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北京第三批集中供地今天落下帷幕，总共18宗地块，卖地收入500亿！
昨天是10宗无需竞争、底价拍出的地块，今天的8宗则是需要真正竞拍的，最热地块还是海淀永丰的两宗。中海今天是志在必得，甚至几个月之前就开始设计产品，结尾我们来剧透下。
8宗竞价成交一览，图片来自天朗
海淀
中海坐庄永丰
今天最激烈的竞争发生在中海和海开之间，海淀都是“海”，八字太合了，谁也不让，最后中海拿走了0013和0015地块，海开拿走了0019地块。
中海41.975亿拿下海淀永丰0013地块，该地块规划建筑面积7.17万平方米，现房销售面积36000㎡，即一半建筑面积要进行现房销售。该地块溢价率15%，成交楼面价约5.85万/㎡，住宅销售指导价8.5万/㎡！
中海55.775亿拿下海淀永丰0015等地块，该地块规划建筑面积10.48万平方米，现房销售面积4000㎡，溢价率15%，成交楼面价约5.49万/㎡，住宅销售指导价8.2万/㎡！
0015地块只有4000平现房，而且指导价8.2万相对较低，预计中海应该先卖这个地块的新房，然后再卖0013地块。
海开53.18亿拿下海淀永丰0018/0019等地块，溢价率4.48%，成交楼面价约5.49万/㎡，住宅销售指导价8.2万/㎡！0018/0019地块的配建很多，所以竞争没那么激烈。
丰台地块
造甲村地块
首开38.295亿拿下丰台造甲6031等地块，建筑控制规模≤55500平方米，现房销售面积7000㎡，溢价率15%，成交楼面价约6.9万/㎡，住宅销售指导价10.6万/㎡！
新宫地块
建发33.81亿拿下丰台槐房村和新宫村旧村改造地块，建筑控制规模71917平方米，溢价率15%，成交楼面价约4.9万/㎡，住宅销售指导价8.3万/㎡！
大红门地块
中海49.7亿拿下丰台大红门0004地块，溢价率3.54%，建筑控制规模≤94607平方米，成交楼面价约5.25万/㎡，住宅销售指导价9.5万/㎡！
金茂38.1亿拿下丰台大红门0008地块，溢价率4.1%，建筑控制规模≤68046平方米，成交楼面价约5.6万/㎡，住宅销售指导价9.5万/㎡！
丰台虽然城市建设不行，但抬价水平一流，大红门指导价9.5万，妥妥的高端路线，【大红门叁号院】和【大红门金茂府】会让咱高攀不起～
昌平
建发坐庄二拨子
建发32.66亿拿下昌平北四村6004等地块，溢价率3.03%，成交楼面价约3.6万/㎡，住宅销售指导价6.2万/㎡！
二拨子地块6家进入竞价，结果建发刚出价，一锤子就结束了，其他5家都没出价，成交！
建发在2022年第一批次土地供应中，建发以27.715亿竞得昌平生命科学园A地块（北清云际南区西侧地块），楼面价4.06万/㎡，溢价率15%，就是现在的建发珺和府项目。至此，二拨子有三宗地块都是建发了，以后建发的中式豪华大门能排成一排！
6004/6005地块一锤子就成交，搞得不少一门心思等这个地块的买房小伙伴们心里有点慌: 地块是不是有啥硬伤啊？建发一家坐庄，没有竞争，会不会摆烂啊？
一锤子成交的原因可能有两个。
一是6004/6005地块本身不如珺和府和北清云际的地块，地块比较小，而且6005的配建不少，小区不仅小而且被切割。只有建发无论是团队、经验、售楼处都是现成的，正好派上用场，成本要降低不少。
二是其他几家开发商真想拍的估计是在前面把钱花完了，最后一轮就当个气氛组。
各位小伙伴们，建发售楼处的自助餐，咱可以吃到明年了！
新浪乐居做了一张很好的图，可以一览今年供地的全貌：
最后说说，中海是这次海淀供地的大赢家，其实中海在一两个月之前就开始做户型用户调研了，这说明，一是中海志在必得，二是中海把功课提前做好了，预计推盘速度会很快。
我们来看看两个月之前做的用户调研，很可能就是这次的户型产品。
第一个户型应该是大户型四居，第二个户型是小户型两居，类似于汇德里77平的两居户型。
第四个调研问题，说明永丰这次的产品可能有落地窗，说实话，飘窗不太适用，我更喜欢落地窗。
第五个调研问题，就完全暴露了中海拿地的目标了。
最快年底前，我们会见到这批新供地的项目上市，我们会持续跟踪这些新项目，敬请关注。
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