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今年算是个意外之年了。
在前两年的时候，彭叔就见到一些炒房客，因为自身的负债过多，连2022年都没有撑过去，就爆仓了。
撑过去的人，很多都以为今年能挣一笔，好好的让自己缓一下。
结果哪知道，今年更惨。
彭叔看到那些人的下场，就越发感觉。普通人能在楼市里面挣到钱，真的完全就是靠运气，或者说，靠时代红利。
没有了时代红利，自己又不懂得看楼市周期，或者看入场时机，普通人买房，大概率都是亏的。
因为普通人对房价的感知程度，太弱了。
就是在房价下跌的时候，他们根本感觉不到房价下跌，或者说，都已经跌的很明显了，他们才发现，房价下跌了。
就比如说。
南京房价是从什么时候开始下跌的？
很多普通人就觉得，南京房价是今年才开始下跌的，但实际上，南京房价从2021年下半年，也就是差不多10月左右，就已经开始跌了，而且在2022年的时候，就已经跌了一年了。今年算下来，是南京房价整整跌了2年了。
那如果说，是那种比较敏感性的炒房客，他就会在南京房价刚跌的时候，他就能感觉到，而那些不敏感的，一般就是普通人，等他们知道的时候，实际上就已经跌的比较惨了。
彭叔就发现。
普通人对于房价下跌这个事情，至少要比实际下跌晚一年。
因为。
当一个城市房价真的开始下跌的时候，最开始，城市房价是横盘，就是你看不到房价下跌，或者上涨，就是那么横着。
但实际上。
房价横盘的时候，就意味着肯定在跌。
因为没有人买房的时候，会真的按照房东挂牌价去买房，就比如说，你挂200万，购房者多少会要砍点价格下来的。
那么当楼市里面，挂牌价一直都是200万的时候，实际的成交价，一定在下跌。
而普通人在这个时候，他们是看到了挂牌价还是200万，这个时候，他们就不觉得房价在下跌。
这种情况，一般有可能维持半年以上的时间。
之后，房价下跌会进入到第二阶段。
这个时候，城市里面会有一些底子比较弱的区域，房价开始出现明显下跌，就是连挂牌价都顶不住了。
但是这个时候，普通人会觉得， 房价还是很硬的，现在房价跌的地方，都是有泡沫的地方，那些好地段，有支撑点的，房价都没跌。
其实这个时候，房价一般至少已经跌了有半年以上了，一般这种有泡沫的地方，也不会在楼市一冷，就立马下跌，而等到这些泡沫区域出现下跌的时候，就意味着楼市肯定不是才刚开始冷，而是冷了一段时间了。
之后进入到了房价下跌的第三个阶段。
那就是主城区房价开始下跌，等到了这个时候，很多普通人，他们还不会觉得房价下跌了，他们会说，这些主城区房价下跌的小区，都是些普通小区，不是什么好小区，而那些主城区的好小区房价还是很硬的。
其实这会房价概率已经是跌了一年左右的时间了。
之后房价进入到了下跌的第四个阶段。
这个阶段，就是连主城区的好小区房价都开始下跌了，这个时候，其实已经有部分，普通人知道房价下跌了，但还是有一些普通人不认为房价下跌，他们会说，这种主城区好小区降价卖的房子，都是残次品，不是低层楼就是有什么问题，那种好户型房价还是没跌。
其实这会就已经是死鸭子嘴硬了，房价都跌那么久了，还没发现房价下跌。
之后等到房价进入到下跌的第五个阶段。
也就是所有的都跌了，不管是好小区，还是差小区，好地段，还是垃圾地段，等到这个时候，普通人才反应过来，哎呀，房价跌了。
而等到这个时候，他要把房子卖出去，至少要比他之前小区房价历史高点打8折以上，甚至更多。
这就是普通人在楼市里面，很难挣到钱的原因。
他们对房价太不敏感了。
等到他们反应过来的时候，就算他们之前是买入在了低点，后面也经历了大涨，但是经过了这么一回调，你说他们的盈利，还有多少？
就比如说，很多人觉得2015年之前买房的人都是挣了，但实际上，随着时间往后推，只要是没有在高位把房子卖出去，大部分人还是没挣到钱。就像彭叔之前说的，假设你是2015年7000一平买入，2018年巅峰涨到了15000，翻了一倍，那么之后一直跌到了现在，房价从15000跌成了10000，你说你持有了8年，从7000涨到了10000，你怎么挣钱了？
很多房产专家说现在房价是超跌了，但实际上，房价是先有超涨，后才有超跌的。
没有超涨，哪来的超跌？
2015年那波房价大涨，没有哪个经济学家敢说那是正常涨幅，现在全部都知道，那次房价大涨，就是涨的失控了，明显的超过了预计，否则的话怎么可能从2016年到2018年，两年时间，全国所有城市，没有哪个房价不大涨的，你就是跑到小城市去，当时也是翻倍上涨了。
那次涨的那么疯，才给现在留了那么大的麻烦。
