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有段时间没有更新换房记录了，房子不好卖，卖不出去就置换不了，所以看房也就不怎么着急了。
10号线继续往东走，来到了大红门、石榴庄、宋家庄这片区域。我看了两个小区，彩虹城和珠江骏景，都是很大的盘，有好几期。
群友还给我推荐了京品小区，说是小区环境不错，密度低，有一栋楼是有电梯的，但出房少，目前挂牌的三居都是没电梯的，我就没去看。
石榴庄附近的慧时欣园，塔楼多，人车不分流，地上车多，品质也一般，户型也不好，东南三居或者客厅朝北的南北三居，关键是价格还很贵，就放弃了。
宋家庄附近有个万科红，只有两栋楼，户型是97平米的小三居，单卫的那种，不太符合我的需求。
我的买房需求：
预算是700-800万，控制预算越少越好；
位置：丰台、朝阳五环内；
交通：必须靠近地铁，一公里以内，品质优秀，可放宽到1.5公里；
户型：三居室，南北通透最佳，东南、西南也可；
楼龄：00年以后，有电梯；
其他要求：无遮挡，不临街，不考虑一层、二层、顶层；
小区内或门口有幼儿园加分；
五公里内有三甲医院加分。
1、彩虹城
彩虹城有五个区，一区到五区，2003-2005年的小区。石榴庄地铁站在小区北边，一区和四区离得地铁最近，大概900米左右，其他区到地铁站超过1公里了。周围商业配套挺完善的，底商很多，买东西方便。
彩虹城一区距离京深海鲜市场很近，据说小区里夏天会有臭味，而且三居户型大多在一区最北边的高楼里出房，这里的三居不建议选。（一区的中介说一区是先做出来的示范小区，品质好一些，我看不太出来有啥差别。）
五区只有两排楼，南边是凉水河，西边有小学，东边是二区，北边是四区。大多都是板楼，也有几栋塔楼。
彩虹城的整体品质，在商品房中是比较靠后的了。外立面是红色的小砖，我观察到二区的小砖脱落了不少，其他区没发现。
绿化也很简单，感觉和三环新城的绿化差不多，比一般的商品房都差一些。人车不分流，路上停着的车很多。
我看了三种三居的户型，下文提到的价格是23年11月看房的价格。
第一种是最便宜的南北三居，报价750万，估计还能谈10万左右，在二区，建面113平米，套内96平米，得房率高达84%，总高10层，一梯两户，在小区中心位置，前后都是花园。缺点是门厅处有浪费面积。
第二种，120平米的三居，总高13层，两梯五户，报价790万，建面120平米，套内96平米，得房率80%，在五区，北边临街，客厅和主卧也受到东边马路的影响。没有浪费面积，客厅也大一些。
第三个，123平米的三居，在四区，套内96平米，得房率78%，两梯五户，总高22层，报价815万。这个户型的优势的客厅大。
我咨询了两年前买彩虹城的群友，生活挺方便的，物业也还可以，建议我考虑新一点的小区，03-05年的房子，对于改善换房来说，楼龄有点大了。
2、珠江骏景
珠江骏景在大红门区域，是一个知名大盘。曾经的大红门是批发市场，刚开盘的时候，在这里买房的小老板很多，现在的业主都换了一半了。曾经的批发市场也腾退了，重新装修成南中轴国际文化科技园，欢迎科技公司入驻。随着南中轴的建设，大红门的首都商务新区规划，这里的城市界面会越来越好。
丰台政务大厅在珠江骏景的对面，结婚领证、婚检孕检、买房过户都在政府大厅，旁边还有合生广场、百荣世贸商场，吃喝玩乐方便，整体的生活配套是很完善的，人气非常旺。
珠江骏景是04-06年的小区，一共有三个区，南区、北区和中区，到8号线海户屯地铁站500米左右，人车分流的小区，北区和中区比较大，南区规模小一些。小区里有塔楼，塔楼是三梯14户的，开间和一居这种小户型。
珠江骏景的外立面看着有点老了，有种贵族没落的感觉。北区环境挺不错的，有园林，旁边有方庄二幼。
中区有弧形的观景落地窗：
之前也关注过这个小区，感觉都是一千万的房子，看都不敢看，现在价格降了一些，能看看了。
对于三居户型，北区里的三居，南北通透的多，中区里的三居，纯南向的多。我分别看了一套。
北区的南北三居，135平米，有一个储物间，南边临街，报价908万。南北的阳台，交房的时候是栏杆，后来业主都把窗户封上了，当成了室内面积。
中区的南向三居，主卧是180度的观景窗户，采光很好，成交价也在900以内。
珠江骏景的价格虽然跌了一些，但还是和我的预算差距偏大一些，也没办法进一步考虑了。
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