PART

1-深度震撼，价差明显

每一次资源型豪宅价格发布，都带给西安一场深度震撼，这几乎是最新的指向标。

为什么我们都会感觉豪宅如同“迷幻汤”？一端上市场，香味四溢弥漫，所有人都会沉浸其中，因为，实在太惊艳了。尤其是杜陵西北妇女儿童医院对面“超级豪宅”九曲松间价格公示，毛坯价格高达5.9万/㎡，让所有资源盘都摩拳擦掌跃跃欲试。

当然，在这些资源盘之中，高铁新城的项目更是暗自窃喜，因为，这等于证明了高铁新城所处位置，正是西安楼市的“海底”，令人向往！

其一，从城市定位来看：

经开区是西安第二个千亿大区，还是“秦创原高端制造带”龙头、“万亿工业大走廊”关键，以及“大西安北跨”的桥头堡，高铁新城更是集万般宠爱于一身，是经开区重点发力的“都市新中心”。

▲图源-西安发布

其二，从价格生态来看：

目前经开区整体价格偏离城区价值，目前主城区均价超过1.8万/㎡，但高铁新城的均价普遍在1.5万/㎡，甚至有国企还打出了1.37万/㎡的均价，这种价格不禁令人惊叹，这几乎是四年前西安的价格。

当然，隐藏在高级别定位，以及不对等的价格之后的“大看点”，还是片区的价格处于市场低位！

PART

2-资源如聚，尚未爆发

虽然，渭河豪宅带开发没有一路势如破竹，但资源的优势始终存在，只是缺少一个更完美的契机！

经开不是曲江，没有文商旅居的强势流量，但曲江也不是经开，没有雄厚的高端制造业基础，以及独霸城北的河湖林带、万亩公园湿地，如果说曲江是一个高峰，那高铁新城便是绝对洼地。

其一，优越的生态资源：

渭河两岸生态资源独树一帜，目前已经建成了

“一河两湖三公园”体系：约1500亩西安湖、约200亩紫薇湖，还有约4200亩的渭河城市运动公园、草滩公园以及文景公园，自然风光优越。

▲图源/西安经开

其二，拔尖的教育品质：

作为城北高知群体密集板块之一，高铁新城区域内的教育配套密布，有经开一幼、经开一小、经开一小西校区、经开一中、

经开第一学校尚林校区

（即

经开第五学校

）

、

经开六小、经开八小、博爱国际学校，这些优势教育资源吸引了无数家庭向往。

▲经开第五学校（图源/学校官微）

其三，夯实的健康医疗：

高端医疗资源护航板块高端开发前景，目前已经落地：西安市红会医院北院区、西安市儿童医院经开院区、西安大兴医院渭水园院区、陕西中医药大学附属医院经开院区

（规划中）

等，

这些三甲医院的到场，让高铁新城发展更有预期。

▲西安市红会医院北院区-实景图

▲图源/西安市儿童医院官微

其四，优越的交通系统：

目前板块之内，环绕西安高铁北站，地铁2号线、4号线、14号线已经到场，未来还有地铁19号线规划的愿景，换而言之，依托西安都市圈、关中平原城市群，未来这里必将成为顶级的“流量池”。

▲绿地·海珀未泱-区位示意图

当然，环顾区域内众多楼盘，哪个国企项目给市场留下了抄底机会？均价约1.37万/㎡的绿地海珀未泱来了！

PART3

-宽幕轻改，泳池会所

随着西安市场整体价格上扬，高铁新城的

“洼地效应”逐渐凸显，到底谁能抓住年末机会，关键还是要考验认知！

长期以来，绿地之所以进入各大热点板块，关键还是产业带动，精擅于区域开发，从高新锦业路CBD、沣东中央商务区、丝路能源金贸区、西安奥体中心CBD、高新CID、高铁新城核芯，所开发超高层、购物中心、会展中心等等，构成了板块驱动力。

对于购房者来说，选择一个项目最重要的规划什么？一定要看资源配置！

其一，经开芯“规模大盘”：

绿地海珀未泱，紧邻约1500亩西安湖，以及西安经开第一学校尚林校区，占地约233亩，容积率约2.8，一期规划23栋楼，擘画轻改全系产品线，是目前高铁新城在建最大楼盘。

▲绿地海珀未泱-鸟瞰规划效果图

其二，海珀系“宽幕轻改”：

呼应板块环境质素，绿地汲取时尚流行款式，采用“海珀系”设计，以高颜值公建化立面，搭配三段式经典设计，金属铝板、LOW-E玻璃、真石漆相结合，形成全新的飘逸界面形象。

