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现在不少城市的房东。
都在等着明年上半年的小阳春。
期待在这个小阳春里面，能把自己手上的二手房给卖个高价。
他们的这个想法。
彭叔觉得没办法问题。
本来嘛。
谁不想让自己手上的资产，能多卖一点钱出去。
但问题。
明年的小阳春，到底成色是怎么样的？
小阳春大家都知道，会有小阳春，但问题是，小阳春到底能带来多少购房者？就是个问题了。
如果说从2017年开始算起来，那么今年开始，就应该是不少城市的小学，人都有可能招不满了。明年的话，这种趋势应该就是更明显的。
这是近几年的新生儿出生数量。
也就是说，从2016年之后，新生儿的数量，就慢慢的越来越少，对应的，对学校的需求，也就越小。
那么在这种情况下。
你说学区房的热度，还能维持多久呢？
现在新生儿上学的，应该是2016年、2017年这两年的为主，等到了2018年的为主时，就减少了10个点以上，而等到2019年，2020年的时候，就减少的更多了。
这么一来。
你说学区房的需求，还能有多少？
彭叔知道。
有的人会说，大城市不缺人，所以大城市的学区房依旧会很红火，但问题是。
大城市的人口也是负增长，那怎么办？
就比如说北京，北京的人口数量已经是负增长了N年了，北京的新生儿数量也是持续减少了，你说这个时候，北京楼市的学区房价值，能有多高？
如果说，没有在明年小阳春的时候，把二手房给卖出去，那等到下半年的时候，有没有现在高？
这就是问题。
北京现在著名的学区房小区，蜂鸟家园，小户型的房价从2021年巅峰的1000万，跌至现在的620万。
这还只是挂牌价，实际的成交价已经跌至600万左右了。
从1000万，跌至600万，跌幅达到了40%，你这个时候，你敢不敢抄底？如果说，你真的觉得学区房还有未来，你如果现在买入，都不用这个小区房价创新高，只需要回到2021年的时候，你都能赚翻了，300万的首付投进去，房价从600万涨到1000万，你去掉成本以后，随便翻倍。
这里面的利润有多高？这么高的利润，为什么没啥人敢做？
说白了，还是大家都知道，学区房的价值，被重新定义了。
在学区房新的价值体系没有被重新明确之前，大家都不知道这个房子，到底该值多少，没有价格了，心里面没有底了，所以现在这个房子就只能通过大幅度下跌，来给购房者让利，让购房者觉得，已经跌了这么多了，应该不会再跌了吧，让购房者有这种心态，然后，购房者才会接盘。
当然了，这种也就是砸盘的人。
现在房价越来越低，其实就是这种砸盘的房东，越来越多，才让房价越来越低。
大家对学区房没有信心了。
其实彭叔这么说学区房，并不是说，学区房就一点价值都没有了，而是说，学区房的价值还是会有，但是学区房的价值，会被大家重新估计。
因为。
彭叔觉得教育，依旧是会被很多人重视，并且，教育，依旧是穷人、中产，相对来说，成本最低，成功概率最高的，阶级跨越，或者守卫住自己的阶级，的机会。
没有之一。
教育就是穷人、中产，拥有的成本最低，几率最高的机会。
如果说，你觉得教育都无法，让穷人、中产改变命运，那么请你说一个，不是教育，然后还能改变阶级的方式出来？
现在市场主流的。
无非就是2种。
第一种。靠自己。
去当个体户，不管是去做个小餐饮，像是摆摊卖早点，或者去当个小包工头，给人做装修，揽活。这个是很多人都觉得，能挣钱的行业。
但实际上，以彭叔当年当了好几年城管的经验，你想要靠摆摊卖早点、当包工头改命，基本上不可能，原因非常简单，门槛太低，竞争太激烈，你做不大，而且你甚至大概率，连初期都熬不过去，就比如说，摆摊卖早点，这个不是说，你早上4点起来，你就一定能成功了，这里面你要面临的问题，还有很多，摊位，你怎么搞？那个位置是你的吗？味道你能做的怎么样，你如果味道做的不好，你只要生意好，旁边一定有人模仿你，他模仿你了，你味道做的又不好，你生意还能好吗？你味道好，也有摊位，那么你各种琐事，卫生所、食药监等，甚至你摆摊的小区门口物业，人家都要过来找你事，你怎么处理？这3点，是一定会面对的问题。你怎么处理？其他的就不说，光这3点，大部分人就玩完了。更别说，就算你做成了，这里面也是有很明显的上限，你一天能炸多少根油条，你能卖多少碗豆腐脑，这都是有数的。
