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1、提问：请问京爷，800-900万总价预算，想买一套两居。学区无所谓，但希望兼顾一定居住品质和升值能力。三、五年后也可能再置换。区域考虑海淀或朝阳，总体希望在北边。请问哪些片区值得重点关注？优先看哪几个小区？
回答：你好，如果是朝阳北面，这个预算可以重点看看，望京的澳洲康都、北纬，亚运村的保利金泉、光大名筑，太阳宫的圣馨家园；海淀这边重点看看逸成东苑、清枫华景园，莱圳家园、观澳园等。其实选择并不大，这些问题都不大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：考虑 1.学区 2.700-800w 3.房子次新，考虑居住环境 4.面积大于70，两室一厅 5.兼顾房子保值. 请推荐几个可以考虑的小区，谢谢！
回答：你好，这种情况下，可以重点考虑朝阳和海淀。朝阳这边重点考虑一下，望京陈分的澳洲康都，太阳宫的的新纪家园、圣馨家园；海淀这边，主要是五环外，比如金隅美和园、莱圳、当代城市家园等小区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
3、提问：京爷，不考虑学区，丰台科技园和知春路上班，550-600万预算，有哪些片区和小区的两居可以选择，感觉想选个流通性好的房子不容易。
回答：你好，根据你的情况，一般可以选择丰台和海淀。丰台这边的话，16号线和9号线沿线都可以，比如三环新城、西华府、万科蓝等，都有居住属性和升值属性。当然，你还可以重点考虑海淀这边，这个预算只能考虑一些老社区，找点儿管理好的即可，比如彩电小区、羊坊店路3号院、劳动关系学院、中纺宿舍北院等都还可以。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：京爷您好，我在北京有一套酒仙桥的小户型，想卖掉置换一套大的，希望面积是120平以上的三室。卖掉后预算大约1150W，看了酒仙桥周边的几个小区，包括阳光上东（大户型超预算）丽都水岸（户型不方正）燕莎后和滨河雅园（感觉小区特别老旧）海润国际（户型喜欢小区小但也OK，但是看到属于公寓），感觉越看越没有方向。我的工作在东大桥附近，想买在四环内（朝阳区的酒仙桥，朝阳公园，大望路，CBD，望京都可以考虑），没有学区需求，希望是房子可以保值久一些，社区好一些，可以给我些建议么？另外喜福汇和华贸公寓怎么样？谢谢
回答：你好，酒仙桥板块选择真不是太多，这个预算也有些尴尬，如果非要选择，不如选丽都壹号三居，也是尚可的。你还可以看看金港国际、东恒时代二期等小区。喜福汇倒也是个选择，不过华贸公寓似乎没啥太好的房源选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷您好，想距离东单地铁站30分钟通勤时间内，总价700w左右的三室，以自住（能容纳下三代六口人）+交通方便+保值为主，有推荐的版块或小区吗？
回答：你好，这个预算如果想要买三居，选择其实并不是太多，如果是二手，可以看看高碑店兴隆家园、青年路国美、百子湾沿海，或者方庄的芳群园里面管理好的一些楼栋也可以勉强看看。其实你也可以考虑一些地铁新盘，估计会稍微远一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷好，想问下北京近期700-800左右的预算，100-120的两居，不考虑学区，希望到东城和太阳宫都在30-40分钟车程的板块（目前在看四惠，朝青附近），自住为主，也考虑5到6年以后的置换的话，您推荐哪个小区比较好呀。目前看过的几套中，东恒一期的116两居和三期的105两居都觉得还可以，这几个小区如何呢？
另外，最近是适合买入的时间吗？还是观望比较好呢
回答：你好，四惠的话，可以考虑一下爱这城系列，而朝青这边考虑青年汇或者国美，小区环境和品质不算突出，但是刚需上车的热门，流通性和升值性都不错。东恒一期和三期，都属于大盘水平的样子，也是可以考虑。现在有捡漏或者高性价比的就可以入手，如果没有，等1-2周也可以，刚出政策，市场上各方都在观望。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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