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1、提问：京爷好，请问京投银泰琨御府作为次新小区，又毗邻地铁站，为什么单价比周边颐慧佳园、玲珑花园等小区低不少，是有什么硬伤吗？
回答：你好，京投银泰琨御府这个小区很高端啊，是很稀缺的小区，单价挺高的。里面有一些商办类房产，价格低一些，会把整个小区的均价拉低，但常规住宅价格并不低，小区没啥硬伤。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京这些房产跑赢大盘》
2、提问：京爷，新政策后的第一个周末，市场表现究竟如何呢？
回答：新政策之后的第一个周末，绿中介实时成交大概在300、400多的样子。从数据角度来说，比之前还是有些提升的，不过没有特别明显的提升。一方面跟天气有关，实在太冷了，另外一方面很多人也想观望一下看看究竟会如何。不过，咨询量确实暴涨，也有不少人带着房子来提问。第一周的数据看不出什么，后面几周才是关键。可以时刻关注我们星球内部消息。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
3、提问：望京北纬这样的小区适合长期投资吗？
回答：你好，还是可以考虑的，因为这个小区在望京有一定的稀缺性，周围也有产业，所以表现也不错。只不过这个小区容易大涨大跌，所以入场时机和出手时机很重要。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
4、提问：京爷，预算600万左右，是买翠微老破小正规两居，还是在丽泽或丰台科技园板块买一个次新好一点呢？没有学区需求，就是上班在附近感觉通勤方便
回答：如果没有学区需求，我个人还是建议考虑次新商品房，因为现在大家已经形成了一种共识：学区、老破小，长远不行。这种共识还是有些可怕的。短期内，可能没什么，但长远还是能发挥很大的影响。去丽泽附近买个次新品质商品房，长远安全度还是相对高一些的。不过即使是这样，也得高性价比才能入手。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
5、提问：京爷您好，想咨询一下东坝片区，总价450左右或者以下，自住，上班在东大桥，资源有限学区不作为重要考虑内容。感觉丽湾家园和金隅景和园有点心动，其他的正在了解中。想问问您这两个小区如何，以及这一片区在您看来哪里更推荐。谢谢。
回答：你好，这个预算，结合上咱们的上班地点，东坝和常营地铁沿线的刚需房是比较适合的选择。东坝的选择逻辑也是非常简单的，就是地铁次新，金隅景和园更符合这个思路。常营这边也可以考虑看看富力阳光美园、北辰福第六号院等小区。你也可以加我，给你发相关数据和表现。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
6、提问：京爷您好，我们的房子绿中介app估价1050万的，想置换的房子在1200-1500万左右，都是城六区。请问新政对这两个区间的影响是否有区别？谢谢！
回答：你好，从新政策来看，贷款可能会有稍微的区别，毕竟除了城六区这个线，还有环线的指导价，但差距其实并不是太大，我认为影响差不多，主要还是看具体小区吧。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京买房顶级思维》
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