这两年，在北京买房的刚需有多难？
以往北京的均价基本在5万/平上下徘徊。
但是咱再看看2022年全年成交均价，已经飙到58736元/平，创下自W a , p X Z {2017年以来最狠涨幅。
数据来源：网易数据
且北京已经进入全面* w { 6 l改善v ^ 1时代，不少新房产品面o s R s积上来就100平起步，粗算均价500万+甚至连近_ f J ?郊远大新都高攀不起！
北京新房越来越贵了。
那么，刚需要如何在u $ I b C越来越小的选择j o p空间里找到理想性价比的新房？
在北京，你还有首套首付30%的低总价低首付选择2 ; G C K 0 % \ F——共有产权房。
NO.01捡漏时代的“羊毛”
2017年共产房问世，到了2021年，保障型共产房的供地量早就开2 \ g . ! k N d J始逐年减少。
去年（2022年）共产房供地甚至直接挂零Q C R O，今年到目前为止也仅有一宗入市，于是2022年我们见证了共产房有史以来最热销的一年，即d H J ] n 3 B S便如此，2022年可申购的房源也只相当于2021年的一半……
数据来源：北京住建委、北京规自委
有朋z / \ h ` ? F友还在犹豫要不要购买共产房时，现实情况就是，留给你的机会H J ]已经不多了。
刚需想在北京以超底总价上车，共有产权房无疑是最后的机会，除了总价低，共产房首套首付30%的比例也是独有的“福利”。
所以，如果是Q b B f r刚需，那么请抓住时代最后的“羊毛”！
2023年共有C O m Q : 2 ! #产权房可申购的项目很少，不少还有资格限制，或者还是期房，总让人有所顾虑。
不过今年还有一个项目申购条件对广大刚需非常友好，关键已经是现房，所见即所得，物业情况都可查，这就是平谷的共有产权房项目—— 梧桐浅山 。
NO.02
拿走E B A A C ; a [这份刚需大礼包
梧桐浅山建面单价仅1.5万/平，主打产品为90-110平的刚需小户– T T p型，总价约13A ( & ;5-165万，最低首套首付仅需38万！
关键项目已于去年夏天现房x f A 4 b ) M S a交付！所见即所得！而且项目消息，房本买入就能办理，买的就是个踏实！
2022年夏交付现场
梧桐浅山依托于平谷区天然浅山而建，容积率约1.4，是妥妥的超低密度花园墅质洋房！最高6层、一电梯两p * 0户，保障超高得房率的同时，户型设计南北通透。就这个价位，配上这个产品品质，放眼大北京确实不好找。0 U – / Q * 1 w m
另外还Q p @有个好消息，据公开报道，地铁22号线北京W j d P x段的16座车站（包含平谷e = _ R d @ } : &区内的3站）已经全面开工！预计2025年底实现通车。
据此前媒体报道，线路开通后，平谷到副中心有望实现32分钟抵达，平谷到朝阳的“时间距离”也将大大缩短！
另外，据了解，项目也在计划安排社区班# x L j n车实现与地铁接驳。
来源：北京规自委
不过即便是现在，项目附近的地面交通也很便利，平63路、61路、Z r $ z37路等多趟公交每日往返平谷老城区和项目之间，且可换乘直通三元桥、东z n W W F Y e 2 y直门。项目距离京平高速南太务出口约2/ \ ] ) m 8 t J公里距离，经京平高速，可以快速到` 3 6 v \ p达首都机场，去三元桥商务区也很方便。
项目北侧是银河购物中心，地上二层为1500㎡连锁生活超市，完全满足基本生活所需。附近平谷老城区购物U r & t广场、影剧院y D y : 8 M [配套也都非常C u / q齐全。
配套图
教育方面，夏各庄新城的幼儿园（500m左右）、夏各庄小学（900m左右）和中学（700m左右）都在项目附近，平谷老城区的平谷中学离项目也不远。（入学仍需按Q Z H s X 7 h O {照教委划片确认）
8-9b R ( X – a E j公里范围内有北京市平谷区妇幼保健院，北京市平谷区中医院、北京市平谷区医院（首都医科大学附属医院）等医疗配套。
项目所在的夏各i Q s ) 8 * z J Z庄新城不仅拥有得天独厚的浅山资源，还成为平谷区开发建设的第一个新城镇，得到政府科学规划和重点关注，随着202@ ! x t ! Q1年北京平谷世界休闲大会的8 q 0 W成功举行，作为分会场的夏各庄新城，其服务功能得到进一步l p p l \ n P =提升。
未来浅山小镇不仅规划了中小学、幼儿园等教育资源，还规划了商业服务6 ^ W Q V I U E、三甲医院等基础T ^ l @ n H _设施，不断完善社区功能，实现人地和谐。
项目正在动态申购中，还有一个好消息！购买该项目的标准 放！宽！了！
梧桐+ ! v Q U n K浅山共有产权房项目是北京率先开放城六区动态申购的项目之一，城六区符合条件的家庭每月9号至次月8号皆可线下申购，前往接待中心看房的同时即可线下完成申购，资质审核通过后按顺序选房。
