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1、提问：麻烦帮忙比较融泽嘉园62平南向一居室和北京人家88平南北两居（单价差小一万，后者总价需要多添几十万），无上学需求。考虑长期持有（五年甚至十年以上），请问：1、后者和前者相比，保值性差很多吗？2、从居住属性上看，哪个更强？一个楼龄新、离地铁近，一个面积大。3、北京人家楼龄较老，买后是不是过几年必须要置换。多谢！
回答：你好，从表现来看，都是大盘水平以上，这两个标的差距并不大，毕竟融泽位置虽然好，但一居相对来说不是主流，而北京北虽然位置差，但小两居户型好，卖相不错，有性价比。从居住体验来说，我个人还更偏向于北京北的南北两居，住着舒服，功能性也更好一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好 我孩子刚上一年级，准备买了北京小学学区房，在茶城附近买个改善性住房 预算500左右，看了一下第三区的房子还行，不知道商业类的房子行不行。。。。
回答：你好，我并不是太建议你考虑这类房子，因为这类房子涨不起来，一直在阴跌，而且这些年商业市场本来就不好。另外，这类房子居住体验也一般，人员相对杂乱。总体来看，不建议，实在要住的话，你租房比买房合适。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷您好，请问北京东西城1950年的机关大院房子（双室），和1980年的普通单位分房（单室），哪种流通性更好一些？
回答：你好，那自然是1980年的普通单位分房（单室）好一些。原因是，东西城这种地方，80年算是一个主流，并不算特别特别不能接受。1950年的机关大院房子（双室）虽然院子可能好一些，也是而两居，但是楼龄会很受客户介意。而且很多人买东城老房子，想的是如果上学后就卖了，所以也很担心楼龄问题。当然，如果是非学区的情况，那1950年的房子更艰难。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷您好！1000左右的纯TZ，您怎么选板块？望京北，楼龄普遍偏老 澳洲康都、上京新航线
新北苑，炒的比较高了 润泽公馆、华贸城等.海淀北部永丰板块的次新，比如百万府、保利西山林语…您对板块排序怎样？
回答：你好，望京北、新北苑、海淀北部永丰板块，都属于还不错的选择。当前从策略上来说，应该是买个安全和捡漏。望京属于比较传统，除去泡沫后还算稳，这里面澳洲康都、上京新航线属于比较好的投资标的，因为板块+次新+学区，这类爆发性比较强，如果有性价比高的房产，可以作为优选；新北苑，市场反应落后于望京，还可以再等等；海淀北部永丰板块的次新，算是比较有价值的，但百万府、保利西山林语并非好的投资产品。一个好的投资产品一定是好板块的稀缺或者标杆产品（同等次中的标杆也可以）。不过，再说一次，炒得太高的房子目前尽量不碰，这类小区一定要捡漏才行。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
5、提问：请问建工家园这个小区怎么样呢，和美景东方和周庄嘉园比起来呢。
回答：你好，建工家园小区有自己的价值，比如楼龄新、密度低，不过小区位置还是差一些，所以升值性还是弱一些。而美景东方无论是小区、位置、关注度都更高，升值性也更好，能跟上大盘。周庄嘉园东里也不算突出，属于中间的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
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