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血拼哥不止一次的提醒大家：尊重规律！尊重规律！尊重规律！
上次提醒买房的朋友：
这不，鲜活的案例又来了！只是谁也没想到，跌下神坛的速度这么快！
不知道大家有没有吃土拍的瓜：
昌平、房山，两宗地块均为底价成交，昌平这块地就在上半年大红大紫的朱辛庄，而且拥有0027朱辛庄新板块综合素质非常好的板块。
上半年被42家房企疯抢的板块，两个新项目开出后不久都接近清盘（网签90%以上）。到了年尾，附近的新地开始以底价成交了？
01/ 昌平C位
昌平朱辛庄0022、0027等地块，仅中海+未来科学城联合体报名出价，最终以42.7亿元底价成交，住宅楼面价3.92万/㎡。
本次是0022、0027两块住宅用地和6003多功能用地打包出售。
地块指导价6.6万/㎡，浮动8%。
对比，年初入市的地大华启宸府指导价是6.2万/㎡，一平贵了4000元/㎡。
地块容积率2.5/2.6、限高60米，建筑规模约18.6万㎡，配建超7.7万㎡商业，地块竞得人不得分割销售。
这两宗地距离朱辛庄地铁站大概600米，妥妥的地铁上盖。
朱辛庄还是昌平线和8号线的交汇站，昌平线两站能到西二旗，又连接一个产业板块，8号线纵贯北京南北，换乘都很方便。
除了临铁的优势，宗地所在板块还有产业加持。
还有信息园一期、小米科技园二期、紫光科技园、国家知识产权局、好未来、小米产业园等等落地企业聚集，人也多，购房需求大。
生活方面，朱辛庄也是繁华的，朱辛庄地铁站旁边就是5万平的万科TBD，北侧是在建的万达广场，预计明年开业。
此外教育方面因为属于未来科学城西区，有北京一零一中未来科学城学校，这个学校是十二年制公办学校，紧邻地铁朱辛庄站，可提供2430个学位。
北京一零一中昌平实验学校是一所九年一贯制公办校，在地块西边，领秀慧谷小区西侧，共设36个教学班，提供1440个学位。
那这块地为啥没人抢了呢？
1、三块地不确定性太多：一块素质不错的住宅用地，一块异形的住宅地块，加上二拨子的的多功能用地。
2、打包出售，让开发商的成本增加，利润空间变少，也劝退很多房企。新地底价楼面价楼面价达到3.92万/㎡，对比越秀3.7万/㎡和大华3.55万/㎡，也贵了不少。
3、说到底，还是涨价4000元/㎡，假设新的房企开发水平不及越秀大华，那也会是妥妥的滞销局面，所以还得是中海老大哥能顶得住压力。
昌平目前的库存也是越来越多，我想了下，这个地块未来的出路也是有的，把得房率做上去，来个100%得房率，接受度这不一下子就上来了。
下周血拼哥给大家好好盘点一下今年昌平的情况，想看的朋友一定给哥们标个星。
02/ 房山长阳
北京市房山区长阳镇北广阳城棚户区改造二片区FS00-0105-0011、0023地块。
仅城建1家房企报名报价，最终以12亿元底价成交，楼面价约1.87万/平米。
项目销售指导价4.5万/㎡，浮动8%。
其中0011地块建筑规模约3.15万㎡，容积率1.7、限高24米，适合做低密产品（左上）。
0023地块建筑规模约3.25万㎡，容积率2.1、限高36米，适合做洋房、小高层产品（右下）。
距离地铁9号线/房山线广阳城站直线距离300米左右，一站就可以到达良乡大学城北。
附近的配套较为齐全，商业上有首开龙湖北京熙悦天街、奥特莱斯，都不到一站。
公园也比较多，房山新城滨水森林公园、广阳城森林公园等。
据官方发布的规划未来还将预留铁路/市郊铁路站点，生活配套丰富。
房山目前整体库存量也比较多，附近也有项目都已经是准现房了，所以购房人还是有太多选择。
能买到这边也基本都是为了自住，最终也不会出现比较特色的项目，还是买长期实用主义。
也是比较符合城建的开发调性。
03/ 门头沟没人要了……
2023年对门头沟土地市场并不友好，全年土拍62宗住宅用地，没有一宗是门头沟的。
昨天门头沟宗地流拍，血拼哥看了非常惋惜。
这宗地的住宅指导价是6.1万/平，和紧挨着的“四道桥三兄弟”一个指导价，两年没涨价呀！且东边两公里首钢园里的元玺指导价7.8万/平。一河之隔差将近两万，怎能说不香呢？
但是这样的地没人要，难道除了价格，宗地位置不好？没有地铁？没有配套？
门头沟S1线07地块位置
地块一河之隔就是石景山，地块南侧就是长安街西延金安路，沿着金安路向东1公里就是首钢园，向西1.2公里左右就是龙湖北京长安天街，南边不到600米就是北京八中京西校区。
地块北侧直线距离600米左右是地铁S1线四道桥站，1站地到金安桥站可换乘11号线和6号线，2站地到苹果园站换乘1号线。
总体看，宗地位置不错，周围轨道交通、路面交通、商业、教育等配套都尚可。
宗地性质住宅+商业配套，其中商业自持比重达80%，这点确实太考验开发房企运营实力，比较劝退。
另外，年底，房企资金紧张也是一大诱因。
总之今年冬天格外寒冷，期待瑞雪兆丰年，明年有更多好消息吧！
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