现在楼市很明显依旧是在化解那次房价大涨的问题。
其实本来在2018年之后，房价已经开始在下跌了，大家理性想想，2019年的时候，全国有几个一二线城市房价上涨的，都是在下跌，北京、上海、深圳、广州，房价2019年，都是跌的。二线城市也是清一色下跌。
但是后面哪知道，2020年出了意外，房价又涨了一次。结果原来要消化完的楼市泡沫，变的更大了，后面才有了那么急的，压这个泡沫。这也为什么，现在房价跌的那么急。如果没有2021年这波上涨，从2019年就那么一直跌下去，相对来说大家也不用那么难受。
现在楼市里面，最惨的，还是在2021年高位接盘的人。如果没有2021年这波大涨，那么最惨的接盘人应该是2018年高位接盘的。因为有了2021年这波上涨，所以最惨的接盘人，就成了2021年这波了。
他们也算是成为了代价。
如果说，国内楼市真的像日本楼市一样，要经过那么多年，才能涨回来，那么这批人，就真的被绑定在房子上了。
而且。
很多人还会面临中年职场危机，也就是35岁职场危机，到时候压力会更大。
彭叔觉得已经高位接盘的人，现在要做的，最好就是2件事。
- 降低自己的负债，也就是降杠杆，提前还房贷。
因为在房价上涨的时候，负债买房，会让你的收益更多，而在房价下跌的时候，负债会导致导致你亏的越多，就比如说，你60万首付买的房子，贷款140万，如果房价跌了60万，人家全款的是只损失了30%，而你，就是全部本金都亏完了，当然了，如果房价上涨30%，你是翻倍挣了，而全款买房的人只挣了30%。现在房价是下跌期，所以能提前还款，给自己降低杠杆，就给自己降低杠杆。 - 增加自己的职场竞争力。
我们都是普通人，肯定会遇到35岁的职场危机。
根据彭叔的观察，35岁职场危机的核心原因，主要还是自己的竞争力不强了。
我们要知道客观事实，那就是，尽管，现在新生儿越来越少，但是呢，等到这批新生儿减少，影响到职场，那都是2037年以后的事情了。因为这批新生儿减少是2017年之后才开始的，所以换句话来说，在2037年之前，每年都有很多大学生毕业。
那么在面对这么多竞争者的时候，除非你现在工作特别差，否则的话，肯定会面临他们的竞争。而做为企业老板，他们追求的是最大的利益化，如果说，能有人工资比你低，还能做你的工作老板概率会选择那个便宜的人。这也是现在为什么很多35岁的人，被裁员的原因。
我们知道了这种情况，就要提前做准备。
首先，我们要把自己工作的技能，给练到熟练，也就是，你至少要把你自己本行业的知识，给学会，吃透。做到这个熟练的程度，如果你认真的话，就算你没有天赋，一般有个5年左右，也就成了老师傅了。
接着，你成为了老师傅以后，你的薪资，应该是已经远超过你刚上班的时候，你的级别，也应该是到了小头目，或者说，小中层的地步。这个时候，你就要开始给自己弄护城河了。这种护城河是有多种多样的，比如说，你如果觉得你自己对技术特别有兴趣，那么你就可以继续深耕这个技术，把自己练成技术大牛，那么这个就是你的护城河，你如果觉得技术走不通了，你很难再提高了，那么就走人际关系，你已经是老师傅了，有了和人交往的资本，你就可以发展你自己的人际关系，经营自己的人脉，这些人脉，后期就会成为你的护城河，如果你不走技术，不走人脉，那么你还可以考虑，在你技术的基础上，看看没有可以衍生出来的其他领域，做一些副业，那么万一有天你的主业出问题了，这个副业就是你的护城河了。
彭叔说的这3个例子，可以同时做，也可以只做1、2个，完全是看你自己。
彭叔提醒大家，给自己打护城河的时候，轻易别换行业。因为，你每次换行业，都有可能导致你之前的辛苦积累，白费掉了。就类似于，你大学4年，学了个会记，出来以后，你去干了行政，那么你学的会记就没用了，等于是你之前学的四年，有些浪费了，你毕业以后，在某个行业已经做到老师傅了，然后你现在要换到另外一个行业里面去，那么意味着，你有可能就要重头再来，隔行如隔山，你可以做本行业的衍生行业，因为衍生行业和你本行业还是有联系的，但是你要换行业，那么你代价就很大了，所以这个，要慎重。
人年龄越大，承担的各种事情，就会越多，压力也会越大。
这和你结婚，或者不结婚，结果都是一样的，甚至彭叔觉得，不结婚，你承担的压力，有可能会更大。因为你不结婚，父母一样会老，你自己也一样会老，你该买房子，该买车子，还是会买。结婚了，好歹这些是两个人一起承担，一个人的话，那就需要一个人面对所有了。
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