北京楼市：这些可以观望-叭楼楼市分享网

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1、提问：京爷好，请教下近期通州买房上车合适吗还是等等再观望观望？

回答：你好，通州上车的话，二手房可以稍微等等，应该还有一定的下行空间，当然，如果有价格比较捡漏的，那倒是可以考虑。通州最大的限制是双限政策，不过现在整个城市放开政策之后，市场都没有明显起来，很有可能通州限购政策放松，也不会立马起来，但对于一些最核心的几个小区以及新房，估计会利好一些。另外，很多郊区也是，目前没有高性价比的房子也可以略微观望~建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

2、提问：您好，家里有套郊区地铁老破小，之前想买新房所以一直降价着急卖，但也没什么客户，所以就降低预算先买新房了，所以目前也不太着急卖了。最近几周，着急置换的几套都砸盘降价几十万卖了，我家的成了小区价格最低的几套了，然后出新政策后突然我家老破小的咨询多了，也开始有出价的了，不过价格都比我挂牌低了二三十万，我也不太愿意那么低卖，我觉得这边现在的市场情况不算很健康。中介最近也天天给我打电话劝我尽快降价卖，说明年会更低。想问下您我这种情况是现在降价卖比较好，还是等等春天多卖点好呢？

回答：你好，既然你现在的价格是全小区最低的，倒是可以观望看看。理论上来说，年底前，市场可能会相对平稳。明年春是传统的成交量好的时间段，那个时候卖好一些。不过这仅仅是理论上的情况，如果你是置换到更优质的房产，特别是稀缺二手，倒是可以降一些价格卖了，这样更能抓住好房源。如果是新房能给周期，那倒还好，先定一个新房，明年春再卖也问题不大。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据

3、提问：京爷您好，红莲中里的东南三居和常青藤嘉园的南向客厅南北两居，都是1000万，哪个增值保值能力强啊？和远见名苑相比，推荐指数如何？

回答：你好，红莲中里是个老小区，有些弱势，但东南三居稀缺性较高，因为楼龄不算很老、单独管理、人员素质也可以，而且这种三居格局挺好，西城并不好找这类产品，所以表现并不差；常青藤嘉园的优势在于小区是次新商品房，环境不错，南北两居也是可以的产品，所以总体来看，比较优质且稳健。怎么选择的话，得看你自己，如果需要三居，那就考虑红莲中里，如果不需要，那就常青藤嘉园。这两个产品，价值比远见名苑稍微大一些。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》《北京各小区历史数据》

4、提问：京爷好，500以下的两居买丰台，翠海明苑、天伦锦城，怡海花园恒泰园，广安康馨家园哪个保值一些，还有别的小区可以看吗？谢谢

回答：你好，以下是我对这几个小区理解：

翠海明苑：双地铁次新房，有一定的居住属性，升值性虽然不算突出，略低于大盘，但也能跟涨一些，有些性价比。

天伦锦城：板块差了一些，周围比较乱，界面不好，并不是太建议考虑这个小区。低于大盘水平

怡海花园恒泰园：这个系列在周围关注度高，能兼顾居住和升值性，能跟上大盘，可以选择。

广安康馨家园：低总价流通性次新热盘，表现也还不错，不过交通一般，适合于周围不远上班的人群。

还可以看看万科蓝、京投银泰万科西华府。

可以看看星球内部资料《北京各小区历史成交价》《北京各板块/小区历史收益统计与分析》

5、提问：京爷你好，预算700左右，计划在海淀购房最好带点学区，请给些建议

回答：你好，如果是两居次新，那可以重点考虑一下金隅美和园和世华龙樾一期西区，位置不错，带点儿学校，升值性还可以。。如果希望是五环内，可以看看玉海园，或者重点考虑一下管理好的公房社区（可以翻看京爷星球内部海淀管理还不错的公房社区），比如农科院、西三环北路105号院、普惠北里等。可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益统计与分析》《北京二手房买房看房技巧》

6、提问：想请教一下，昌平城的蓝郡国际花园，昌平沙河高教园的的北街家园，后沙峪的蓝星花园，哪个保值升值更好呢，多谢

回答：你好，蓝郡国际花园小区尚可，但属于昌平老城区，活力和热度都低一些，房价比较难实现较好的涨幅。

后沙峪的蓝星花园，板块不算好，小区楼龄也有一定的时间了，升值性其实受限。

昌平沙河高教园的的北街家园，虽然有些偏，但也能接受一些北部外溢，升值性其实也不算特别差，特别是400-500万以内的房源。可以优先选择。

相对来说，我更推荐北街家园，你也可以从咱们的星球内部历史成交数据和涨幅看出来，其他两个小区涨得不多。很多时候，如果你不是太清楚板块升值性如何，那你就查查数据吧，这是北京买房的傻瓜模式。

欢迎提问，内部资料：

《京爷北京买房十大顶级思维》

大数据：

《独家捡漏榜，每日北京降价房源统计》

《独家楼市大数据实时监测，这些板块正在上涨》

《北京各小区历史收益统计，让你成为投资专家》

二手房买房技巧篇