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1、提问：京爷，不少中介说，最近入场的人很多，成交量挺多，这是真的吗？
回答：中介的话，一半是真的，一半是假的。现在市场确实稍微活跃起来了一些，但成交难度也没有想象中容易，因为客户和业主的心理预期有较大的差距。我将继续在星球内部跟大家分享一线市场情况走势。
2、提问：您好！最近看房买刚需自住，手头700w，家庭年收入80左右，孩子28年入学，我的方案是:贷款120万左右，买保利百合或益丰苑两居，最近价格比高点回调了10%左右；老公的建议是沿着10号线多走4站路，在首经贸万年花城700左右买两居。请问哪种方案好一些呢？
回答：你好，从小区居住体验来说，保利百合、万年花城毕竟是次新商品房，更加优质一些；不过益丰苑也不算差。从升值性角度来说，这几个表现差不多，保利百合最好。总体来看，同等情况下，最优选保利百合，然后万年和益丰苑。当然，如果有特别捡漏的情况，那就选择特别捡漏的情况，毕竟小区涨幅区别不会特别大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷您好，个人情况的两个问题，一次性都提问了，麻烦您解答。1.本人是紫金长安二期一手业主，房子已经16年了，207平四居，中间户，高层，不临街，想问一下这个标的，感觉这个小区房龄也上来了，担心未来行情，将来追求保值增值的情况下有没有必要换到别的楼盘，还是继续持有？2.还有600万左右预算，最多凑一凑到700（不能再高了）不贷款，同时只能考虑二手房，因为儿子要住，这个预算选择中海紫御公馆北向的那个一居两居可否，我们都挺喜欢这个小区的，同时也希望这个小区能保值，将来结婚置换的时候至少不亏，能张点儿最好。望您解答，感谢
回答：你好，这个小区倒是价值还可以，毕竟次新+学校，交通也还行，所以小区过往表现还是不错的。不过现在的问题是，你的房子面积比较大，有些偏离回龙观的定位，加上回龙观新房变多，未来会有一些吃亏。对于第二个问题，中海紫御是没问题的，小区东城，很稀缺。这个小区的小两居，朝向一般，但升值性没问题，可以买入。当然，这个户型挂牌量也不小，所以得在尽量低点的时候买入。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
4、提问：京爷好，在双井上班，想买一个靠近双井的东城学区房，你是推荐龙体好呢还是东崇前好呢？什么时候入手会好一些呢？
回答：这个得看你小孩什么时候入学，如果是明年入学，那可以考虑一下东崇前，毕竟理论上来说今年没怎么调剂，这里安全一些。这里的市场最近稍微回暖了一些，如果是明年上学，最近就可以下手，没必要等到年后。如果过几年后入学，东崇前和龙体问题都不大，毕竟入学人口变少了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《学区资料包》
5、提问：西长安街片区的小户型是否值得入手，是否保值或有一定增值空间，可否推荐一些小区
回答：你好，西长安街片区的小户型倒是有一些价值，主要是房子少，人员没那么多。不过，保值性还行，但升值性不会像以前那么好了。我感觉不如在上学前，买个平房，上完学就卖。你可以看看星球内部资料《北京二手房交易大全》《学区房资料包》
6、提问：京爷好，请问奥林匹克花园和丽都东镇三居选哪个好？没有通勤和上学需求，仅从保值升值角度，谢谢
回答：你好，可以重点考虑奥林匹克花园，主要是关注度高，定位也合适，而且奥林匹克花园周围有些学校潜力，会略微有想象空间。当然，从自住的角度来说，丽都东镇也可以考虑，不过似乎不太能抗跌。对于大部分楼盘来说，如果看中升值性，关注度一定要高。当然，即使是热盘，也得在在安全价位入手，因为热盘并不代表着不跌。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
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