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北京楼市新政发布一天，市场就已经开始起波澜了。今天，按照网上统计，有近百套房子开始涨价了，并且有的涨价幅度还不小。
在这里，挑几个代表性的案例，给大家看看。
第一个案例是海淀北部新区的保利西山林语，挂牌价从之前的920万，涨到了1000万，上涨80万，涨幅将近9%。
第二个案例是昌平南区域的国风美唐，报价从850万，涨到了920万，上涨金额70万，涨幅8%左右。
第三个案例是朝阳的半岛国际公寓，报价从1298万涨到了1399万，上涨了101万，涨幅近8%。
涨价的小区，分别覆盖了海淀、昌平南、朝阳，这几个小区，也都是区域内有代表性的次新三居室。此外，三个小区的涨价幅度，基本在8-9%，没有超过10%。
当然了，之前每天也有小区涨价，但涨价的小区占比少，降价的多。现在，涨价的占比似乎开始提高了。
此外，从二手房的挂牌量来看，从新政发布到现在，挂牌量增加了200套。今天还是工作日，大雪，路也不好走。
外在的客观因素，也限制了挂牌量的增加。
对于上面两个现象，说几点看法：
其一，北京房产市场上，人们的心理预期受到冲击，开始改变了。
14日的楼市新政发布的政策，比9月1日发布的政策力度更大、涉及范围更广、覆盖人群更多，影响力，自然也要更大。
现在的房产市场上，很多人依然还在观望，对于政策的效果持怀疑态度。然而，这一波措施发布后，除了取消限购，其他能出的主要措施，都已经出了。
这足以推动人们的心理预期开始转变。别指望立竿见影，药效神速，政策效果充分释放出来，需要一点时间。
原先的火车头是往北开，现在调头，往南开了。刚开始转向，速度自然快不起来，等到转向完成，就会慢慢加速。
其二，北京楼市的未来政策走势，至此彻底改变。
7月24日，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，适时调整优化房地产政策，更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
又过了将近5个月，过去在市场长期过热阶段陆续出台的政策存在边际优化空间，该调整的调整，该优化的优化，终于最终落地了。
期间隔了五个月，时间显得有点漫长，然而，大形势的变化，无法阻挡，只能适应形势。
其三，买方市场将持续一段时间，不会快速进入卖方市场。
该发的政策发了，但要在市场上产生影响，需要时间。市场不会那么快启动。
接下来到春季前，市场依然是买方市场，买房人在市场上依然具有主动权。
卖房人涨价的情况，依然是少数；绝大部分的卖房人，头脑很冷静。即便考虑到未来市场可能发生的变化，很多买房人依然想得只要价格说得过去，就可以考虑卖出。
如果价格跌的实在太厉害，那就没必要卖了。
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