▲绿地海珀未泱-建筑效果示意图

其三，森氧区“全新场景”：

立足于西安“南山北河”的地理之姿，项目于河湖之畔雕琢园林场景，通过三大种植空间、十二大功能场景的规划，形成迎宾、游憩、亲子、慢跑等空间，让绿景映翠之中，生活暖意满满。

▲绿地海珀未泱-园林效果示意图

▲绿地海珀未泱-园林

效果示

意图

其四，下沉式“泳池会所”：

呼应中产阶层生活方式蜕变，绿地海珀未泱采用豪宅标配高奢会所，落地轻改项目，配备泳池、健身房、瑜伽室等多个运动空间，打造高端社交场景，形成高阶品质生活体验。

▲

绿

地

海珀未

泱-游泳池

效果示意图

▲绿地海珀未泱-健身房效果示意图

到目前为止，高铁新城轻改项目之中，可以临湖临河临校，还打造精装会所的项目，仅有绿地海珀未泱！

PART4

-X空间构想，改写场景

目前，绿地海珀未泱主力户型主要集中在三居室，以建面约

109㎡、129㎡三居室为例，营造轻奢范本之作。

建面约109㎡「潮起」，三室两厅两卫：

一线出彩设计，小面积改善精品。

从四个维度来看这款户型：多面宽，南向采光面约11.2米，南向双卧设计，结构南北通透；大宽厅，借助有限的面积，实现更大的采光，约5.1米宽厅视野；集约化，主卧采用套房设计，独立主卧、衣帽间、卫浴设计；优厨房，项目的餐厨系统，也是一大亮点，除了基本配置之外，还有预留空间。这个面积段在西安市场，已经是稀缺无疑。

▲绿地海珀未泱-建面约109㎡户型图

建面约129㎡「映耀」，三室两厅两卫：

“X空间”构想，打开户型百变理想。

这款户型五个重点划线：入门玄关，还有

柜体预留，仪式感、功能性齐备；超大宽厅，南向面宽约10.4米，大宽厅约6.8米；极致宽厅，荟萃客厅、餐厅，实现了功能的巧妙融合；空间全明，整体空间方正，户型无浪费，恣意享受阳光雨露；“X空间”构想，伴随家庭成长，空间需求变大，从户型可以升级为“3+1”空间。

▲绿地海珀未泱-建面约129㎡户型图

随着西安一线临河临湖临校优质资源逐渐见底，绿地海珀未泱的发力，让无数菁英中产家庭向往的理想栖居，竟然报价1.37万/㎡！

结语|Conclusion

当然，在全国楼市跌宕起伏之际，大家所关注的问题，不仅是片区的规划和兑现，还有项目资金与建设。

据悉，

经开区管委会牵头，绿地海珀未泱设置重点监管资金专户，商品房预售的购房款

（定金，首付款，按揭款）

，由购房人或按揭银行直接转入监管专户，所有资金全部用于项目工程建设保证交付，全力保障民生。

除此之外，绿地海珀未泱在项目连续劲销、登记爆火的情况之下，施工进度有序进展，

截至目前，9月份登记的5 、6、7号楼，到12月份已经全部已封顶，从尚稷路观察，目前展示效果一切可鉴。

目前，西安还处于楼市长周期之上，市场发展极为不均衡，占据一线河湖资源、优质学校，往往价格翻倍，但也有一部分区域，还处于楼市价格“海底”，比较典型的板块，便是高铁新城。

想要低风险入场，看准时机、锚定价差、紧抓资源，才是正解！

（备注：本文所涉及房源面积均为建筑面积，房源价格均为实际销售价格，价格有效期限为2023年。

）

开发商：绿地集团西安尚稷置业有限公司；预售证：经开预售字第2023567号；备案名：绿地海珀未泱

备注：本文为商业分析，由于房地产情况多变，我们尽可能围绕项目核心价值客观阐述，但本文图片和文字仅供参考，不作为笔者与开发商的任何承诺，实际情况以合同签约为准，如有疑问，欢迎留言咨询。

