文|实习记者 朱箪
临近年末,广州法拍市场再度成交一套顶级豪宅。
12月27日,阿里资产拍卖平台显示,广州顶级豪宅侨鑫汇悦台6号楼的1402房源出让成功,3位竞拍人在23轮竞价后,最终以8742.27万元的总价成交,折合单价约23.9万/平米。
![](https://img1.jiemian.com/101/original/20231227/17036620936296700_a700xH.jpg)
平台信息显示,这套房源建筑面积为365.89平米,起拍价7572.27万元,折合单价约20.7万/平米,房屋所在的6号楼为汇悦台小区的“楼王”,屋内视野开阔,可一览广州塔和珠江江景。
![](https://img1.jiemian.com/101/original/20231227/170366221099220000_a700xH.jpg)
这套房源的原业主是自然人柯瑞达。天眼查app显示,柯瑞达为中经汇通有限责任公司的法人及大股东,该公司以从事金融业为主,曾多次被法院列为被执行人、进行破产重整。柯瑞达本人也曾多次被列为失信被执行人,涉案总额达1.78亿元。此套房源正是由于柯瑞达拖欠银行房贷,从而被法拍。
侨鑫汇悦台近期还有另一套房源也将拍卖,与1402房位于同一栋的2402房也被挂上了法拍货架。该房源面积与1402房相同,起拍价7000万元,折合单价约19.17万/平米,将于2024年1月12日进行拍卖。房主为化妆品牌韩后的创始人、董事长王国安及董事倪素婷。
作为广州的顶级豪宅,侨鑫汇悦台的法拍房一直备受关注。今年5月,同样位于6号楼的2502房经过53轮竞价,最终以1.12亿元的总价成交。该房源的起拍价为7058.64万元,折合单价约19.3万/平米,最终出让单价约30.5万/平米,溢价率达58%。
安居客网站显示,侨鑫汇悦台12月的二手房均价为29.49万/平米。目前挂出的11套房源,单价在24.5万/平米-34.7万/平米,其中单价最高的房源面积为317平米,总价1.1亿元。
豪宅作为稀缺资源,因其较高的保值能力和较大的升值空间,具有独立于普通住宅市场的交易行情,因此不缺乏有经济实力的买家。
即使在当前楼市整体成交趋冷的环境下,广州的豪宅市场依然坚挺。
中指数据显示,1-11月,四大一线城市中,北京、上海、深圳的千万级豪宅成交量均有不同程度下滑,分别下降0.44%、6.38%和22.74%,成交套数分别为8299套、14229套、5124套。而广州的成交量则暴涨58.9%至4492套,刷新了广州近十年来千万级豪宅成交量新高。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示,珠江新城区域的房源向来是广州豪宅市场的风向标,尤其今年上半年广州豪宅市场热度较高,珠江新城二手豪宅成交量价齐升。但下半年以来,珠江新城豪宅市场降温显著,不仅法拍房流拍,二手豪宅挂牌价也下调。
安居客网站显示,12月珠江新城各板块的二手房均价均有下降,珠江新城东、珠江新城西、珠江新城中板块的二手房均价分别为14.4万/平米、11.47万/平米、14.7万平米,环比分别下降2.72%、2.9%和2.57%。
根据广州房地产中介协会数据,12月18日-24日一周内,广州全市二手房网签宗数2168宗,环比下降12.16%,成交面积22.51万平米。
在广州全市所有行政区中,仅天河区成交宗数环比上升,为251宗,海珠区成交宗数持平,为277宗。其中,珠江新城网签数为28宗,环比上升12%,成交面积3868平米。
虽然广州的豪宅法拍房备受瞩目,出现多人争抢乃至溢价成交的现象,但实际上像侨鑫汇悦台这样地段优越、高价值的房源仅是少数,大多数法拍房位于番禺、增城等相对外围的区位,挂牌价多为原价的五至七折,有出现不少二拍的情况。
根据中指研究院发布的《2023年三季度全国法拍市场监测报告》,在前三季度,广州法拍住宅房源挂牌量3799套,成交量1069套,成交率仅28.1%,成交折价率81.3%,总成交金额30.2亿元。
