北京发布楼市新政后,12月15日,中国证券报记者对北京地区二手房市场进行走访调研发现,新政发布后,北京地区多家银行目前已经执行新的房贷利率标准,各大中介摩拳擦掌积极联系客户。有中介告诉中国证券报记者,门店很多同事昨晚一夜没睡,忙着开会、整理客户资料、领会政策并积极邀约客户。
记者了解到,在此次政策出台前,北京市场已经出现了较为明显的“以价换量”。但新政出台后,不少此前主动下架房源的业主,连夜重新要求中介挂牌。
房贷利率已下调
记者15日一大早来到北京一家邮储银行网点,该网点负责人告诉记者,目前,邮储银行已经开始执行新的房贷利率标准,即城六区内首套房贷利率为4.3%,城六区外4.2%;城六区内二套住房贷款利率为4.8%,城六区外4.75%。
“在此之前,北京房贷利率不分城六区和城六区外,首套住房房贷利率均为4.75%,即在5年期LPR(4.2%)基础上增加55个基点;二套住房房贷利率为5.25%,即在5年期LPR(4.2%)基础上增加105个基点。”上述邮储银行网点负责人告诉中国证券报记者。
随后,记者走访了我爱我家、链家等头部中介多家门店,对二手房市场进行了调研。
我爱我家中介人士王明告诉中国证券报记者,昨天大家下班很晚,很多同事一夜没睡。这次政策是超过大家预期的。今天一大早都在打电话邀约客户,主要是跟他们普及市场最新动态,讲解新政后的一些变化。如果他们自己暂时没有需求,也希望通过这样的方式进行转介绍。
“对于刚需购房者来说,最大的问题是首付比例以及后续的还款资金成本。新政后,两个难题都得到了缓解。现在房价处于盘整后的低点,对于购房者来说,是一个阶段性的捡漏期。”王明告诉记者。
卖方者:希望尽快出手
链家一家门店中介人士李梅告诉记者,这几天下大雪,加之不是周六日,因此看房、成交比较有限。但是政策出台后,大家都非常兴奋。北京已经很久没有出台过这么重磅的政策了。在此次政策出台前,北京市场已经出现了较为明显的“以价换量”。
记者在链家系统看到,目前,北京地区二手房挂牌量达到165281套。“这个数量比前段时间下降了不少。一方面,成交量有所放大;另一方面,此前不少业主主动下架了房源。”链家中介人士赵华告诉记者。
据赵华介绍,如果在系统内挂着,每周都需要联系业主汇报市场情况,一个月左右需要安排见一次面,很多业主嫌麻烦,于是下架了房源。“昨天政策出台后,接到了一大波业主的电话,让重新展示房源。这次的政策力度空前,超过了很多人的预期。”赵华对记者说,“预计很多刚需及换房客户会积极出手。在此之前,北京的房贷利率在全国都属于高位,现在房贷利率下降,加之首付比例下降,对购房者来说是重大利好。”
有卖房者刘晓告诉记者:“新政出台后,肯定是希望尽快出手,目前各方面政策都很有利。”
政策力度空前
12月14日,北京市住房和城乡建设委员会等五部门联合发布《关于调整优化本市普通住房标准和个人住房贷款政策的通知》。《通知》明确,加大购房信贷支持力度,更好满足居民家庭刚性和改善性住房需求。自本通知印发之日起,个人住房贷款政策执行以下规定:降低首付款比例。对于贷款购买首套住房的居民家庭,最低首付款比例不低于30%。对于贷款购买二套住房的居民家庭,所购住房位于城六区(东城、西城、朝阳、海淀、丰台、石景山区)的,最低首付款比例不低于50%;所购住房位于城六区以外的,最低首付款比例不低于40%。个人住房贷款年限最长30年。商业银行新发放房贷利率政策下限将调整,按11月贷款市场报价利率(LPR)计算,首套房贷利率最低为4.2%。
而在此之前,北京住房公积金管理中心发布《关于优化住房公积金个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》明确,自2023年11月1日(含)起,公积金贷款在住房套数认定上不再考虑商业贷款情况,即“认房不认商贷”。
另外,对于交易佣金,9月26日,北京链家官宣收费模式从单边收取佣金转变为双边收取,房产经纪服务费的收费标准也从房屋成交总价的2.7%统一下调至2%,由买卖双方各承担1%。此后,记者了解到,我爱我家、21世纪不动产等头部中介也纷纷下调了北京地区的二手房交易佣金。
对于房价,国家统计局最新数据显示,2023年11月,北京新建商品住宅销售价格指数环比下降0.1%,同比增长1.9%;二手住宅销售价格指数环比下降1.4%,同比下降1.4%。北京二手房价格出现下降迹象。
成交方面,北京市住建委数据显示,11月份,北京二手房网签12545套,环比上涨17.8%,同比上涨16.7%。
对于后续政策预期,58安居客研究院院长张波分析认为,对于北京市场,目前,政策工具箱中的“认房不认贷”“首付比例下调”“普宅标准调整”等三大利器已悉数出台,预计春节前不会再有大政策落地,预计明年一季度末,政策会根据市场反馈再跟进。
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