“只要我不买房，房子以后能不能涨，还会跌多少，与我又有何关系”，这是来自于一个无为青年的真实吐露。房地产价格上涨太猛，普通职员买不起房子，与其把每月辛苦赚来的钱，给银行还利息，还不如租房来得自由。

2023年新时代背景之下，一切都充满不定数，降薪、裁员，就业难度大大增加。自我防御，储蓄意识增加了，房价越是下跌，就越没有人愿意买房。继而，也衍生出新的代名词，躺平，以下结合当下年轻人对房地产的态度，和大家做个简单的交流。

房子涨了买不起，跌了还是买不起

从房地产开放以来，房产不再由国家或单位提供，转型为商品化，土地出让给开发商，由开发商负责建设，交付，售卖。中国房地产的 发展周期并不是很长，我记得是1998年左右的时间放开的，至今大约只有25年的时间。

打从第一批商品房开始售卖，大家就已经觉得房价很高了。福州为例，2000年的福州，一手商品房正在大量的上市，二环沿线的梅海园，天元花园，美景良辰，融侨三区等，这些商品房均价就已经达到2500元/平米。

同比2000年时期的普通百姓收入，人均收入大约在26000元/年，也就是一个月的工资才能买得起一平米的房子，甚至还买不起。第一批的购房群体，他们并不像我们现在一样，可以全家掏空六个口袋，凑齐一套房子的首付去买房。

因为第一批买房的人多数都是70后，那时候家里的兄弟姐妹比较多，父辈能够给予他们的支持，少之又少。所以，他们买房往往都是靠着自己省吃俭用，东拼西凑，到处借钱，才得以能够在福州买房。

有这么一位业主告诉我：20年前，他在五凤兰庭买房，口袋里的余额只有3万块，看着自己每个月2000多的收入，再看看20几万的房价，内心的压力是非常大的。但是因为对房子的需要，不得不找亲戚，找朋友借钱，咬紧牙关买房。

这里，通过这些老一批商品房业主的经历，就可以很直观的感受到：房地产发展25年，不论在哪个阶段，买房对于大多数人来说，都是比较有挑战，比较有压力的存在。

如果，你们身边有40多，50岁的朋友，可以问问他们当初在福州买房的感受。

现在房价跌了，我就不买，与我也无关

近几年房价下跌，真正亏本的人不到10万人，因为房价下跌是从2019年以后才开始走下坡路，这5年的时间买房的人，按照福州的交易数据来看，月均成交5000套，一年就是6万套，5年30万套的交易量。

不乏其中多数刚需买房后，现在仍然住在房子里，房价下跌多少，与其无关。因为他们是刚需，只要没有对房子变现，那么就不会感受到亏本。

再说，现在人口出生率降低，很多家庭都只有独生子女，父母有房，丈母娘也有房。新一代的人，对房产的概念并不是很深，买房对于他们来说，还是父母操心的事情。

某刚毕业的大学生说，只要过好自己的生活就好了，房子对于他们来说，太遥远，也没有想过自己要在城市里买房。

年轻人不想买房，没有买房的困扰，房价涨跌对于他们来说，一点关系都没有；现在福州的市面上，刚需60-80平米的小户型库存是最高的，因为前十年城市化进程推进，很多外地人涌入福州，为了能够买房读书，都选择小户型的产品。

现在福州的房地产有两个极端：

新楼盘都是改善置换产品，三百万以上的楼盘数不尽的多；二手房挂牌量最多的都是90平米以内的小户型；要不信的话，大家去东二环，金山，东区，五四北去看看，中心一点位置的都是主打置换群体，边角一些，区位差的位置，才会有一两个60-80平的小户型楼盘。

至于为什么现在年轻人不愿意买房，一方面是房价下跌，对市场的信心还不足；另一方是这两年的收入降低，对自己未来的预期有着不确定的因素。

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