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1、最近市场来看，北京楼市开始稳下来了。刚出政策那一刻，咨询量暴涨，现在也慢慢恢复平静；成交量也稳定下来了。从这个角度来看，北京楼市短期应该会趋于平稳。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：京爷你好，龙泽苑东区无电梯顶楼6-7层复式南北通透163平600万值得入手吗？还是面积小点，买同小区带电梯的中间楼层呢？
回答：你好，这种产品属于非大众审美产品了，无电梯、顶层、复式，流通性会不太好，而且居住属性也一般。有这个预算，还是尽量考虑中间楼层，或者去看看次新商品房，价值明显更大一些。很多人一看复式会很有感觉，因为面积大，不过确实不太好卖。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京n大不能买的房产》
3、提问：京爷您好，预算850，您觉得朝青国美第一城，旧宫朗润园、紫郡府，草桥欣园四区，公益西桥益城园，郭公庄西华府，这些小区的三居室从升值性角度来看如何排序？石景山的三居室如果没有很强需求，您觉得是不是从升值性的角度就不用考虑了？
回答：你好，这些小区表现都还不错，不是太好精准分析涨幅。非要选的话，我认为朝青国美第一城、旧宫朗润园可能会更占优势。主要是朝青国美第一城有一定的稀缺性，而旧宫朗润园楼龄新、品质好，且是链接城里和亦庄的板块，有些潜力。石景山的品质次新可以跟着大盘（天花板就是大盘的样子），但老社区的话就低于大盘了，看具体情况了。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京规划资料包》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
4、提问：京爷您好，领地office、城锦苑和大屯里小区这三个小区刚需怎么选呢
回答：你好，领地office一看名字就有一些非主流，在周围的存在感低，这类小区我们一般不是太推荐，主要是小区空间受限、租户多、甚至有办公，居住体验一般，升值性也弱。大屯里，楼龄老，密度大，居住体验也一般。可以重点考虑一下城锦苑，楼龄新，居住尚可，长远价值大一些。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
5、提问：请问你您，东城区阳光都市，海淀紫竹苑62号院，朝阳区康堡花园、圣世一品，总价1500W以内，哪个小区增值保值比较好?
回答：你好，从稀缺性角度来看，还是东城区阳光都市、圣世一品强一些，可以优先选择。东城东北方向比较缺次新房，阳光都市算是一个，有一定的价值；圣世一品也是属于品质次新+学区，在周围中稀缺。紫竹苑62号院小区院子小，品质也差，如果不是在海淀，其实挺一般的。朝阳区康堡花园，小区有点儿非大众审美，当然环境尚可、地段好，升值性也能不低于大盘。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
6、提问：你好！朝阳的鸿坤花语墅和富力城D区比较，哪个社区舒适度高？哪个性价比更高？
回答：你好，两个小区都不错，鸿坤花语墅胜在新、管理不错，不过板块稍微差点儿；富力城D区属于地区标杆，地段好、配套不错，当然楼龄有些老了、管理有些松懈。我个人认为鸿坤花语墅居住舒适性稍微高一些。性价比的话，得看具体房源。你可以参看星球内部资料《北京这些二手房跑赢大盘》《北京买房顶级思维》《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》
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