.data_color_scheme_dark{–weui-ORANGERED: #ff6146;–weui-BG-0: #111;–weui-BG-1: #1e1e1e;–weui-BG-2: #191919;–weui-BG-3: #202020;–weui-BG-4: #404040;–weui-BG-5: #2c2c2c;–weui-FG-0: rgba(255, 255, 255, .8);–weui-FG-HALF: rgba(255, 255, 255, .6);–weui-FG-1: rgba(255, 255, 255, .5);–weui-FG-2: rgba(255, 255, 255, .3);–weui-FG-3: rgba(255, 255, 255, .1);–weui-FG-4: rgba(255, 255, 255, .15);–weui-FG-5: rgba(255, 255, 255, .1);–weui-RED: #fa5151;–weui-REDORANGE: #ff6146;–weui-ORANGE: #c87d2f;–weui-YELLOW: #cc9c00;–weui-GREEN: #74a800;–weui-LIGHTGREEN: #3eb575;–weui-BRAND: #07c160;–weui-BLUE: #10aeff;–weui-INDIGO: #1196ff;–weui-PURPLE: #8183ff;–weui-WHITE: rgba(255, 255, 255, .8);–weui-LINK: #7d90a9;–weui-TEXTGREEN: #259c5c;–weui-FG: #fff;–weui-BG: #000;–weui-TAG-TEXT-RED: rgba(250, 81, 81, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-RED: rgba(250, 81, 81, .1);–weui-TAG-TEXT-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .1);–weui-TAG-TEXT-GREEN: rgba(6, 174, 86, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-GREEN: rgba(6, 174, 86, .1);–weui-TAG-TEXT-BLUE: rgba(16, 174, 255, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-BLUE: rgba(16, 174, 255, .1);–weui-TAG-TEXT-BLACK: rgba(255, 255, 255, .5);–weui-TAG-BACKGROUND-BLACK: rgba(255, 255, 255, .05)}.data_color_scheme_dark{–weui-BTN-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}.data_color_scheme_dark{–weui-BTN-DEFAULT-ACTIVE-BG: rgba(255, 255, 255, .126)}.data_color_scheme_dark{–weui-DIALOG-LINE-COLOR: rgba(255, 255, 255, .1)}.data_color_scheme_dark{–weui-BG-COLOR-ACTIVE: #373737}.data_color_scheme_dark{–weui-BG-6: rgba(255, 255, 255, .1);–weui-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}.rich_media_content{color:#000000e5;font-size:17px;font-size:var(–articleFontsize);overflow:hidden;text-align:justify}.rich_media_content{color:#ffffffa6;color:var(–weui-FG-HALF)}.rich_media_content{position:relative;z-index:0}.wxw-img{vertical-align:bottom}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]) .rich_media_content img:not(.wx_img_placeholder){filter:brightness(.8)}}@media screen and (min-width:1024px){body:not(.pages_skin_pc) :root{–appmsgPageGap: 20px}}:root{–articleFontsize: 17px}:root{–sab: env(safe-area-inset-bottom)}:root{–wxBorderAvatarRatio: 3}:root{–discussPageGap: 20px}:root{–appmsgPageGap: 20px}body,.wx-root,page{–weui-BTN-HEIGHT: 48;–weui-BTN-HEIGHT-MEDIUM: 40;–weui-BTN-HEIGHT-SMALL: 32}body,.wx-root{–weui-FG-1: rgba(0, 0, 0, .55);–weui-ORANGERED: #ff6146;–weui-BG-0: #ededed;–weui-BG-1: #f7f7f7;–weui-BG-2: #fff;–weui-BG-3: #f7f7f7;–weui-BG-4: #4c4c4c;–weui-BG-5: #fff;–weui-FG-0: rgba(0, 0, 0, .9);–weui-FG-HALF: rgba(0, 0, 0, .9);–weui-FG-1: rgba(0, 0, 0, .5);–weui-FG-2: rgba(0, 0, 0, .3);–weui-FG-3: rgba(0, 0, 0, .1);–weui-FG-4: rgba(0, 0, 0, .15);–weui-FG-5: rgba(0, 0, 0, .05);–weui-RED: #fa5151;–weui-REDORANGE: #ff6146;–weui-ORANGE: #fa9d3b;–weui-YELLOW: #ffc300;–weui-GREEN: #91d300;–weui-LIGHTGREEN: #95ec69;–weui-BRAND: #07c160;–weui-BLUE: #10aeff;–weui-INDIGO: #1485ee;–weui-PURPLE: #6467f0;–weui-WHITE: #fff;–weui-LINK: #576b95;–weui-TEXTGREEN: #06ae56;–weui-FG: #000;–weui-BG: #fff;–weui-TAG-TEXT-RED: rgba(250, 81, 81, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-RED: rgba(250, 81, 81, .1);–weui-TAG-TEXT-ORANGE: #fa9d3b;–weui-TAG-BACKGROUND-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .1);–weui-TAG-TEXT-GREEN: #06ae56;–weui-TAG-BACKGROUND-GREEN: rgba(6, 174, 86, .1);–weui-TAG-TEXT-BLUE: #10aeff;–weui-TAG-BACKGROUND-BLUE: rgba(16, 174, 255, .1);–weui-TAG-TEXT-BLACK: rgba(0, 0, 0, .5);–weui-TAG-BACKGROUND-BLACK: rgba(0, 0, 0, .05)}body,.wx-root{–weui-BG-6: rgba(0, 0, 0, .05);–weui-ACTIVE-MASK: rgba(0, 0, 0, .05)}@media screen and (min-width:1024px){body:not(.pages_skin_pc){background:#191919;background:var(–weui-BG-2)}}@media(prefers-color-scheme:dark){body:not([data-weui-theme=light]).my_comment_empty_data{background-color:#111}}.wx-root,body{–weui-BTN-ACTIVE-MASK: rgba(0, 0, 0, .1)}.wx-root,body{–weui-BTN-DEFAULT-ACTIVE-BG: #e6e6e6}.wx-root,body{–weui-DIALOG-LINE-COLOR: rgba(0, 0, 0, .1)}.wx-root,body{–weui-BG-COLOR-ACTIVE: #ececec}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–appmsgExtra-BG: #121212}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–weui-ORANGERED: #ff6146;–weui-BG-0: #111;–weui-BG-1: #1e1e1e;–weui-BG-2: #191919;–weui-BG-3: #202020;–weui-BG-4: #404040;–weui-BG-5: #2c2c2c;–weui-FG-0: rgba(255, 255, 255, .8);–weui-FG-HALF: rgba(255, 255, 255, .6);–weui-FG-1: rgba(255, 255, 255, .5);–weui-FG-2: rgba(255, 255, 255, .3);–weui-FG-3: rgba(255, 255, 255, .1);–weui-FG-4: rgba(255, 255, 255, .15);–weui-FG-5: rgba(255, 255, 255, .1);–weui-RED: #fa5151;–weui-REDORANGE: #ff6146;–weui-ORANGE: #c87d2f;–weui-YELLOW: #cc9c00;–weui-GREEN: #74a800;–weui-LIGHTGREEN: #3eb575;–weui-BRAND: #07c160;–weui-BLUE: #10aeff;–weui-INDIGO: #1196ff;–weui-PURPLE: #8183ff;–weui-WHITE: rgba(255, 255, 255, .8);–weui-LINK: #7d90a9;–weui-TEXTGREEN: #259c5c;–weui-FG: #fff;–weui-BG: #000;–weui-TAG-TEXT-RED: rgba(250, 81, 81, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-RED: rgba(250, 81, 81, .1);–weui-TAG-TEXT-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-ORANGE: rgba(250, 157, 59, .1);–weui-TAG-TEXT-GREEN: rgba(6, 174, 86, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-GREEN: rgba(6, 174, 86, .1);–weui-TAG-TEXT-BLUE: rgba(16, 174, 255, .6);–weui-TAG-BACKGROUND-BLUE: rgba(16, 174, 255, .1);–weui-TAG-TEXT-BLACK: rgba(255, 255, 255, .5);–weui-TAG-BACKGROUND-BLACK: rgba(255, 255, 255, .05)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–weui-BTN-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–weui-BTN-DEFAULT-ACTIVE-BG: rgba(255, 255, 255, .126)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–weui-DIALOG-LINE-COLOR: rgba(255, 255, 255, .1)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–APPMSGCARD-BG: #1E1E1E}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–APPMSGCARD-LINE-BG: rgba(255, 255, 255, .07)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–weui-BG-COLOR-ACTIVE: #373737}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–weui-BG-6: rgba(255, 255, 255, .1);–weui-ACTIVE-MASK: rgba(255, 255, 255, .1)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–discussInput-BG: rgba(255, 255, 255, .03)}}@media(prefers-color-scheme:dark){.wx-root:not([data-weui-theme=light]),body:not([data-weui-theme=light]){–nickName-FG: #959595}}.rich_media_content p{clear:both;min-height:1em}td p{margin:0;padding:0}*{margin:0;padding:0}.rich_media_content *{max-width:100%!important;box-sizing:border-box!important;-webkit-box-sizing:border-box!important;word-wrap:break-word!important}

div.autoTypeSetting24psection > p,div.autoTypeSetting24psection > section{margin-bottom: 24px;}