丰台发展看丽泽！丽泽周边小区实地踩盘记录-叭楼楼市分享网

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丰台我踩盘了超级多小区，从10号线丰台站、首经贸、草桥、角门东、角门西、石榴庄、大红门、宋家庄，到9号线科怡路、丰台南路、七里庄，到19号线新宫、新发地，以及8号线南段和义，基本上都看过了，算是小小的丰台通了。本次踩盘来到了丽泽商务区附近，看看西局、六里桥周围的小区。

丽泽的定位是建设第二金融街，打造具有全球影响力的金融发展新区。丽泽商务区是北京市西二环边最后一块成规模的集中建设区，也是首都西南部发展的新地标。

目前已经有很多企业入驻或者准备入驻了，知名的企业有中国物流集团、华为北方总部、中国银河证券股份有限公司、中国长城资产管理有限公司、中国保险行业协会等。

丽泽的位置除了在二环边上，还有很好的一点是，这里规划了五条铁路线，14号线已经连通了，16号线预计22年南延建设完成，还有大兴机场线北延、规划11号线、丽金线。

本次踩盘了丽泽周围的小区，包括西局、六里桥附近的小区。踩盘的小区有：保利百合→丽泽景园→丰益花园→益丰苑→莲怡园→莲香园。

中介开车路过丽泽的时候，远远地拍了一张照片：

1.保利百合

保利百合是2009-2010年的次新商品房小区，一共10栋楼，距离六里桥地铁站四五百米。三站到丽泽，但中间有一站的换乘。

保利房地产开发的，保利自持物业，物业管理很严格，进小区需要登记，小区里有24小时保安巡逻。小区内有景观设计，喷泉水系、假山，绿化率挺高的，我是冬天来看房的，夏天的话，更能感受到小区景观。

楼的外立面是那种土黄色，看着不咋好看。对口的学校，听中介说是清华附小的分校。小区周围的生活氛围差一些，我们打算看完房吃个饭的，都找不到小餐馆。

保利百合的两居户型，我看着都不太好，看的第一套是南北通透的户型，两梯四户，92平，报价980万，客厅餐厅分离，北边有长途汽车中转站，非常影响景观。第二套是全南的户型，客厅窗户在边边上，这栋楼的南边是停车场，也挺影响美观的。

我还挺喜欢这个小区的，位置和环境都不错，以后如果改善的话，可以考虑这个小区，但是均价十万，也还真挺夸张的。

2.丽泽景园

丽泽景园是2012年-2013年的小区，属于定向安置房，自采暖，到10号线和14号线的西局地铁站，大约有四五百米，到丽泽商务区只有两站地。小区门口有一排底商，挺有生活氛围的。

小区绿化率也挺高的，进来单元门，每一层都有地砖，楼道有轻微的小广告，都是板楼，梯户比是两梯三户或者两梯四户的。

两居的户型，有南北的、纯南的、东南的，均价大约在七万多，比保利百合便宜很多，虽然品质差一点。我看了一套东南的户型，73平，报价630万，报价过高了，历史成交价，好户型也才600出头一点，而且这个户型的过道浪费面积还挺多的。

我看的第二个房子是89平，报价679万，南北的户型，除了主卧是南向的，客厅、次卧和厨房全部都是朝北的，通透性差点。两个户型都没有落地窗。

3.丰益花园

丰益花园分东区和西区，是一类经适房小区，到泥洼和西局地铁站都不远，内外双门禁，人车不分流，自采暖，东区里有一个私立普惠幼儿园，西区门口有个公立幼儿园丰台一幼，对应的小学是丰台一小丰益分校，说是和主校区教学质量差不多。周围有两个公园，东区往东是丰益公园，西区往西是庄怡公园，可以去公园遛弯。

这个小区的小广告超级多，自行车停放在楼道间很多，有几栋是有连廊的，有的楼层有管道（顶层和13层）。

看的第一套房子是顶层的，三梯八户，96平，报价545万，这套有50万的税，加上顶层，报价低一些。如果这个户型在中间楼层，且是满五唯一的商品房的话，大约620万左右。

4.益丰苑

益丰苑挨着保利百合，周围也是生活氛围差点，没有小餐饮、小饭店的底商。2010-2012年的小区，距离六里桥地铁站有六七百米。

这是一个二类经适房小区，但是难得是集中供暖，听中介说，这个小区的房子，一部分是建委分的房子，一部分是发改委分的房子，所以质量很好。而且是一梯两户或者一梯三户的板楼，地上地下都有停车场，小区环境不错。

我看了三套房子，都没大有小广告或者楼道堆积杂物。有的户型，看户型图一般，但是实地看的效果非常好，采光好，客厅大、无遮挡，而且都有落地窗。第一套面积94平，报价860万，南北通透、明厨明卫，最好的户型；第二套是89平，报价750万，西南户型，客厅虽然朝北，也是弧形的大落地窗；第三套是83平，报价790万，西南朝向，采光非常好。