叭楼,新房带看,二手房代办过户,望京二手房精选房源,您置业的小管家。
北京第三批集中供地今天落下帷幕,总共18宗地块,卖地收入500亿!
昨天是10宗无需竞争、底价拍出的地块,今天的8宗则是需要真正竞拍的,最热地块还是海淀永丰的两宗。中海今天是志在必得,甚至几个月之前就开始设计产品,结尾我们来剧透下。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-eb005db144446616032c81de80dad311_r.jpg)
8宗竞价成交一览,图片来自天朗
海淀
中海坐庄永丰
今天最激烈的竞争发生在中海和海开之间,海淀都是“海”,八字太合了,谁也不让,最后中海拿走了0013和0015地块,海开拿走了0019地块。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-e8b2a91e75d4976aef7461b3105cfa11_r.jpg)
中海41.975亿拿下海淀永丰0013地块,该地块规划建筑面积7.17万平方米,现房销售面积36000㎡,即一半建筑面积要进行现房销售。该地块溢价率15%,成交楼面价约5.85万/㎡,住宅销售指导价8.5万/㎡!
中海55.775亿拿下海淀永丰0015等地块,该地块规划建筑面积10.48万平方米,现房销售面积4000㎡,溢价率15%,成交楼面价约5.49万/㎡,住宅销售指导价8.2万/㎡!
0015地块只有4000平现房,而且指导价8.2万相对较低,预计中海应该先卖这个地块的新房,然后再卖0013地块。
海开53.18亿拿下海淀永丰0018/0019等地块,溢价率4.48%,成交楼面价约5.49万/㎡,住宅销售指导价8.2万/㎡!0018/0019地块的配建很多,所以竞争没那么激烈。
丰台地块
造甲村地块
首开38.295亿拿下丰台造甲6031等地块,建筑控制规模≤55500平方米,现房销售面积7000㎡,溢价率15%,成交楼面价约6.9万/㎡,住宅销售指导价10.6万/㎡!
新宫地块
建发33.81亿拿下丰台槐房村和新宫村旧村改造地块,建筑控制规模71917平方米,溢价率15%,成交楼面价约4.9万/㎡,住宅销售指导价8.3万/㎡!
大红门地块
中海49.7亿拿下丰台大红门0004地块,溢价率3.54%,建筑控制规模≤94607平方米,成交楼面价约5.25万/㎡,住宅销售指导价9.5万/㎡!
金茂38.1亿拿下丰台大红门0008地块,溢价率4.1%,建筑控制规模≤68046平方米,成交楼面价约5.6万/㎡,住宅销售指导价9.5万/㎡!
丰台虽然城市建设不行,但抬价水平一流,大红门指导价9.5万,妥妥的高端路线,【大红门叁号院】和【大红门金茂府】会让咱高攀不起~
昌平
建发坐庄二拨子
建发32.66亿拿下昌平北四村6004等地块,溢价率3.03%,成交楼面价约3.6万/㎡,住宅销售指导价6.2万/㎡!
二拨子地块6家进入竞价,结果建发刚出价,一锤子就结束了,其他5家都没出价,成交!
![](https://pic1.zhimg.com/v2-5e5a4947e3b342e2f8d03e238d265a58_r.jpg)
建发在2022年第一批次土地供应中,建发以27.715亿竞得昌平生命科学园A地块(北清云际南区西侧地块),楼面价4.06万/㎡,溢价率15%,就是现在的建发珺和府项目。至此,二拨子有三宗地块都是建发了,以后建发的中式豪华大门能排成一排!
![](https://pic3.zhimg.com/v2-c3f8787b3f0eba167fa55308930f89aa_r.jpg)
6004/6005地块一锤子就成交,搞得不少一门心思等这个地块的买房小伙伴们心里有点慌: 地块是不是有啥硬伤啊?建发一家坐庄,没有竞争,会不会摆烂啊?
一锤子成交的原因可能有两个。
一是6004/6005地块本身不如珺和府和北清云际的地块,地块比较小,而且6005的配建不少,小区不仅小而且被切割。只有建发无论是团队、经验、售楼处都是现成的,正好派上用场,成本要降低不少。
二是其他几家开发商真想拍的估计是在前面把钱花完了,最后一轮就当个气氛组。
各位小伙伴们,建发售楼处的自助餐,咱可以吃到明年了!
新浪乐居做了一张很好的图,可以一览今年供地的全貌:
![](https://pic4.zhimg.com/v2-49d448534ac3aad2f34fa24f74594fcf_r.jpg)
最后说说,中海是这次海淀供地的大赢家,其实中海在一两个月之前就开始做户型用户调研了,这说明,一是中海志在必得,二是中海把功课提前做好了,预计推盘速度会很快。
我们来看看两个月之前做的用户调研,很可能就是这次的户型产品。
![](https://pic1.zhimg.com/v2-a80947b3c8e09a27f61ac5b88c53ef80_r.jpg)
![](https://pic1.zhimg.com/v2-657ee5d712a2d6c3b5532438158a0e9c_r.jpg)
第一个户型应该是大户型四居,第二个户型是小户型两居,类似于汇德里77平的两居户型。
![](https://pic4.zhimg.com/v2-d3e8d4303147cddd473f265c58bb8803_r.jpg)
![](https://pic1.zhimg.com/v2-0244e6429cf93e498cd2fd5466c440ac_r.jpg)
第四个调研问题,说明永丰这次的产品可能有落地窗,说实话,飘窗不太适用,我更喜欢落地窗。
第五个调研问题,就完全暴露了中海拿地的目标了。
最快年底前,我们会见到这批新供地的项目上市,我们会持续跟踪这些新项目,敬请关注。
声明:本站内容来源于网络或叭楼会员发布,叭楼只作为信息发布平台,版权归原作者所有,本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题,如对内容有歧义,可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通,经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容