界面新闻记者 |
无锡重要的文旅地标项目融创茂被摆上了拍卖架。
12月26日上午10点,京东拍卖网信息显示,无锡融创茂因无人出价惨遭流拍,这是该项目首次拍卖。
无锡融创茂是在11月24日在京东拍卖网上挂牌,处置单位是山东省济南市中级人民法院,融创茂是无锡融创城投资有限公司名下不动产。
接近融创的人士称,该项目被拍卖是因为相关债务问题。
据天眼查app显示,目前无锡融创城投资有限公司涉及多起合同纠纷案件,其中20多起案件被执行总金额超过42亿元,还有60多条被限制高消费记录,目前该公司已经被列为失信企业。
无锡融创茂在12月25日上午10点开始竞拍,共吸引围观人数20220人,关注提醒266人,但最终报名人数为零。项目的起拍价为21亿元,评估价则是29.15亿元,起拍价相当于评估价的72折。
![](https://img2.jiemian.com/101/original/20231226/170357731764889700_a700xH.jpg)
京东法拍网显示,无锡融创茂2019年建成,建筑面积约24.38万平方米,使用期限至2054年;配套酒店建筑面积3.9万平方米,宗地面积15.54万平方米,使用期限至2055年。
无锡融创茂主要用于商业中心及乐园。商业中心-1层主要经营超市及小餐饮等,1-2层主要经营服装、生活精品、娱乐等,3层主要经营餐厅及影城,乐园部分包括雪世界、水世界、海世界,分布在-1至3层。
“空间很大,有海洋馆、雪世界,吃喝玩乐都有”,一位无锡人士对界面新闻表示。
无锡融创茂最初的名称是万达茂,这是当时融创从万达手中收购的文旅城项目之一。借着这次大并购,融创进入文旅领域,成为中国当时最大的文旅集团。
2017年7月,融创以总金额438.44亿元收购万达13个文旅项目91%股权,无锡融创茂就在其中。
虽然被摆上法拍货架,无锡融创茂项目的运营并不受影响。目前,无锡融创茂仍在正常运营。上述无锡人士对界面新闻表示,无锡融创茂目前服装业态人不多,其余业态运营都不错。
对于无锡融创茂流拍的原因,一位市场人士认为,现在有资金实力接盘文旅项目的投资方不多,这类项目虽然在正常运营,也有稳定的现金流,但相比投入金额,要回收成本的周期太长,并且与一些核心城市的商场、酒店、写字楼等资产相比,位于无锡的文旅项目对投资者的吸引力也较小。
从今年的法拍市场行情来看,总价较高的商业类资产往往首次拍卖都会流拍,毕竟在第二次拍卖时,起拍价会继续降低,相比评估价的折扣也就更大。
对融创中国来说,无锡融创茂的流拍,也不会影响公司的正常运转。
今年11月,融创在债务重组方面迎来进展,其境外债务重组方案获得债权人通过。逾百亿美元的境外债务主要通过四种方式化解:发行新票据、强制可转换债券、可转换债券、置换融创服务股票,分别对应债务规模约为57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。
加上此前整体境内外获得展期,融创中国目前境内外公开市场约900亿元的债务得以在一定期限内缓解,暂时减轻了这家公司的债务压力。
作为出险房企,融创虽然在集团层面遭遇了债务危机,但不少项目公司还能继续正常运营。
今年12月13日,住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上指出,房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。
“比如某大型房企去年上半年发生了债务违约,但公司今年1到11月份,仍然实现了近800亿元的销售收入,并且完成了债务重组。”
董建国这次提到的“某大型房企”指的就是融创。
根据融创中国公告, 截至今年11月底,累计实现合同销售金额约792.8亿元,同比下降约50.79%,累计合同销售面积约567.1万平方米,合同销售均价约13980元/平方米。
另外,在保交付方面,根据融创中国官微信息,2023年11月,融创交付了2.2万套房源,分布在全国22个城市的26个项目。其中,杭州融创未来云帆城、杭州融创圆尊府、西安融创揽月府、重庆晓风江南等项目完成交付。
今年1-11月,融创中国已累计交付227个项目,合计约22.7万套房源、3400万平方米,交付量超过2022年全年。
对于融创来说, 接下来的重点工作仍然是完成保交付,同时在销售端发力。
界面新闻记者 |
