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1、提问：京爷好，定慧东里一个4层老楼未改造，一个带地下室的1层已改造，相同户型，哪个更值得买呢
回答：你好，底层、地下室，都是属于比较硬伤的楼层，除非价格实在便宜，不然还是尽量不买了吧，建议优选4层。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
2、提问：京爷，无学区和三居的硬性要求，仅从保值增值角度兼顾居住舒适度，您推荐哪个：1.西城最末学区1997年国企福利分房，90平左右，塔楼，三居，4层/总20层，两主卧和客厅朝南，次卧朝东，两梯八户，小区只有两栋楼，没环境，但管理还可以，比较干净；2.丰台丽泽板块2007年高品质次新房，115平左右，板楼，全南两居，8层/总高24层，两梯三户，小区人车分离，环境优美，物业良好。目前两者总价相近，请问更推荐哪个呢？
回答：你好，方案①中的房子，属于西城中不错的房子了，升值性还是不错的，但楼层有些低，未来有些受限。而② 中的房子，属于比较稳健、优质的房产，买来基本上居住+升值性都能保证，而且在长周期中价值依旧能保持，因此可以作为优选。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》
3、提问：京爷好，小孩明年上学，想买东城龙体的房子。我想咨询的是我该什么时候入手呢？学区房的价格趋势会怎么样呢？
回答：学区房对于一些人来说是刚性需求，特别是像你这种明年就要上学的情况。这种特别刚性的需求会在来年四五月学籍采集之前释放，因此会推动着市场。所以，学区房都是年底成交慢慢起来，一些低价房子开始消耗，然后延续到年后，价格会有一些上浮，再进入下一个周期。最近东城的东崇前和龙体也符合这个规律，前段时间东崇前的一些优质房源开始消耗，消耗完后，很多需求就外溢到了龙体板块，所以最近龙体成交还挺好，预计会持续到明年初。所以，像你这种明年就要上学的情况，最近有合适的就可以下手了。对于不少被市场看好的学区房板块来说，短期就会有一股力量去推动成交，这种力量就是学区刚性需求。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷好，我预算750到800，北坞嘉园北里和御墅临枫我一直关注，想选这两个小区。但是感觉北坞的价格一会高一会低，飘忽不定，感觉是一房一个价位，同样的房型，有的九万多有的八万多。另外御墅临枫感觉就是面积大带动总价高，均价倒还稳定，现在也在犹豫，这两个小区选哪一个比较好？
回答：你好，北坞嘉园北里还是非常不错的，楼龄新，低密度，近地铁，更重要的是关注度高，升值性好，很适合上车。价格忽高忽低，有时候跟不同房子的税也有一定的关系。从过往的数据来说，这个小区的表现很抢眼，可以优先选择。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
5、提问：最近看了下富力又一城，但想跟您了解下这个小区c区一些更加细节的情况，旁边那个芳草地国际学校怎么样，以及未来医疗和其他配套的进展
回答：你好，富力又一城还是一个不错的小区，品质和环境还行，加上有地铁，所以关注度高，流通性好，保值性也ok。学校的话，本部还不错，这个是分校，感觉不突出，很少人为了学校买这里。这里面最大的问题是配套稍微差点儿，不过最近在改善。总体来看，这个小区还是适合自住+保值，大概在大盘或者略微高于大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷，我看星球里经常提到定慧福里北区和南区，这两个小区有什么区别吗？分别适合什么需求的群体？
回答：你好，定慧福里北区小区优点是楼龄新，缺点是有回迁属性、密度大、连廊，适合刚需群体；而南区在各方面上都好点儿，居住人群、环境、产品等，所以也贵一些，适合刚改群体。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》
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