此外，对比其他动态申购的项目有了更大的政策利好：
对于那些是项目周边产业园区、区政府认定的重点企业及U * P人才的购房者，其年龄、离婚年限、房屋转出记录等申购条件都有适当放宽！
1、放o V t ^ ) a宽单身年龄限制。V S ; 4 c将单身申请人年龄从30周岁降至25周岁。
2、缩短离婚前有住房的限制年限。离婚前有住房的家庭申请要求，] * 9 % M + & *由离婚满3年缩短为1年。
3、调整有住房转出记录要求。从不V n ( E得有住房转出记录，调整为3年内无住房转出记录。
2023年，这份开年S v j R *刚需置业礼包来的及时！
NO.03
用共产房价格
买接近于商品房的\ = M z \ 0 : G #品质
梧桐浅山由世界500强企业——中国铁建房地f ` r F r f T L产集团和中铁建设集团联合投资开发，拥有央企背景和过硬的实操经验。梧桐浅山更是该企业在平谷开发的首个低密墅质共有产权洋房产品，还被多家媒体评为了“共有产权房品质典范”。
项目南侧* l n有占地约1500亩的滨水森林公园，无疑也大大的满足了“后疫情时代”，大家对远离污染，享受健康生活的需求。
不仅如此，项目两宗地中间还将开K e { C Y *通+ ! \ # U c i一条水系——石河，穿项目而过，连接滨水森林公园水系和金海湖。
这一切都让项目成为一座真正的、北京少有的、乃至平谷少有的，滨水& 3 v低密洋房社区。居住其中，整个社区$ a 2 E享受一流的自然环境，i H { G O A [只此一点已经万分难得。
项目鸟瞰图
滨水森林公园春季实景图
目前项目已经交付，血拼哥亲自“打前锋”帮大家看了小区环境，可F Z } : y s # C以说，直观感受是外立面平整质感强，环境非常幽静，园林绿化优秀、设施h ) \ S t . M人性化，虽然是初春，草木未发，但能看出小区物业的用心。
小区夏季交付，那时候能看出绿化很棒，园林以桃花为主E 0 X a = s N，一步一景，中庭造景优美，树木茁壮茂盛，可以说是如今市面上新房园林j P 2 M d 6 N的典范了。夏天马上就到了，推荐大家一定去看看。
如今初春，楼栋大门还贴心的绑着鹅绒布防滑防冻。孩子游乐的区域打扫的干净整洁，路面平整清洁。
去年夏季交付实拍
3月突击探访实拍
项目的物业是中铁建物业管理有限公司，也是隶属于世界500强的大型央企，具有国家物业一级资质，多年来服务获奖不断，但是物业费却没有_ 4 1 / k v g . L很贵。亲民的价格匹配周到的服务，难怪梧桐浅山会得到多方的肯定。
不仅是物业，项目户型设计，楼栋安排更具优势。
首先整个项目一梯两户的设计保障了每户的得房率。K g N C 5 B据了解，项目最高得房率高达约84%，让房款真正花在了房子上，比一般市面上75%左右的高很多。
其次，户型设计贴近刚需、装修标准不输x = Q q k s = N 2纯商品房！
梧桐浅山目前在售的两个户型都是为刚需、刚改家庭量身打造的。
建面约90平两居阳光房，总价约135万。
客厅、卧室朝南，加起来约有6.9米的面宽，能吸收更多阳光，采光通透。
室内布局也很规整，空间利用率很高，餐客一体的设计更加明亮通透，卫生间面积足够大，且干湿分离，兼顾了两间卧室的使用体验。
建面约110平三居室，总价约165万。
户型方正，且全明设计。
南向约7.8米大面宽，采光性能更好，主卧为套房设计，私密性更高。
整体看来，动静分区，餐客空间连接，给\ M V $家庭娱乐生活带来无限可能。即便是客卫也做到干湿分离，功能性齐全，家庭人口多也不用担心拥挤。
再来看看样板间，切实体会一下项目的精工细作。
样板间实拍
血拼哥实景拍摄，和样板间几乎一样！采光非常棒 。
厨房
卫生间
次卧
客厅
客厅宽阳台
梧桐浅山作为为数不多的共有产权房现房产品，不仅拥有低总价低首付的优势，且首套首付38万起就能购置一套d i p r 4 5 ( _宽敞的墅质洋房，关键申购条件已经有所放宽，这样的机会不多，首先平谷的朋友不应该错过，其] # 7 *次，对通勤要求不是y j / W Z *很高的朋友也建议认真考虑& v F @。
别错过大北京置业最后薅“羊y J J毛”的机会。
总而言之，对于当下买房的刚需家庭，能用一百万左右的价格购入[ [ L u I * Y J J这样的新房项目，机会已经不多。刚需价格+商品房品质，能达到如此标准的房子冲就完事儿了。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件83j H 2 # g %09272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容