叭楼，新房带看，二手房代办过户，望京二手房精选房源，您置业的小管家。
现在很多房产专家喊楼市可以抄底了。
一会是北京楼市可以抄底了，一会是上海楼市可以抄底了，一会又是深圳楼市可以抄底了。
到处都是抄底了。
彭叔不说这个抄底，到底是不是真的底。
彭叔就只说一点。
抄底的前提是什么？
钱。
没钱，就算真的能抄底，也抄不了。
那现在楼市里面抄底，需要多少钱？
彭叔帮大家算一下。
就现在北京、上海、深圳，老破小，大家肯定觉得没啥价值嘛，要抄底，也是改善房档次了。
那北京、上海、深圳的改善房房价，就算跌了，现在需要多少钱一套？
1200万。
你在北京、上海、深圳的核心区，买套四室的改善房给彭叔看看，是不是需要1200万以上，而且这个价格，还是彭叔往少说的价格。
实际上你1200万大概率是买不到核心区的四室。
但彭叔就按照1200万来算，降低一些。
1200万的房子，你就算是按照上海的首付，360万，贷款840万，分期30年，房贷利率是4.2%。
每个月的房贷是4.2万。
想要负担这个房子，首先要拿出来360万的首付，然后再配合上，4万2的房贷，也就是保持自己，未来30年，每年的税后收入，不低于100万。
彭叔就说这个底，普通人能抄的到吗？
一线城市改善房4室房贵，那彭叔就说二线城市，像是中西部的二线城市，应该是全国二线城市里面相对房价比较低的了。
就以成都来说。
成都现在核心区的改善四室，总价也要在500万以上了，彭叔就算500万。
500万的房子，首付150万，房贷利率4%，贷款30年，每个月房贷是1.6万。
也就是如果要买成都的这个改善4室，需要自己拿出来150万首付，并且未来30年，年收入维持在40万以上。
那在成都，能符合这个条件的，有多少。
别说成都了，就算是一线城市的人，要符合这个年收入40万以上，并且保持30年，彭叔觉得都挺难的。
因为大家就看国外的薪资，你就说老美吧，他们那边薪资是高，但是大部分人的薪资，也就是月薪2000到3000美元之间，折合成我们这边的，也就是年薪20来万的样子。
你可以说他们那边也有高薪的，但是高薪的始终只是部分行业，不是所有行业。
这也就意味着，国内其实未来薪资上涨的天花板，没有大家想象的那么高了。
如果说薪资涨幅越来越弱，你说要维持这个年收入，是不是很难？
维持不了这个年收入，你说楼市抄底，拿什么抄？
以前房价一直上涨，大家还可以通过，就算自己收入维持不住，也可以把房子给卖掉，来安慰自己去抄底，但问题是。
现在这个情况，大家也看到了，如果说房价下跌，自己收入又维持不住，想要把房子卖掉来实现盈利，根本不可能。
彭叔觉得。
所谓的抄底，对于大部分人来说，根本不现实。
你说去抄底那些老破小，筒子楼，郊区房，这些房子，大家觉得还有抄底的意义吗？
那贵的买不起，便宜的又不想买，那楼市所谓的抄底，是不是就行不通？
彭叔一直觉得现在楼市。
最大的问题，不是在楼市本身。
而是在收入上了。
如果说，大家现在还不断的涨工资，收入越来越高，那么楼市就不会这么冷，关键是大家对收入预期，比较悲观。
在这种情况下， 你说让大家去负债买房，彭叔觉得就挺难的。
大家不想负债买房，自然的楼市就很难起来。
因为大家想想这里面的逻辑。
一套房子500万，假设你年薪40万，你如果要靠攒钱买房，不贷款，那么你需要不吃不喝12年多，才能买得起这个房子。
但是。
如果说你愿意贷款买房，那么你只需要不吃不喝攒个3年多的钱，就能凑个首付，贷款买房了。
彭叔这是打个比喻，让大家能看到，贷款买房，和不贷款买房，对于楼市的影响。
不愿意贷款买房，得12年，但是愿意贷款，就需要3年、4年就行了。
那么大家都知道，资产是周转的越快，价格就越高，一个资产，12年和3年多转一次，差距还是挺大的。
现在很多人都知道，楼市的玩法变了，也是因为这些客观原因。
买房这个事情，真的挺容易的，但是你想要在楼市里面，保值，增值，真的就很难了。
就比如说，现在年轻人转变观念的这个问题。
彭叔到没有像其他的专家那样，觉得年轻人不买房了。
彭叔是认为，这些年轻人，以后还是会买房，但是，他们的这个时间段，会往后延。
以前，大家结婚早，买房是不是也就早？那现在年轻人结婚晚，那是不是买房也就晚了？年轻人买房晚了，是不是连带着这个需求，就延迟了。
所以种种原因下，所谓的抄底，保值，增值，就很难。
彭叔觉得是越到现在这个时候，越要冷静。
因为当下这个时间点，彭叔知道一些人有些焦虑，这些人主要是工资收入也不涨或者做生意也不好做，感觉做啥都不挣钱，但是呢，家里面开支又压不下来。
眼看着自己家里面的存款被越花越少，家庭资产越来越缩水，他们内心就越来越急躁。
特别渴望做个什么事情，来让自己挣钱，然后好来个华丽的翻盘。
但现实是很残酷的。
越是有这种想法的人，越容易亏钱。
因为他们焦虑了，他们急了，人心情一乱，做决策的时候就容易做出错误的决策。
大家就看些那被诈骗的人，很多骗术都并不高明，但是在人焦虑的时候，那些骗子就可以通过那种方式来把他们给骗了。
现在这个时间点，如果没有确定的，十成把握能保值增值的，那么宁可不动，也比买错要强。
感觉自己冲动要控制不住自己的时候，可以看看那些亏的首付都没的人，现在过的是什么日子。
声明：本站内容来源于网络或叭楼会员发布，叭楼只作为信息发布平台，版权归原作者所有，本站不承担任何图片、内容、观点等内容版权问题，如对内容有歧义，可第一时间联系本站管理员发送邮件8309272@qq.com或者扫码微信沟通，经核实后我们会第一时间删除。
暂无评论内容