通州这几年来第一个带阳台的项目要开盘了

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年底了，各大房企开始冲业绩了。上周顺义后沙峪项目璟上兰园开盘，开发商宣布首期开盘销售182套，金额11.9亿。本周通州东小马新城基业颐瑞府取证，即将开盘。

颐瑞府是通州东小马三兄弟中最后一个亮相的，也是距离地铁7号线群芳站最近的（直线距离约600米），在产品上也与璀璨公元，京玥兰园做了差异化。全部为改善户型，135-180平米三至四居，只有6栋楼，172套。

容积率2.1也是三兄弟中最低的一个，均是11层的一梯两户设计，其中1号楼层高3米，其余层高都是3.05米。得房率方面，不计算赠送77-80%之间，阳台+飘窗…之后，总之，在改善的数据上表现相当不错。

而且….颐瑞府的部分户型批了开敞阳台，这是近些年来通州第一个有阳台的新盘，即便是改善“前辈”融御也不曾拥有。今年2月新城基业以10.4亿元竞得该地块，楼面价3.97万元/平，销售指导价6.2万元/平。考虑到运营经验问题，开发商并没有采用自持物业，而是选择了绿城。

本次开盘可能非“全开”，有小道消息称首期开盘4、5号楼共66套房。至于价格方面，其他两兄弟价格最低约在5.3万元/平，颐瑞府按照指导价销售的可能性不大，首期会有优惠。小区内有少量124平米变异户型，预算有限的购房人可关注。

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