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从14日北京楼市新政发布到现在，恰好一周时间。
一周时间虽然尚短，但也可以做个简单的小结了。
北京楼市，相当一部分买房人依然在观望。从最近几天跟粉丝沟通的情况来看，有些刚需、或者刚需改善群体，有确切的买房需求，但是对市场的情况
北京楼市，买房人和卖房人的博弈，买房人依然享有主动权。
买，还是不买；卖，抑或不卖，这是一个重大问题。
楼市新政这一周，北京房产市场并没有预期的那么火爆。从16、17日周末两天，一共成交了800多套二手房，平时周末的成交量在600多套。周末成交量虽然有上涨，但并没有出现火爆的迹象。
最近这段时间，沟通的粉丝里，有刚需买房的，也有置换改善的，整体上心态变的比之前积极了，预期开始有所扭转，不少人还是处于观望状态。
说几点看法：
其一，很多买房人预期开始缓慢转变，但依旧保持观望态度，不敢马上出手买房，想着再看看市场行情。
市场上保持观望的买房人，大致可以分为两类，一类是有钱不敢出手，一类是换房没卖掉房子没钱出手。
那些有钱不敢出手的买房人，主要是对房产市场行情看不懂，下不了决心。
北京楼市新政是出来了，但明年北京房产市场会怎样呢？房价到底是涨，还是跌？
当下这个阶段，很多买房人，对于房价涨跌，依然摸不准，心存疑虑。
至于换房人，房子没卖掉，当下也不敢出手。过去半年多时间，一直到现在，卖房成为一件很艰难的事情。房子没卖掉，自然不敢买房，唯恐到时候房子卖不掉，面临违约风险。
买房人的心态，有点麻杆打狼，两头怕。
当下，卖房人很难受，降价都卖不掉，大降价也不一定能卖掉；买房人很纠结，房价到底会不会继续降，应该出手买房吗，。从出手时机考虑，买房人不敢不买，担心房价后面又涨；同时，买房人又不敢马上买，担心房价又降。
其二，买房人担心24年房价继续下跌，跌跌不休，不敢出手。
9月1日，北京楼市新政，认房不认贷发布后，北京房产市场热度就持续了两周。过后，房产市场迅速降温。
甚至，因为新政发布，导致挂牌量暴涨，供给严重大于需求，直接把房产市场给拉爆了。以至于出现了房价越跌越低，很多人大降价都卖不掉。
一朝被蛇咬，十年怕井绳。不管买房人，还是卖房人，都被9-1新政给闪了一把老腰。
于是，1214北京楼市新政发布后，大家警惕性很高，反应一般，想着观望看看形势。
其三，有一部分准备充分的买房人，已经果断出手买房了。
从11月到现在，网上时不时传出，某某小区价格比高峰期降了多少万，卖掉了。这些案例，一方面说明了当下房价不乐观；另一面，也意味着价格下降后，很多买房人在伺机买入。
有的买房人，相对比较理性，对买房大事思考比较多，考虑的也比较透彻，一旦发现房价进入自己能接受的区间，便果断出手。
一个小区，超低价卖的好房子，基本也就那么几套，有的甚至就1套，这种房子卖掉后，市场上往往不会马上就新的房源供给。
因此，作为买房人，如果发现房子非常贴近自己的需求，基本就可以出手了。好房子、低价的房子，正在迅速的被扫空。
注意，这里说的是符合需求的、低价的优质房，不是笼统而论的一个小区的所有房子。
当下的北京房产市场，成交量虽然没有火爆，但从一线跟买房人接触的情况看，明显感觉到大家对于买房的事情，明显比之前关注更多、更上心了，伺机入手。
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