叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
二十年前,酒仙桥地区就说要拆迁了,如今终于实现。这里的街坊,很多人都住了大半辈子破旧房子甚至是危房。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-4eafe989b19554b859faecf3a7207b69_r.jpg)
酒仙桥危房腾退之后,土地将会重新规划使用。
去年12月,规自委在官网公示了朝阳区酒仙桥旧城区城改规划实施方案,规划用地面积约为42.56公顷,建筑规模74.17万方。
![](https://pic4.zhimg.com/v2-4404840d1f680486101d1bdcbeede143_r.jpg)
规划的用地性质为基础教育用地,二类居住用地,综合性商业金融服务业用地,行政办公用地,社会福利用地,社区综合服务设施用地,公园绿地,城市道路用地,其中有7块住宅用地(黄色部分),这也意味着未来这里会有新盘供应。
今年2月份,朝阳区开展“酒仙桥旧城改建项目住宅房屋签约意向登记工作的通知”。
![](https://pic1.zhimg.com/v2-f14f93c677cf795a3cf63dec2a97dc78_r.jpg)
2023年5月25日,预签约工作正式启动。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-5dc22b50b7c4e6640c563a8ccf677d4a_r.jpg)
酒仙桥是北京近年来难得一见的大型腾退项目,整个腾退项目,占地面积42公顷,总建筑面积约43万平方米,涉及6474户居民。
这意味着整个项目将投入数百亿资金,还得最终尽量平衡资金。
![](https://pic3.zhimg.com/v2-d33afd85c8804fca8ae96c5bcf881bce_r.jpg)
我们来看看征收补偿。
近年补偿较高的腾退项目,有永安里、魏公村等项目,最高补偿对应老房子的价格为19万/平。
这次酒仙桥的征收补偿,我们按照文件粗略计算后,推算大约为15万+/平,实际补偿可能会更多。
如此大规模的腾退,有这样的对价,确实已经相当不错了,老街坊们应该抓紧机会早签约早选房,毕竟安置房源有限,越晚可选的房子越少。
腾退可以对接选择五个安置房项目:
- 原地回迁电子球场项目
- 东坝单店二期定向安置房项目(朝新嘉园东里四区)
- 东郊农场项目(东方瑞平家园)
- 豆各庄定向安置房二期项目(宸欣园)
- 黑庄户丽景嘉园
各个项目的补偿面积显然不一样,计算公式为
腾退安置房可购买面积为 =(征收面积+补贴面积12平)X 产权调换系数 + 上浮面积 + 户型调节面积。
![](https://pic1.zhimg.com/v2-5fd4756af8db93ced6b555b4f7b4ac3c_r.jpg)
![](https://pic1.zhimg.com/v2-b171339e14254c7a6d04b80d506d474c_r.jpg)
位置不同,产权调换系数差距很大,酒仙桥电子球场的系数是1, 黑户庄是1.97!
位置肯定是电子球场最好,就在酒仙桥华信医院南侧,3栋楼,980户。
![](https://pic1.zhimg.com/v2-a81947cb0c50b654ca4f135bb13421d8_r.jpg)
如果安置到电子球场,以原来酒仙桥的老房子是楼房建面50平为例,最终能以12000元/平的价格,购买总面积91平的房子。
如果电子球场的新房按照8.8万计算,扣除购买的1.2万/平成本,对应老房子的补偿为15万多/平 ((8.8*91-29*1.2)/50平),再加上各种补偿和奖励,差不多对应16万+/平。
如果安置到黑庄户,如果原来酒仙桥的老房子是楼房建面50平为例,最终能以8000元/平的价格,购买总面积169平的房子,最多两套。
如果黑庄户的房子按照4.8万/平计算(周边新房大约5.4-5.8万/平),扣除购买成本,差不多对应老房子15.5万/平,再加上各种补偿和奖励,妥妥对应16万+/平。
当然,平房对应的补偿价格会更高,差不多19万/平。
所以,酒仙桥拆迁的原房本对应的拆迁补偿是15~19万/平区间。
从位置和房价综合来看,电子球场、东郊农场和东坝都是不错的选择。
![](https://pic4.zhimg.com/v2-95fde2f04fe25e04df2d895395315853_r.jpg)
对于住了一辈子老房子的酒仙桥街坊们,确实应该换换房子改善下生活品质了。
而且,就像标语里说的:
棚改只有这一次,没有下一次。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容