还有当包头工之类的，也是做梦呢，你能有那个情商，去做包工头，也不至于混成那样了。你就看看，那些能当包工头的，他们管的是什么人？是最底层的农民工，你是不是没有听过，什么叫做农村人的狡黠，你没点刷子，你能管得住他们吗？对内，你要管农民工，对外，你要去负责接单子，你从哪找那些项目呢？你看看你们小区的电梯里面，有多少全包的装修公司，你如果和这些装修公司合作，你被他剥了一层以后，你能吃到多少利润？如果说，你施工的时候，有一个工人出事了，不管是大事，还是小事，基本你这一年，就白干了。
彭叔就这么说，所有不需要学历，看着收入还高的行业，绝对有一个，很强的隐形门槛在那，把人给拦在外面了，比如说，你觉得菜市场卖菜，很挣钱，你去试试看，在没有人的带你的情况下，你能不能做的了，还有那种菜市场的粮油店，你看着不大，但他们的利润，一年随便几十万，上百万的不是问题，但问题是，你能入了他们的那个行吗？这些行业不需要学历，但是有隐形门槛。
第二种。靠别人。
也就是去当上门女婿，很多人都听到那种，去了浙江等地，当了上门女婿，然后一夜暴富，逆天改命等等的故事。
但实际上。这都是过去了。放到现在，基本上，不可能。
原因。
一、
过去上门女婿最红的时候，是在00年到14年，这十来年里面，是彭叔见过，上门女婿最红的时候，因为这十来年里面，活跃在城市里面的男生、女生，主要是以80后为主。00年的时候，80年的人刚好是20岁。
这些80后，他们应该算是，受到西方自由恋爱影响的80后了，在那个时候，你是80后，然后你如果说，你要指腹为婚，你要门当户对，你会被身边所有人，都说你LOW，那年代，是流行，不听父母的，只要我爱，我喜欢，就行了，这是思维上。
还有就是认知上，当年80后的父母，是50后、60后为主，这些80后他们小的时候，那会国内物质，也不是很好，你就问问，哪怕城里的80后，他们小时候，能有什么玩的，那个时候，穷人、富人的差距，并不是很大，大部分80后，都是住在一起的。
所以这种从小的环境，导致了，很多80后富二代，他们并不觉得，自己就是富二代，他们觉得自己和别人，没啥区别，小的时候都是玩那些东西，尤其是一些小城市的富二代，他们就更明显了，因为小城市的物质更匮乏，他们对自己富二代的身份，并不了解。
这种认知下，再配上当时00后之后的西方自由恋爱，两者结合在一起，就成了各种的，上门女婿，凤凰男，等等的词汇。
但是现在不一样了。现在的00后、95后，他们是从小，就知道，自己和其他的小孩子，不一样，他们家有钱。
他们从小知道自己家有钱，知道钱意味着什么，他们就不会轻易的，去给对方机会，他们更相信门当户对。其实这点，你都不用从富二代身上，你就从普通人身上，你也能看出来。
所有现在想要做上门女婿，像过去一样遇到地主家傻儿子，傻女儿，真挺难的。
二、
现在思想开明，可以支持未婚先孕，并且，不领结婚证生活。以前是没有结婚证，孩子不好落户，所以过去我们能看到，很多什么亲戚的孩子，落户在这边等等的，现在不用了，现在是哪怕你没有结婚，孩子一样可以落户到母亲户口上。
那么在这种情况下，人家富人家庭，领取结婚证的意愿，就很低了，事实上，很多国外的有钱人，都是这么做的，光在一起生活，但不领证，光办个仪式就行了，这样的话，就算是离婚了，也不用担心给对方分钱。
就上面这两条下来，就已经把，不靠教育，还要改命的路子，给断的差不多了。
虽然说，教育现在也卷，但是没得选。
你能有比，教育，更好的方式吗？
所以彭叔觉得，未来学区房，肯定还是会存在的，只是说，因为大家投入的回报太大了，而且，收获也没有以前那么大了，相对的，学区房的价值，会减弱，但不会消失了。
就比如说。
你买了个机器会来生产东西，这个机器是1万买回来的，新的时候，你给里面放1万的原材料，里面给你生产出来2万的商品，这种情况下， 你愿意出1万买，可是后来，这个机器老了，你给里面投放1.2万的原材料，才能生产出来1.5万的商品，那在这种情况下，你说你这个机器，还能卖到1万吗？
学区房的逻辑，也就是这样。
家长投入的多了，但是回报率少了，那么必然会影响到学区房的价值，大家会衡量这个代价到底值不值得。
今年马上就要结束了。
明年要卖房子的，要好好的考虑清楚，可别错过又把自己套牢了。
现在卖房子，是讲机遇的，错过了，后面就挺难了。
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