，大户型为主。
2号院的缺点是西边有铁路，车即将进站，车速不快，声音其实不大，还没马路上的车噪音大，但影响一些视野。另外到地铁的距离远一些，大概是1.4-1.7km这样。
3号院是07年的，有8栋楼，开间、一居、两居、三居都有。
3号院的优势是小区里有幼儿园，而且离地铁更近一些，最近的一栋楼到地铁站1.2km。缺点是，小区被餐饮底商包围，小区里的油烟味很大。
国美第一城当时定位是比较高端的，05年就有想法做人车分流的社区，还打造水系景观，以梵高的画作为广场。后面的物业维护没有跟上，导致小区品质下滑的厉害。
最好的三居户型是甲A户型，大多在140平以上，阳台很宽，餐客厅分离，厨房阳台可做洗衣房，还留了储藏间的位置。就是价格太高了，都超过850万了，好的位置和楼层，甚至890万这样。
我的预算能拿下的是甲C户型，面积大概在136平米，和甲A户型比，阳台的宽度变窄了，餐厅明显变小了。两梯三户或者两梯四户，因为楼层高，采光都没什么问题。最新一套的成交价是790万。
户型看着是不是都挺好的？但小区的楼栋非常高，有27层的高度，呈品字形排布，楼栋之间相互有遮挡，我看了一套10层的房子，下午两点半南向的屋就不进阳光了。
而且Ｌ型的楼栋很多，也会遮挡半天的采光时间。所以这个小区只能买20层以上，才可以享受到全天采光。或者最南边临街的一排，采光也是最好的，但临街又是另一个问题了。
700多万在这个小区可以上车东南户型、西南户型、南北户型。
国美第一城是最容易上车的商品房小区，06-07年也不算老，面积也大。缺点是，离地铁站远，密度大，大多数房子遮挡很严重，每天进光时间三四个小时，小区内部有底商，3号院有油烟味。
3、朝阳无限
朝阳无限，到青年路地铁站的距离远了些，有1.1km，去地铁站的路上会经过一条小河。
朝阳无限是03-04年的小区，环境还可以，有人工湖，有幼儿园，人车分流，小区里挺热闹，楼下有很多大爷在一起聊天。U型的塔楼，中间这一排是电梯停在中间，需要爬楼上半层或下半层。
总高21层，三梯十户，集中供暖，东南三居，中间楼层800万左右。
4、朝阳雅筑
朝阳雅筑，在雅成一里对面，紧挨着天鹅湾，可以上星河实验小学，临着马路建了一排楼，有三栋，所以北向的户型都是临街的。
朝阳雅筑是一类经适房社区，05-09年建成的，到青年路地铁站700米左右。没什么小区环境，算是个开放社区，小区里刚刚新换了电梯。
有一个三面朝南的户型非常好，虽然北边临街，但只有一个卧室有影响，还可以接受，总高28层，两梯六户，133平米，报价875万，性价比不高。
5、阿曼寓所
阿曼寓所在富华家园的南边，这两个小区最大的问题就是，小区门口前面的一条小路太窄了，宽度也就是个单车道，但需要过两排车，连人行道都没有。这条路上穿梭了，两个方向的汽车、外卖车、自行车、行人。
路的西侧是一排平房，不容易拆，如果能拆了，这里路就好了，现在路况太差了，很容易就堵在这里，连电动车都堵，行人走路也得各种小心。
小区门口的电线杆和电线也特别乱。
小区内部还是不错的，绿化挺好，环境也不错，门禁有效，总高9层左右，楼不高，密度较低。
和国美户型有点相似，厨房的阳台也可以做洗衣房。我看的这是个二层，目前唯一挂牌的中间楼层，137平米，得房率80%，报价840万，客厅有阳台，但不是落地窗，没有遮挡和采光的问题。
青年路看下来，国美第一城高楼层南北的户型，可以加入购物车，而且我也喜欢热闹，虽然离地铁远点，但毕竟有135平那么大的面积呢！成交价已经跌到800以内了，感觉还有空间，等等党终将胜利！
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