今天，大成都拍卖出让10宗涉宅用地，总用地面积约526.6亩。其中

上

午场拍卖的是位于温江区

的4

宗住兼商地块，共计约200.9亩。下午场是位于彭州市的3宗住兼商地块（合约182.4亩），和东部新区的3宗纯住宅用地（合约143.3亩）。

拍卖结果

成公资土拍告(2023)54号

温江区

的四宗地均为住兼商用地，最多可兼容6%~7%的商业。

四宗地均为统筹住房建设用地

，

都有对温江区超1亿元的最低建筑业产值贡献（并入统）要求，若未落实上述要求，则需要将不低于400平米的住宅作为统建房（可为租赁住房、安置房、人才公寓三种类型之一）无偿移交政府。

宗地一位于涌泉街道，净用地面积约34.2亩，最大容积率2.5，最低建筑业产值要求11500万元，起拍楼面价7200元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都九联产城置业有限公司。

宗地二位于永宁街道、公平街道，净用地面积约97.8亩，最大容积率1.8，最低建筑业产值要求10500万元，起拍楼面价5200元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都禾润悦房地产开发有限公司。

值得注意的是，成都禾润悦房地产开发有限公司100%控股股东为成都嘉禾兴房地产开发有限公司。今年4月，该公司以楼面价5200元/㎡拿下温江永宁街道42亩宅地，与今日成交地块一路之隔，打造的项目为嘉禾华府。

宗地三和宗地四为位于涌泉街道的连襟地，净用地面积分别为31.2亩和37.7亩，最大容积率均为2.5，最低建筑业产值要求分别为10500万元和12700万元，都是7200元/㎡起拍，最终底价成交，竞得者分别为成都鱼凫城产实业有限公司和成都隆科凫荣置业有限公司。

成公资土拍告(2023)53号

位于彭州市致和街道金彭湖旁的一、二、三号地都是住兼商用地，均可兼容不大于10%的商业，其中一号地和三号地相邻。

宗地一净用地面积约59.1亩，最大容积率2.0，起拍楼面价3900元/㎡，最终底价成交，竞得者为彭州市龙兴置业有限公司。

宗地二净用地面积约66.9亩，最大容积率2.2，起拍楼面价3545元/㎡，最终底价成交，竞得者为彭州市龙兴置业有限公司。

宗地三净用地面积约56.4亩，最大容积率2.5，起拍楼面价3720元/㎡，最终底价成交，竞得者为彭州市龙兴置业有限公司。

位于东部新区三岔街道的四、五、六号地均为纯住宅用地。

宗地四净用地面积约34.3亩，最大容积率2.0，起拍楼面价3900元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都东部置业有限公司。

宗地五净用地面积约49.9亩，最大容积率1.6，起拍楼面价4150元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都东部新区空港新城投资有限公司。

宗地六净用地面积约59.1亩，最大容积率1.8，起拍楼面价4100元/㎡，最终底价成交，竞得者为成都东部新区空港新城投资有限公司。

温江区地块及市场简析

温江区这四宗地，一、三、四号地属于

浩旺片区。此前，片区同样供应了2宗统筹住房用地，位于今日地块以北，后因故终止。

浩旺片区最具代表性的项目，是星河控股与温江国企九联集团携手打造的产融联盟新城——星河WORLD·科创城，今年该项目已备案上千套住宅，备案均价约16255元/㎡，高于温江区平均线。

二号地则位于

永宁板块，近温江医学城区域，南临东辰外国语学校。

2023年，温江区共计供地16宗（拍卖口径），至本场拍卖前，已底价成交8宗，因故终止2宗，另外本月26日，温江区还有2宗统筹住房用地待拍，这2宗地同样位于浩旺片区。

△1226温江区待拍地块位置示意

截至12月14日，温江区今年住宅供应5600余套，成交5200余套，供销基本平衡。区域住宅备案均价约14931元/㎡，为历年最高，在近郊五区中居第三，前两位分别是龙泉驿区（18954元/㎡）和双流区（18591元/㎡）。

彭州市地块及市场简析

今日彭州拍卖的3宗地，均位于彭州市双湖示范片区中的金彭湖片区。宗地一和宗地三位于金彭湖南岸，俩地块相邻，宗地二位于金彭湖东岸。三宗地的用地面积都在60亩左右，体量适中，形状规整，加上“临湖”“近湖”的优势，地块本身的素质不错。

宗地所在的双湖示范片区，是彭州市近年来的重点打造区域之一，是彭州的南向门户。片区规划面积约8.05平方公里，规划总人口约7.9万人，将围绕两湖（金彭湖和汇通湖）布局科创文化、商务总部等核心功能，打造双湖入城口，形成未来感文化商务核。

当然，双湖示范片区也是彭州市的主力供地区域之一。

此前发布的2023年彭州市优质土地资源清单中，双湖示范片区阔气地拿出了8宗优质地块，其中6宗地位于金彭湖片区，包括今日拍卖的3宗地。

△此前公布的双湖示范片区优质土地资源分布，今日拍卖的一、二、三号地，即图中的③②④号地。图中的⑥⑧号地已于今年12月8日成交。

金彭湖周边，尤其是北岸和西岸，配套丰富，项目开发密集。

目前周边已入驻了包括华润、越秀、人居、城投、领地等知名房企，以及彭州市人民医院、妇幼保健院、石室白马中学、市实验幼儿园等优质的医疗、教育配套。

而东岸和南岸正处于集中供地期，未来的集中开发也将进一步“催熟”区域。

2023年，彭州市共供应了8宗涉宅用地，其中以住兼商用地为主，供地面积合计约598.8亩，起始楼面价3000-3900元/㎡不等，宗地均为底价成交。

截至12月14日，今年彭州供应了商品住宅2600余套，备案成交3000余套，备案均价约7841元/㎡。

东部新区地块及市场简析

今日东部新区拍卖的3宗地均属于

空港新城，其中宗地四位于绛溪三线以东，近三岔TOD片区；宗地五和宗地六位于双简路以西，靠近三岔湖，近未来医学城片区。

2023年，东部新区共计供应16宗地

，面积合计约707.4亩，起始楼面价2700-4150元/㎡。截至12月14日，东部新区今年已备案成交住宅（含人才公寓）1200余套，备案均价12264元/㎡。

文|66

出品| 成都锐理数据新媒体中心

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