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1、提问：京爷，城华园电梯南向开间用来落海淀户籍可否，无自住学区需求，拟往外出租，目前时点买入保值性怎么样？
回答：你好，其实还是不错的选择，毕竟属于海淀，低总价，位置还行，租金也可以，从过往数据来说，流通性和升值性也ok。目前是否合适，看能否捡漏吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：您好，京爷。首付100-130万，总价300万左右，工作在门头沟，暂无上学或者居住打算。计划先上车，买保值的即可。四道桥峯范北京已交定金10万，定的一居L型。近期有点犹豫，四道桥附近配套不全。二手房暂时没有去看，没选地段
回答：你好，如果工作在门头沟，选择四道桥倒是还行，毕竟四道桥交通方便，而且石景山这边都是一些老破小，很多人会外溢过来四道桥，特别是总价300万左右的人群，很多人就会买这里，而不考虑石景山老破小，而次新又太贵。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，天天家园有个一层带院子朝西的两居，您觉得保值性怎么样？
回答：你好，本来一层是个硬伤层，不过天天家园毕竟在东城，且楼龄还可以，所以能弥补一些，估计大盘水平左右的样子，能保值，相对于本小区的其他常规房源来说，多少还是弱一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
4、提问：谢谢京爷，前天问了酒仙桥，我觉得也是位置比较尴尬，没享受望京红利，承受望京交通拥堵。我看了瞰都国际，这个是一层十户围成一个正方形，那个一居室上车合适？我看一居室有东，西，南三种。就怕以后不好出手。这个小区物业看着不错
回答：你好，基本上是大盘水平，倒是可以考虑。我个人认为还不如考虑朝青的青年汇一居，或者九龙山附近次新一居。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
5、提问：京爷好，酒仙桥附近的房子怎么样？我看价格挺便宜的，就是有的房子看着没厕所，感觉是上个世纪八九十年代的公房。现在这个地方附近的房子值得买不？
回答：你好，酒仙桥有些尴尬，算是附近的洼地板块了吧，就是板块环境、界面一般，也没有太多有价值的产业、学校，小区也一般，所以表现不算太好，如果预算不足，倒是可以作为上车用。有其他选择的话，还是考虑其他吧。当然，一些地铁次新小区倒是有些价值。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
6、提问：知道1000万考虑那个小区，京爷有何建议？14号线5号线交通方便的，最好有学校，能保值，2居品质好的
回答：14号线，北面的澳洲康都、上京新航线，南面的金港国际、风度柏林、东方雅苑、石韵浩庭等都可以看看。5号线上可以看看金泉家园、新澳洋房等，紫薇天悦也看看。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
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