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1、提问：京爷您好！上班通勤昌平线和13号线5号线，想买西二旗清河附近，sfsd，首付200出点头，如果买两居室和能改两居的一居室，分别有什么推荐？
回答：你好，如果是两居，可以看看永泰东西里、后屯路32号院、621小区、地壳所等小区，看看是否能淘到，升值性都没问题的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
2、提问：京爷您好，了解回龙观的慧龙居小区吗，最近看了个房子感觉还行，但这个小区之前都没听过，可以买吗
回答：你好，这个小区还是比较小众的，主要是小区比较小，房源少，关注度自然就少了。不过小区也有自己的特点，比如比较安静、密度小、交通方便，有一定的性价比，缺点是楼龄老了一些。从升值性角度来看，这个小区的小户型其实涨得还可以，也能跟上回龙观大盘了，适合自住+保值。也可以看看华龙苑北里、天鑫家园之类的。看看星球内部资料《北京二手房买房看房技巧》
3、提问：京爷，我目前自己有套房，位置华龙苑北里 05年小区，最近准置换一套次新，请教，现在是换房的好时机吗？如果换房是先卖后买？北边有啥合适的次新小区，满足自住加保值，预算650，谢谢
回答：你好，置换是没问题的，目前置换在于不是太好卖，所以最好是先卖再买。你先挂着，如果有出价合适，且周期短的客户，可以考虑出手。如果不是，那再看看政策走势。如果你考虑回龙观，那自然去考虑金域华府、美唐，不过更是可以看看新房，价值大一些。如果是海淀，你就看看金隅美和园、世华龙越一期西区。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
4、提问：京爷，目前西土城附近的两居室60平左右，94年以后的，这块房子潜力如何，目前购入的话是合适的时机嘛？
回答：你好，西土城附近板块，属于海淀非学区板块，交通方便、配套成熟，还是不错的，虽然很多都是老小区，但升值性非常不错，过往数据都能跑赢大盘，如果是楼龄90年代以后，管理不错的小区，那基本上没什么问题，可以上车。对于刚需来说，性价比高的房子，现在可以入手，属于相对低点。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
5、提问：家庭有两套住房，一套在来广营，一套在太阳宫。孩子在太阳宫上学，来广营接送费劲。考虑售出来广营，在离太阳宫不远换一套不考虑学区、生活方便的500左右小三居（相对次新），推荐哪里
回答：你好，500万的太阳宫附近的小三居，次新，这个很有难度啊，基本不大可能。你这种情况，估计得看看西坝河的老社区，看看里面管理好、楼龄稍微新点儿的楼栋，这样保值性还好点儿。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷好，我看清河板块的次新房上一波涨得特别多，最近似乎也没怎么降，这些房子是不是泡沫大得离谱啊? 还能投资吗？
回答：清河板块的次新房涨得这么多的基础原因是周围有产业+一点点教育，需求量大，价值自然有了支撑。当然，更大的原因在于很多公司/自媒体在推这个板块，有源源不断的人群进入，所以明显跑赢全北京。要说泡沫，其实是有的，涨得这么多，性价比相对一般。但估计也不会大跌，主要是还有不少人推，还有需求在。在我看来，纯投资，短期还是别考虑这里了，性价比很低。如果自住，那也得观望一下市场，看具体房源性价比。建议你可以看看咱们的独家星球大数据平台，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据。
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