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1、提问：京爷，你好，480左右置换，对比了回龙观云趣园一区与和谐家园一区的3层三居，现在又看了领秀慧谷AB区限价房的两居，领秀慧谷AB区这个预算，能买无电梯的3层方正两居好户型，和有电梯5层的两居差户型，现在比较纠结哪个保值会好些，领秀慧谷的101学校不知道靠不靠谱。
回答：你好，从配套、地段的角度来说，回龙观云趣园一区与和谐家园一区确实强一些，三居也有性价比。不过，这两个小区最大的问题在于楼龄。领秀慧谷AB区，最大的优势就是楼龄新，未来表现会稍微好一些。领秀慧谷的101学校，可能一般。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
2、提问：京爷好，预算600-700，自住+保值升值角度，马连洼梅兰竹菊、学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园、田村的次新，这几个板块哪个好一些呢？
回答：你好，你要说地段，学院路半导体宿舍/成府路20号/建清园还是好一些，周围配套和界面都好不少，升值性和居住都问题不大，不过从升值性角度来说，马连洼梅兰竹菊也还不错，田村的次新周围差点儿意思，不过次新表现也可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷您好。sfsd，我和媳妇都是后厂村程序员，都是北京人，父母各有一套房。现在总预算550万左右，想在公司附近看看有没有合适的两居室可以买，基本上相对保值就行。目前是看到海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，交通都比较一般，但是毕竟在海淀，昌平这边就是融泽嘉园，但是楼层太高了，而且在昌平感觉上还是不如海淀。您有什么建议吗？
回答：你好，海淀这边有西山林语，环保嘉苑，凯盛家园之类的，表现倒也还可以，属于略微高于大盘的样子；融泽嘉园小区也算不错，不过这类小区供应量大，如果没有在低点买入，那有些不稳。所以我认为你可以考虑海淀这边，而融泽嘉园只有在相对低点才能买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：家有俩娃，大娃25年入学，首付预算900万以内，二套房，请推荐西城、海淀中等学区，居住环境尚可的三居室，谢谢！
回答：如果是商品房，那最多能买1080万左右，如果是公房，最多能买1500万。以下是我的一些推荐
（一） 对于海淀来说，1100万以内要买个三居次新房的话有点儿难。可以重点考虑管理好的公房社区或者楼龄新点儿的公房社区。比如你可以重点看看：① 万寿路板块，如万寿路甲15号院各种区；② 羊坊店的水科院、彩电小区；③ 甘家口、紫竹院等附近的建设部大院、西三环北路105号院；④ 八里庄板块，恩济里小区；⑤ 中关村附近的空间物理所小区、教委计生委大院、航天社区；⑥ 双榆树板块的知春路82号院.
（二）对于西城，那能选择的也基本上是老社区为主，你可以看看月坛的三里河x区、月坛北街25号院，百万庄的侨办大院等小区。可以参看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些小区跑赢大盘》
5、提问：京爷您好 我孩子刚上一年级，准备买了北京小学学区房，在茶城附近买个改善性住房 预算500左右，看了一下第三区的房子还行，不知道商业类的房子行不行。。。。
回答：你好，我并不是太建议你考虑这类房子，因为这类房子涨不起来，一直在阴跌，而且这些年商业市场本来就不好。另外，这类房子居住体验也一般，人员相对杂乱。总体来看，不建议，实在要住的话，你租房比买房合适。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：京爷您好，预算420左右买个一室一厅自住，首套首贷，考虑保值以后换房，对通勤无需求，想住的舒服点吃饭逛街方便、有地铁、户型好点，朝南，有哪些区域可以选，有推荐的小区吗？
回答：你好，这个主要集中在海淀和朝阳。以朝阳为例，可以看一些热点板块的南向一居，比如青年汇，或者东方雅苑，都比较符合“吃饭逛街方便、有地铁、户型好点“，或者考虑一下常营这边，不确定你会不会觉得偏。而对于海淀，可以考虑一下中关村附近的天作国际之类的小区，也有南向小开间，表现还不错。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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