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1、以两居的价格举例,一居价格大概是两居的85成
2、如没看过东西城的老房子,建议提前做好心理准备,心里要默念:这是买门票不是房子这是买门票不是房子…
3、价格均为大众客群常买的上车价,但不是最低价(差户型、差楼层等)
4、大多数小区,基本不出房
5、学区房的顶层、地下室和中间层的差价远比非学区的要小
和平里片区
六百——地坛小学
可选小区:安外花园、兴化西里等
六百出头——安外三条小学
可选小区:安外西河沿、安德路55号院等
六百出头——青年湖小学
可选小区:六铺炕小区,房子小一点、接送远一点
六百五——九三学园
可选小区:西青年沟
近七百——和平里一小
可选小区:地坛北里
七百五——和平里四小
可选小区:民旺园
安交片区
(安交片区的流通量极小,价格没有代表性,仅供参考)
七百五——分司厅小区
大部分小区的入门户型都这个价
七百五——黑芝麻胡同小学
可选小区:东棉花胡同2号院
近八百——方家胡同小学
可选小区:永康胡同、交道口北二条35号院等
八百出头——府学胡同小学
可选小区:中剪子巷、花梗胡同1号院
北东片区
五百五——西中街小学
可选小区:胡家园、春秀路等
PS:该校的占坑房交易量更大
五百七——雍和宫小学
可选小区:后永康胡同
PS:该校划片内的小区是北京最破之一
五百七——史家小学分校
可选小区:海运仓胡同3号院
PS:该校划片内的刚需房极少
五百七——东四十四条小学
可选小区:板桥胡同
PS:划片内几无楼房
六百——史家实验小学
大部分小区都这个价
六百出头——景山学校(北校)
可选小区:北官厅胡同
东朝建片区
六百五——新鲜小学
由于片区内都是2003年的回迁房,面积偏大(一居的面积和老破小两居一样),所以刚需客群可选大部分小区的一居室,然后改成两居使用
六百八——史家胡同小学
可选小区:东罗圈胡同11号院
六百出头——东四九条小学、东四七条小学
可选小区:东四北大街、东四XX条等
PS:楼房占比极低
景东片区
六百四——灯市口小学
可选小区:沙滩后街55号院
七百三——校尉胡同小学
可选小区:东华门大街、锡拉胡同等
五百六——东总布小学
可选小学:赵堂子胡同
五百九——西总布小学
可选小区:东堂子胡同
三年出一套——景山学校(南校区)
价格估计在750万上下
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