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1、提问：京爷好，最近想投资一个新房，如果从板块或者区域的角度来说，应该怎么排序好呢？
回答：我对新房的价值评定，主要以周边二手房的表现为参考，特别是次新二手房的表现。因为你去售楼处，肯定有各种销售给你说规划之类的宏伟远景。但规划这种东西有时候不一定靠谱，或者都需要时间，你需要抛开一些所谓的规划，看看周围的二手次新房表现情况如何。目前来看，东西海的新房，基本上可以直接买，除了一些产品实在太烂的情况。其次就是朝阳这边的地铁新房，还有就是昌平回龙观，然后是亦庄新房/台湖新房，再接下来是丰台新房，再是大兴西红门，再是其他。通州则比较特殊，双限购比较严重，有价值，但得看未来政策情况。总之，买新房，就看周围二手次新表现即可，这是买房的黄金准则。你可以看看咱们星球会员的福利《每个小区的历史和最新成交记录》《每个小区的涨幅表现/收益率》
2、从最近成交的情况来看，大家的预期还是有些低，所以市场看房热度虽然有些提高，但成交也没那么容易。最近，大家可以持续观察成交热度走势，在app上多关注一些房源，看看下架数据和速度，就能感受出来一些市场温度。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：京爷，想在东北三四环买个次新的大三居，请问金台路公园五号这个小区怎么样？我看位置、楼龄、户型似乎都还可以，价格也不是特别贵。
回答：你好，公园五号，里面的大户型还是不错的，毕竟楼龄新、管理好，而且位置不错，属于居住属性+流通性都不错的选择，可以买入。当然，最好的还是三期，然后其他稍微弱点儿。基本上来说，都是略高于大盘水平的样子。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
4、提问：京爷您好，预算450到500，没有学区要求，自住想买一套小两居，主要看中户型，交通便利(最好离地铁近点)，最好未来还有升值潜力。目前看了南四环到南三环附近和东四环附近的一些小区，说实话价格合适的要么户型没看上，要么周边配套没看上。目前感觉还可以的是石佛营西里，但是感觉离铁路比较近不知道有没有影响，近期还想看一下道家园，还不知道怎么样。请问京爷这个预算还有推荐的小区吗？另外最近年底成交量听说还不错，是不是等过完年市场冷一点更好谈价格呢？
回答：你好，450-500万的房子，确实不是太好选择。一般来说，都会选择两种类型，一个是老破小，升值性差点儿，一个是次新回迁/政策房。石佛营西里、道家园，属于老破小，流动性倒是没问题，升值性大盘水平，长远可能会略低于。你还可以看看呼家楼新苑，团结湖中一些好单位的分房，社科院永安里小区等小区。次新回迁的话，主要是常营、东坝的地铁房，比如金隅景和园、富力阳光美园等，流通性和保值性都还行。现在成交量确实在变暖，理论上来说，会持续到明年春，当然，价格不一定会有明显涨幅，这个得看后续是否有政策。现在还是个谈价的好窗口，还是有不少高性价比的房子，倒是可以去考虑。至于明年后市场会怎么走，无法预测，不确定性大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：请问世纪新景小区和周边同类型小区比较怎么样？如果现在出手时机怎么样？这小区的塔楼150平米以上的三居有竞争力不？感谢解答！
回答：你好，世纪新景小区其实还不错，海淀+学校，这两项已经决定了保值性。而世纪新景小区环境、管理还不错，而且楼龄算还可以，所以总体表现没问题。当然，这个小区比较有价值的是板楼户型，南北通透的那种，塔楼相对一般一些，但保值性倒是还可以，毕竟海淀+学校+楼龄。现在判断是否出手，主要是看价格是否回调到位，要有足够的安全垫才行，比如很多区域价格降了10-15%，那就得按照这个来才相对安全。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
6、提问：京爷好。定慧福里北区东南向两居、丽泽景园高楼层纯南向两居、成府路20号院南北通透两居，价钱较为接近。请问不考虑通勤时间，从升值性、生活配套、居住环境等方面考虑，请问您觉得三者的顺序是怎样的？（不追求学区，比较看重学区附带的升值属性）
回答：你好，这几个小区各有优缺点，定慧福里北区带有一些学区属性，楼龄新，小区倒是一般，空间太小了，位置一般；丽泽景园最大的优点是新，而且靠近丽泽，缺点是回迁属性；成府路20号院最大的优点是地段好，配套好，户型也不错，人文素质高。从过往升值属性来说，其实差不多，并不是太好区分。相对来说，我认为如果是自住+保值，成府路20号院各方面都能兼顾一些，户型也不错，价值还可以，我个人会优选，当然其他两个也还不错。纯投资的话，你就看哪个能捡漏了。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》《北京买房看房技巧》
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