▼ 文｜老墨

客观来说，其实高层早就不止一次强调，今后我国楼市发展的主旋律就是稳定。然而对于开发商而言，稳定就代表肯定要转型，几乎就要“脱胎换骨”。

就在12月20日，我看到了这样一篇文章，真的不知道是该高兴还是该失落，标题为《三盛控股官宣即将退市，今年已有四家房企遭港股强制退市》。很显然，从中我们能读出两个重要信息：

1、就连市值约20亿元的房企都要退市了，中小企业压力肯定更大；

2、这并非个例，此前就已有新力控股、南海控股、嘉年华国际这三家房企退市。

当然了，这并非唱衰楼市，任何一个行业都不可能永远飞速发展，就拿楼市来说，要是再按照以前的模式继续走20年，哪怕只走10年，恐怕就连县城房价都得超过3万/平。

说到这，我突然就想起了2013年王健林的那句话，“从现在算起15到20年，这个市场就倒了。”

其实高层一直在调整楼市，目前并未结束，尤其是近期央媒的一些报道，就已经充分说明了这点，我们别再误判2024年中国楼市了，请大家注意这两点。

大家还记得吗？其实大多数人不敢买房的重要原因并不是房价下跌，而是他们认为未来存在继续下跌的可能性，只要买了就可能吃亏。

12月20日，央媒经济日报发表了题为《共同维护房地产市场平稳健康发展》一文，乍一看标题非常普通，根本提不起兴趣，但其实文中提到了两个至关重要的信息，我认为能够帮助我们了解未来房价走势。

第一、未来新房市场大概率继续偏冷，而二手房市场可能持续向好

原文是这样：我国房地产对宏观经济的贡献，从过去以增量拉动为主，转向以存量带动为主。很显然，“增量”指的是新房，而“存量”则指的就是二手房。

实际上，这已经是我国楼市现状，根据住建部统计，全国二手房交易量占比已达37.1%，创历史新高，这就已经说明了问题。一旦我们换个方向理解，可能就会得到两个新信息：

1、只要成交量持续增加，二手房价格很有可能上涨；

2、如果一直没人买房，不排除开发商继续降价的可能性。

道理很简单，为什么过去房价上涨？直接原因不就是短期内成交量快速增加吗？再想想为什么现在开发商为什么愿意打折？难道不是因为房子难卖吗？

只要搞明白这个逻辑，就不难理解上面两句话，因此我倒是觉得楼市不会崩盘，但是大概率会分化，比如新房继续打折降价，而二手房则逆向上涨等等。

第二、银行继续加大对房企的贷款支持，说白了就是防止债务违约和暴雷

原文是这样：仅11月份以来，工、农、中、建、交五家银行向非国有房企投放开发贷款300多亿元。应高度重视房企债务违约，坚决防止债务违约风险集中爆发。

此前住建部就明确纠正过，债务违约和暴雷不能划等号，所以这次我们也分开说。但是不得不说，实际上开发商想不暴雷，不债务违约就必须要多卖房，这和我们个人抵押房产做生意是一个道理。

你从银行拿了钱，结果却还不上，最后肯定就是拍卖房产。可是到了开发商身上，意思虽然一样，但是情况却有很大不同，毕竟它们规模太大了，暂且不说传闻光是恒大就负债2.4万亿，就算只有10亿，银行也怕它破产暴雷。

再加上宏观上还要维护房地产稳定，所以就肯定要解决债务违约问题，同时还能间接防止开发商继续打折，拉低新房均价，这样来看，加大贷款支持就不难理解了。

综上所述：

对于2024年楼市，我们真的要用分化眼光来看待，而不是过去的要么涨要么跌，如果你还是这种思维，只要你还有考虑买房，就真的要改变了。

其实换个角度来说，新房价格下跌，我并没有感觉到很意外。过去大家根本没得选，二手房太少了，只能选新房，房价肯定上涨。

可是10-20年过去了，二手房规模越来越大，那么多房龄少于5年的次新房，为什么不能选呢？不仅不会烂尾，房价还低，吸引力明显大的多，所以大家别再误判了。

对此，你怎么看呢？

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