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这几天关于通州的小道消息满天飞，师妹持谨慎态度，感觉比较难。
要有先行，也是房山。
毕竟亲儿子身份还是不太一样。
在17年3·17之后，通州房价再也没站起来过，多数板块处于阴跌状态。二手房挂牌均价在4.3万/平米左右。
区域内在售新盘不少，且个个儿都卷的飞起。
能卷价格的卷价格，卷不了价格的卷得房率…
毕竟这年头…懂的都懂…
今天跟大家说个项目，临铁盘，临近环球影城，这个月初刚开盘。
——新城基业·颐瑞府，究竟咋样咱一起看看！
NO.1
今年2月份，新城基业以10.4亿元底价拿下通州梨园东小马6015、6016地块，楼面价约1.56万/平米，销售指导价6.2万/平米。
时隔十个月，本月初项目才入市开盘。
从位置来看，颐瑞府往南直线约600米左右是地铁7号线群芳站，往北1000米左右是地铁1号线临河里站。
属于双轨交汇的盘。一小时内就可以抵达国贸、大望路、双井等城区商圈，两条地铁线路可选，通勤还算便利。
项目向北约800米是梨园城市森林公园，东南侧约800米是环球度假区。
休闲娱乐配套很齐全，环球爱好者，深度年卡用户，日常遛娃不愁没有去处。
不过要提醒大家，环球这类产业能够带来的是流动人口，而非常驻人口，所以对房价升值作用有限。
另外在生活配套方面，项目附近小店不缺，可以满足日常生活所需。
想要逛大商场，六公里内有领展购物广场、爱琴海购物商场、盒马生鲜奥莱、玫瑰坊商业中心、阳光新生活广场、万达广场等商业可选。
在医疗方面，项目附近3公里左右有通州区妇幼保健院、北京中医药大学东直门医院。
教育资源上，附近有北京育才学校（通州分校）、通州区潞河中学、通州区第二中学、通州区第六中学。
总体来看区域生活配套还算完善。
NO.02
颐瑞府社区容积率2.1，共规划6栋楼，层高11层，共172户，一梯两户。
全部是改善户型，主力面积段在135-180㎡之间。部分户型带大阳台，得房率居说能到90%…
一起看看户型图：
136平四室两厅两卫，南北通透，四叶草户型；宽厅面宽4.3米，主卧面宽3.5米，LDK一体设计，总价大概在843万。
140平四室两厅两卫，户型比较方正，格局和136平类似，位于2/3/5/6号楼的外侧，有大阳台。
177平四室两厅两卫，仍旧是四叶草格局，南向大阳台很抢眼，客厅面宽4.75米，主卧还设有270度转角飘窗，总价大概在1097万。
项目是纯改善社区，且体量不大172套房源，但有个问题是微型社区在园林景观等层面，发挥空间有限。
能不能把改善特质展现出来，就很考验功底了。
周边在售的新房，仅一街之隔的璀璨公元、能建·京玥兰园，与该项目指导价相同，都是6.2万元/㎡。
璀璨公元，面积段77-143平二至四居。
能建·京玥兰园，主力户型为75-78平两居、89-110平三居和135平四居。
面积段正好错开，面对不同的置业群体。不过颐瑞府总价约843万起属实也是不低了…
大家觉得这个项目如何，欢迎评论区探讨～
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