北京楼市：价格在涨？-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，我看很多中介都说成交还可以？是真的吗？现在价格涨了吗？

回答：从最近的成交数据来看，没有特别明显的大涨，属于稳稳当当吧，没有中介所说的火爆。至于成交价格，其实还是没有太大变化，还是以低价成交为主。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：你好京爷，有个问题请教，想购置次新房，从生活配套和幼小教育考虑，在地铁14线与10号交汇的西局附近和14号线与19号交汇的右安门外小区选择，你觉得那个位置更宜居，预算700，sfsd, 请推荐几个小区选择，谢谢你！

回答：你好，如果是西局附近，可以略微考虑丽泽景园、丰益花园，当然我更建议往丰台站、首经贸移，比如看看三环新城、万年花城等小区。右安门外、景风门附近的次新选择少，亚林西居住区可以勉强看看。当然，草桥板块、公益西桥也有一些次新小两居，你可以去转转。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房看房技巧》

3、提问：京爷，在广外次新小区里面，朗琴园户型好的太贵，在卖的欧园三居户型不太好，常青藤嘉园感觉三居户型也不太好，红山三居太贵了，看来看去只有丽水莲花，不知道丽水算是关注度比较高的小区吗，

回答：你好，丽水莲花这个小区关注度其实是还不错的，西城比较缺次新，广外这些次新都有自己的稀缺性。丽水莲花的升值性也不错，跑赢大盘没问题的。三居125平，算是比较有价值的户型，升值性也较好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

4、提问：预算总价800万左右，不自住，主要考虑朝阳海淀。想咨询合适买哪些板块的房子，新房的话，北熙区是否可以考虑

回答：你好，800万预算，朝阳和海淀，如果考虑流通性和升值性的话，尽量考虑次新两居，比较符合定位。你可以重点考虑：朝阳望京的北纬、澳洲，新北苑的中铁国际城，四惠的金地名京；海淀这边选择并不是太多，你可以看看清河的莱圳家园、金隅美和园，或者富力桃园，都还不错。新房的话，北熙区还是可以考虑的，因为地铁+新，有一些规划，所以应该不会低于大盘，当然，产品设计稍微差点儿意思，总体上还是有价值的。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》

5、有些粉丝问，最近清河次新纯投资还可以吗？毕竟前面已经涨了这么多，有点儿虚高了。

回答：在我看来，短期来看，这类房产纯投资价值不是太大，必须捡漏或者回调之后才能去投资。不然很多其他区域降了不少，它们性价比反而高了一些。当然，清河这个板块，长期投资价值还是很大的，依旧看好。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

6、提问：京爷，华润理想国怎么样？值得买吗？

回答：你好，楼盘没问题，主要还是位置有些差，所以基本上属于居住为主的房产，升值性预计不会太好。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》

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《京爷北京买房十大顶级思维》

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《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

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