1、因城施策、一城一策，实现房地产供求关系平衡。

点评：从平稳健康发展，到供求关系平衡。主要是因为近期房价出现大面积的下调，主要原因就在于二手房挂牌量快速攀升，并且跟新房降价形成了螺旋下降的态势，背后就是新房和二手房供应量都在明显的增加，导致供求关系失衡。所以明年重点工作就是房地产供求关系平衡。现在供地和新房供应上要根据短期和中长期库存来进行布局。

2、保交楼工作落实属地责任，加强预售资金监管，加快预售制度改革。

点评：落实地方政府的属地责任，开发商的主体责任，一直都是保教楼的主要原则。这次会议明确强调属地责任，意味着保交楼进入攻坚阶段，对资金硬缺口和难度比较大的保教楼项目，一定要压实地方政府完成保教楼的刚性责任。加强预售资金监管，意味着全面严肃预售资金专款专用原则和按照预售资金管理办法来规范。预售制度改革意味着，全面推进预售和现售并存的开发销售新模式，渐渐向现售模式转型，彻底解决预售制下保交楼甚至烂尾的问题。这也是房地产新模式的重要组成部分。

3、一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求，住建部将会同金融监管总局指导房地产融资。

点评：一视同仁是中央金融工作会议作出的部署，这会议明确了如何落实一视同仁的路径，笔者认为应该是两个部门双向奔赴，房地产行业管理部门要规范房地产企业财务信息披露和诚信行为，让金融机构能清晰的看到开发商和项目公司的现金流和风险状况。基于此，金融机构才能基于自身的风控系统来落实一视同仁。

4、积极推动城市更新行动，抓好问题导向和目标导向两个工作等。

点评：城市更新行动是高质量推进城市工作的要求，也是进入存量时代和满足居民美好生活诉求的必然。问题导向就是通过城市体检发现城市需要推进补短板和强弱项的领域。也就是缺什么补什么（公共服务设施，市政设施和安全等基础设施），哪里缺哪里就补。目标导向就是最终修复城市功能，提升居民的幸福感，获得感和安全感。

5、好房子只有想不到，没有做不到。

点评：目前存在的问题是一方面房子卖不动，库存积压。另一方面居民又买不到或租不到合适的房子，突出表现在新市民，年轻人住房需求得不到满足。衣食住行四大领域，衣食行解决的不错了，唯独住还有很大的短板。这就是供需错配，供应满足不了需求，需求拉不动供给。

6、明年选择一些城市和企业试点，抓一批好房子样板出来，不同的价格下有不同的好房子。

点评：好房子，就是要摸清居民目前对于住房需求的新特点和新变化，通过供给侧改革去满足。其路径就是，地方政府的住房规划和每一宗地在供应开发时，在盘活存量的时候，都应该去摸清需求的特点。目前来看这种供应路径还没有形成，再延续过去那种只要有供应就有需求的简单模式。以好房子的新模式迫切的需要通过企业和城市来探索出可行的，可推广的路径。