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1、北京楼市的一个好消息，估计很多人都不去关注，就是新挂牌的房源在新政策出台后，没有明显上涨趋势，基本上是稳定减少，这相对于认房不认贷政策出台之后的情况来看，这是个相对不差的消息，建议大家多多关注星球内部福利中的数据监测，特别是库存走势。
2、提问：京爷您好，请问北京东西城1950年的机关大院房子（双室），和1980年的普通单位分房（单室），哪种流通性更好一些？
回答：你好，那自然是1980年的普通单位分房（单室）好一些。原因是，东西城这种地方，80年算是一个主流，并不算特别特别不能接受。1950年的机关大院房子（双室）虽然院子可能好一些，也是而两居，但是楼龄会很受客户介意。而且很多人买东城老房子，想的是如果上学后就卖了，所以也很担心楼龄问题。当然，如果是非学区的情况，那1950年的房子更艰难。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京买房顶级思维》
3、提问：京爷，请问西城的广外和东城的永定门的次新哪个更有价值？说是广外涨了不少了，现在入手还有价值吗？800左右的预算，看两个片区的户型都差不多，孩子27年入学
回答：你好，这两个区域的次新房价值都挺大，而且涨得都比较多。相对来说，西城广外的次新房更加坚挺，毕竟是西城，购买力还是强一些。而且未来如果学生人口变少之后，会不会有很多人买东城的永外也是个问题。我个人更建议考虑西城广外。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：请教京爷，工作地点在中国美术馆附近，总价1150左右，三居，兼顾自住和保值升值，希望离地铁近一点，有什么推荐的吗？
回答：你好，这个预算可以找一个次新商品房，比如朝青板块的华纺易城，九龙山的风度柏林、金港国际，四惠板块的东恒时代二期，居住+升值都有保证。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：Hi 京爷，您可以请假一下西三旗的轮胎厂宿舍吗，据说这个小区有的房子也可以用于积分落户加分，还可以上海淀的枫丹小学，您可以给参谋下这个小区吗？
回答：你好，这个小区有一定的价值，突出点有两个，一是海淀户籍，另一个是价格实惠，所以有性价比；从升值性角度来看，其实还不错，不会低于大盘。我认为这是可以考虑的一个小区。当然，从居住角度来说，小区倒是相对一般，但瑕不掩瑜。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
6、提问：京爷您好，请问400多万想买个海淀学区房小一居上车，孩子现在不到2岁。芙蓉里小区和八里庄北里小区的对比，您怎么看，更推荐哪个呢？
回答：你好，如果小孩不到两岁，可以考虑八里庄北里，因为这个小区对口的学校中学通路还是非常不错，未来会比较受关注。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
欢迎提问，内部资料：
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