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大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：
1、提问：京爷您好，目前预算是600-700万左右，老婆已经怀孕，想在东西城看一套两居，方便居住和上班通勤，也想为未来孩子上学做一个准备。老婆在月坛附近上班，我在上地上班，家里有一套房子在通州耿庄桥附近。最近挂出来，绿中介说大概能在260-270左右卖出，一直有人看房，但是没有具体的面谈。请问1、是您比较推荐东西城哪些小区？2、是通州的房子是否需要现在就直接降价卖掉
回答：你好，你这种多年后小孩才入学的情况，建议还是选择好点儿的学区，比如先考虑月坛和德胜，特别是德胜预计会有高性价比小两居出现，700万出头，可以重点关注。然后再考虑西城其他区域，比如展览路等，不过这些区域还得去一些泡沫。通州的小房子，我建议尽量去卖了，稍微降点儿也可以，因为这样就可以去刚才说的板块捡漏了。至于小区，得看具体房源，你可以跟我私聊。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷，目前看上的小区业主集体扛价，半年多了同户型都没有成交，现在我想去谈其中一套但是业主完全不降，还说自己对这一片未来预期很有信心，下跌只是暂时的[破涕为笑]这种情况是继续磨业主，还是说换个小区呢？
回答：你好，这种情况下，只能说这个小区比较抗跌，但性价比肯定比较一般。建议还是考虑一下其他小区。因为现在市场已经下跌了不少，现在不降价，是因为没有人着急，但不代表未来没有人着急并砸盘。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：请问康宁居怎么样呢？听说是部队和一些部委的房子，户型好但是小区小，出房很少
回答：你好，小区还是很不错的，楼龄不算太老，密度不算太高，人文素质高，能承接西城外溢改善客户，所以表现其实还行, 能跑赢大盘。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
4、提问：最近关注京贸国际城，发现二居室的均价比三居室低。是因为二居室挂牌量大，有砸盘现象？还是三居室在区域板块更稀缺？三居室房源确实少很多。
回答：你好，京贸国际城这个小区，户型多而杂，很多户型比较一般，加之供应量大的话，均价会比较低一些。它的三居室在区域板块中，只有个别户型还不错，有些稀缺性，其他几个户型都挺差，没啥稀缺性。总而言之，这个小区还是比较看户型和楼栋。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
5、提问：老师好，我还有个问题想要咨询，我父母有一套通州区的老房子，97年的，华龙小区，一层，96/7平米，三居，市价大概300多一点。因为我父母一年只在北京住一两个月，我想要出掉平换一个300左右能跟得上大盘的房子。因为双限购，通州不考虑了。还有就是卖房时机，是现在就卖还是等等？现在市场不好，通州会不会解除双限购，解除后会不会好卖一些？谢谢！
回答：你好，你的思路是对的，属于资产优化。目前市场凉了一些，但刚需市场稍微有些回暖的感觉。你现在可以考虑先把房子挂一下，看看客户情况，估计没法立马卖出，顺便也可以等等看是否有政策。我个人认为年底前，可能还有新的政策，可以稍微观望一下。如果通州的双限放开，估计好地段的会好卖一些，但一些原来就不好卖的区域，估计不会有太大的影响。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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