无锡重要的文旅地标项目融创茂被摆上了拍卖架。
12月26日上午10点,京东拍卖网信息显示,无锡融创茂因无人出价惨遭流拍,这是该项目首次拍卖。
无锡融创茂是在11月24日在京东拍卖网上挂牌,处置单位是山东省济南市中级人民法院,融创茂是无锡融创城投资有限公司名下不动产。
接近融创的人士称,该项目被拍卖是因为相关债务问题。
据天眼查app显示,目前无锡融创城投资有限公司涉及多起合同纠纷案件,其中20多起案件被执行总金额超过42亿元,还有60多条被限制高消费记录,目前该公司已经被列为失信企业。
无锡融创茂在12月25日上午10点开始竞拍,共吸引围观人数20220人,关注提醒266人,但最终报名人数为零。项目的起拍价为21亿元,评估价则是29.15亿元,起拍价相当于评估价的72折。
![](https://img2.jiemian.com/101/original/20231226/170357731764889700_a700xH.jpg)
京东法拍网显示,无锡融创茂2019年建成,建筑面积约24.38万平方米,使用期限至2054年;配套酒店建筑面积3.9万平方米,宗地面积15.54万平方米,使用期限至2055年。
无锡融创茂主要用于商业中心及乐园。商业中心-1层主要经营超市及小餐饮等,1-2层主要经营服装、生活精品、娱乐等,3层主要经营餐厅及影城,乐园部分包括雪世界、水世界、海世界,分布在-1至3层。
“空间很大,有海洋馆、雪世界,吃喝玩乐都有”,一位无锡人士对界面新闻表示。
无锡融创茂最初的名称是万达茂,这是当时融创从万达手中收购的文旅城项目之一。借着这次大并购,融创进入文旅领域,成为中国当时最大的文旅集团。
2017年7月,融创以总金额438.44亿元收购万达13个文旅项目91%股权,无锡融创茂就在其中。
虽然被摆上法拍货架,无锡融创茂项目的运营并不受影响。目前,无锡融创茂仍在正常运营。上述无锡人士对界面新闻表示,无锡融创茂目前服装业态人不多,其余业态运营都不错。
对于无锡融创茂流拍的原因,一位市场人士认为,现在有资金实力接盘文旅项目的投资方不多,这类项目虽然在正常运营,也有稳定的现金流,但相比投入金额,要回收成本的周期太长,并且与一些核心城市的商场、酒店、写字楼等资产相比,位于无锡的文旅项目对投资者的吸引力也较小。
从今年的法拍市场行情来看,总价较高的商业类资产往往首次拍卖都会流拍,毕竟在第二次拍卖时,起拍价会继续降低,相比评估价的折扣也就更大。
对融创中国来说,无锡融创茂的流拍,也不会影响公司的正常运转。
今年11月,融创在债务重组方面迎来进展,其境外债务重组方案获得债权人通过。逾百亿美元的境外债务主要通过四种方式化解:发行新票据、强制可转换债券、可转换债券、置换融创服务股票,分别对应债务规模约为57亿美元、27.5亿美元、10亿美元、7.75亿美元。
加上此前整体境内外获得展期,融创中国目前境内外公开市场约900亿元的债务得以在一定期限内缓解,暂时减轻了这家公司的债务压力。
作为出险房企,融创虽然在集团层面遭遇了债务危机,但不少项目公司还能继续正常运营。
今年12月13日,住建部副部长董建国在2023-2024中国经济年会上指出,房企一般是集团公司加项目公司的架构,集团公司和项目公司都是独立法人,集团公司出现债务违约,并不意味着项目公司停止运转,项目的开发运营还在继续。
“比如某大型房企去年上半年发生了债务违约,但公司今年1到11月份,仍然实现了近800亿元的销售收入,并且完成了债务重组。”
董建国这次提到的“某大型房企”指的就是融创。
根据融创中国公告, 截至今年11月底,累计实现合同销售金额约792.8亿元,同比下降约50.79%,累计合同销售面积约567.1万平方米,合同销售均价约13980元/平方米。
另外,在保交付方面,根据融创中国官微信息,2023年11月,融创交付了2.2万套房源,分布在全国22个城市的26个项目。其中,杭州融创未来云帆城、杭州融创圆尊府、西安融创揽月府、重庆晓风江南等项目完成交付。
今年1-11月,融创中国已累计交付227个项目,合计约22.7万套房源、3400万平方米,交付量超过2022年全年。
对于融创来说, 接下来的重点工作仍然是完成保交付,同时在销售端发力。
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