近日,多地密集进行土拍。
12月15日,上海四批次第二轮4宗地块开拍,有2宗地溢价成交,2宗地底价成交,总成交金额达到214亿元。其中,华润以114.4亿拿下两宗热门地块,溢价率分别为10%和5.32%。
同日,成都中心城区再次出让6宗涉宅地,仅1宗地溢价率成交,其余5宗地均以底价成交,总成交金额约56.8亿元。其中,邦泰集团竞得地块溢价率高达40%。
12月14日,南京进行年内最后一拍,18宗地仅1宗溢价成交,其余17宗地块全部底价成交,总揽金约135.87亿元。
同日,无锡也进行年内最后一拍,挂牌9宗地中,除1宗地块提前终止出让外,其余8宗均底价成交,总揽金约55.74亿元。
业内人士认为,随着房地产市场的区域分化愈发明显,开发企业投资战略更加聚焦,核心区域优质地块仍保持高热,而非热点区域的土拍市场进一步冰封。
上海4宗地揽金214亿
12月15日,上海四批次第二轮4宗地块开拍,涉及徐汇区、宝山区、嘉定区、闵行区四个区,总建筑面积83.23万平方米,总起始价207亿元。
其中,闵行区颛桥镇地块最热门,该地块出让面积39154.1平方米,挂牌起始价22.94亿元,最高限价25.24亿元,房地联动价58000元/平方米。共有10家竞买人参与现场竞价,经过26轮竞价触达地价上限25.24亿元进入竞报高品质建设指标环节,共有8家竞买人参与竞高品质环节,并且均接受绿色建筑二星级和超低能耗建筑指标和公租房7%的上限比例。参与摇号的8家竞买人分别是:保利发展 上海建工联合体、新海通 象屿联合体、大华、厦门国贸、首开 金茂联合体、越秀、华润、建发。不参与摇号的2家竞买人为金隅、中海。最终,该地块由华润摇号摘得,成交楼面价32230元/平方米,溢价率10%。
嘉定区南翔镇地块出让面积125339.87平方米,挂牌起始价84.64亿元,最高限价93.1亿元。该地块由华润 华发联合体以总价89.1445亿元竞得,成交楼面价30015元/平方米,溢价率5.32%。
徐汇区斜土街道地块与宝山区顾村大型居住社区地块各有1名竞买人,均以底价成交。其中,徐汇区斜土街道地块由中能建以53.57亿元竞得,成交楼面价42134元/平方米;宝山区顾村大型居住社区地块由招商以45.95亿元竞得,成交楼面价13931元/平方米。
最终,上海此轮4宗地总成交金额达到214亿元。
12月5日,上海四批次首轮8宗地块成交,其中,3宗封顶成交、1宗溢价成交、4宗底价成交,共揽金148亿元。从拿地企业来看,依旧是以央国企拿地为主。
成都一宅地溢价率40%
12月15日,成都再次出让6宗涉宅地块,“5 2”区域天府新区供地1宗;二圈层双流区和郫都区各供地1宗,龙泉驿区供地3宗,总成交金额约56.8亿元。
据了解,本场拍卖共有13家企业报名,仅天府新区总部商务区34亩地块溢价率超过15%,由邦泰集团以40%的溢价率竞得,其余5宗地均以底价成交。
12月12日,成都中心城区成交6宗涉宅用地,有3宗地溢价成交,3宗地底价成交,总成交金额约46亿元。其中锦江区29亩地块成交楼面地价23500元/平方米,最高溢价率高达43%,刷新了成都楼面价纪录。
中指研究院四川公司指出,今年9月,成都取消了近三年的“限房价、限地价”的双限政策和近七年的土拍熔断机制,自此,成都土拍回归到以价高者得的模式,新政后首次拍卖,天府新区地块就以超过60%的溢价率成交。接近年底,企业拿地更为谨慎。随着房地产市场的区域分化愈发明显,开发企业投资战略更加聚焦,核心区域优质地块仍保持高热,而非热点区域的土拍市场进一步冰封。
南京年度最后一拍揽金约136亿
12月14日,南京九批次18宗涉宅地块挂牌出让,其中12幅纯住宅用地、6幅商住混合用地,总用地面积约56.1万平方米,总挂牌起始价135.37亿元,这是南京年内最后一拍。
其中,鼓楼滨江地块是本场土拍唯一一宗溢价地,共进行了六轮竞拍,最终由北京首开以总价11亿元成交,成交楼面价29948元/平方米,超过仁恒桃园世纪29899元/平方米,成为鼓楼滨江板块“新地王”。
中指研究院指出,本轮18宗地块要么面积较小,要么地处远郊,要么区域供应量太大。最终仅鼓楼滨江地块溢价成交,其余17宗地块全部以底价成交,总揽金约135.87亿元。其中,保利 南京扬子江联合体以总价27.72亿元拿下江北新区4宗宅地。
无锡9宗地揽金55.7亿
12月14日,无锡八批次土拍完成出让,共挂牌9宗地块,总面积37.6万平方米,总挂牌起始价72.74亿元。其中,锡山区推出5宗,是本轮的供地主力。
最终,除1宗地块提前终止出让外,其余8宗均以底价成交,总揽金约55.74亿元,其中无锡和居投资发展以总价19.7亿元独揽三宗地。
至此,无锡2023年土拍全部结束。
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