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连夜抢房？or大量抛售，准备离场？
北京新政后的首个周末，市场反应究竟咋样了？
师妹问过多个门店中介小哥，关于二手房普遍回答是，没有预期那么疯狂。
新政出台后，咨询量上来了，但带看及成交并没有显著增多。部分业主咨询价格是否会回升，房子会不会好卖一些，但真正提价的也不多。
关于新房，活跃度比二手房市场略高。
近期刚好有开盘节点，且基本面本就不错的项目，售楼处确实比较热闹。
比如周六刚开盘的中建玖玥府、上个月开盘的万科东庐；以及即将开盘的璞瑅润府、梧桐星宸等，都比较火爆。
这类项目要么板块受到市场认可，要么产品诚意十足，得房率、价格等方面让利购房人，性价比较高。
这一次，相较于9月初，买卖双方普遍比较理性。至于效果究竟如何，还需持续追踪！
不过对想要置换的朋友来说，先卖后买现在是个好机会；手里有老破小、老破大的趁机赶紧出。
想买新房的同学，选好板块，除了上车性价比，也要关注今后的流动性！
下面就给大家说说，咨询比较多的京北新盘——
梧桐星宸，能不能买？
NO.1
师妹感觉，梧桐星宸是有点幸运在身上的。
先跟大家同步，今晚梧桐星宸将开盘，销售指导价是5.5万/平米，首期开盘8个99折优惠（92折左右）。
为啥说这个？（⚠️无广纯绿色，放心食用）
据说这个开盘时间是提前定的，据说折扣也是提前批的。但刚通知客户，政策就来了…
出了政策后，首付降了，如果是二套降的更多，十几到几十个w不等。
这就让购房人可选空间更大，也夯实了意向客户。
就是这么巧，赶上了这波天降利好。
当然开发商也不作，先前批的折扣也没说收回，所以热度更上一层了。
对于今晚的开盘成绩，师妹是非常期待的。
NO.2
之前就跟大家说过，不是朱辛庄买不起，而是高教园更有性价比！
6.2万/平的朱辛庄，近地铁，有产业，有配套，今年入市的两个项目被一枪而空。
目前板块已经没有新项目在售，新地块上架本周三竞拍，据说指导价涨到了6.6万/平米。
往后看，相隔三站地的高教园指导价是5.5万/平米。
同样近地铁，有大学城，基础生活配套可以满足。
相差三站，一平便宜一万，谁能说不香？！相差三站，一平便宜一万！
从位置来看，新盘梧桐星宸600米左右即是昌平线沙河高教园站，三站即是朱辛庄，五站抵达西二旗，通勤不愁。
地块周边北京邮电大学、北京航空航天大学、中国矿业大学、北京师范大学等高校环绕。
有大学城在的地方，一方面是小摊儿小店带来的烟火气不缺。
另一方面，高校聚集人才聚集，随之配套建设也会跟上。
今年6月，沙河高教园区相关负责人介绍：
园区目前“各高校新校区建设稳步推进，北航、北邮、矿大等17个项目54.61万平方米开复工，9个项目28.4万平方米完工，高校整体建成率达71%。”
还提到，高教园扩大优质教育资源供给，与北师大、北航、中科院合作建成投用幼儿园2所、小学2所、初中1所。
有地铁、有基础生活配套、教育资源不缺。不管是自住便捷度，还是将来流通性都不愁。
NO.3
梧桐星宸规划了6-14层共32栋住宅楼，总户数1243户，产品户型为59㎡-127㎡一至四居，99平三居是主力。
项目分为6个小地块，首期开南侧的09+12两个地块，共12栋楼。
来给大家看看户型图：
59平一居，南向两面宽，卧室面宽3.3米，南向明厨，客厅朝西开窗，带有独立家政空间。
75平纯南向两居，主卧面宽3.1米，客厅面宽3.2米，均带飘窗；次卧也是朝南，明厨设计，户型比较实用。
85平三居，方正通透，双卧全明，LDK一体设计，卫生间三段式干湿分离，刚需家庭天菜。
99平三居，南向三面宽，户型全明，客厅面宽3.5米，主卧套房设计，据说得房率在81%左右。
124平四居，南向三面飘窗，4米宽厅，北向书房+卧室挨着，可根据不同家庭需求灵活设计。
127平四居，一梯一户，也是项目的最大户型；全明格局，LDK一体化设计，比124大了三平，格局也更优秀。
项目总价区间在300-648万左右，还是值得大家考虑的！
你觉得这个项目如何？今晚成绩会咋样？欢迎评论区猜猜～
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