陈雪强认为,整体而言,此次侨鑫汇悦台法拍房热度也并未回升,相比上半年该小区另外一套法拍房的热度,无论是成交单价还是竞价次数都明显下降。究其原因,一方面是由于广州二手豪宅市场在上半年整体冲高后的理性回落,另一方面与下半年二手豪宅挂牌量增加,买家持币观望有关。
文|实习记者 朱箪
临近年末,广州法拍市场再度成交一套顶级豪宅。
12月27日,阿里资产拍卖平台显示,广州顶级豪宅侨鑫汇悦台6号楼的1402房源出让成功,3位竞拍人在23轮竞价后,最终以8742.27万元的总价成交,折合单价约23.9万/平米。
![](https://img1.jiemian.com/101/original/20231227/17036620936296700_a700xH.jpg)
平台信息显示,这套房源建筑面积为365.89平米,起拍价7572.27万元,折合单价约20.7万/平米,房屋所在的6号楼为汇悦台小区的“楼王”,屋内视野开阔,可一览广州塔和珠江江景。
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这套房源的原业主是自然人柯瑞达。天眼查app显示,柯瑞达为中经汇通有限责任公司的法人及大股东,该公司以从事金融业为主,曾多次被法院列为被执行人、进行破产重整。柯瑞达本人也曾多次被列为失信被执行人,涉案总额达1.78亿元。此套房源正是由于柯瑞达拖欠银行房贷,从而被法拍。
侨鑫汇悦台近期还有另一套房源也将拍卖,与1402房位于同一栋的2402房也被挂上了法拍货架。该房源面积与1402房相同,起拍价7000万元,折合单价约19.17万/平米,将于2024年1月12日进行拍卖。房主为化妆品牌韩后的创始人、董事长王国安及董事倪素婷。
作为广州的顶级豪宅,侨鑫汇悦台的法拍房一直备受关注。今年5月,同样位于6号楼的2502房经过53轮竞价,最终以1.12亿元的总价成交。该房源的起拍价为7058.64万元,折合单价约19.3万/平米,最终出让单价约30.5万/平米,溢价率达58%。
安居客网站显示,侨鑫汇悦台12月的二手房均价为29.49万/平米。目前挂出的11套房源,单价在24.5万/平米-34.7万/平米,其中单价最高的房源面积为317平米,总价1.1亿元。
豪宅作为稀缺资源,因其较高的保值能力和较大的升值空间,具有独立于普通住宅市场的交易行情,因此不缺乏有经济实力的买家。
即使在当前楼市整体成交趋冷的环境下,广州的豪宅市场依然坚挺。
中指数据显示,1-11月,四大一线城市中,北京、上海、深圳的千万级豪宅成交量均有不同程度下滑,分别下降0.44%、6.38%和22.74%,成交套数分别为8299套、14229套、5124套。而广州的成交量则暴涨58.9%至4492套,刷新了广州近十年来千万级豪宅成交量新高。
中指研究院华南分院研究主管陈雪强表示,珠江新城区域的房源向来是广州豪宅市场的风向标,尤其今年上半年广州豪宅市场热度较高,珠江新城二手豪宅成交量价齐升。但下半年以来,珠江新城豪宅市场降温显著,不仅法拍房流拍,二手豪宅挂牌价也下调。
安居客网站显示,12月珠江新城各板块的二手房均价均有下降,珠江新城东、珠江新城西、珠江新城中板块的二手房均价分别为14.4万/平米、11.47万/平米、14.7万平米,环比分别下降2.72%、2.9%和2.57%。
根据广州房地产中介协会数据,12月18日-24日一周内,广州全市二手房网签宗数2168宗,环比下降12.16%,成交面积22.51万平米。
在广州全市所有行政区中,仅天河区成交宗数环比上升,为251宗,海珠区成交宗数持平,为277宗。其中,珠江新城网签数为28宗,环比上升12%,成交面积3868平米。
虽然广州的豪宅法拍房备受瞩目,出现多人争抢乃至溢价成交的现象,但实际上像侨鑫汇悦台这样地段优越、高价值的房源仅是少数,大多数法拍房位于番禺、增城等相对外围的区位,挂牌价多为原价的五至七折,有出现不少二拍的情况。
根据中指研究院发布的《2023年三季度全国法拍市场监测报告》,在前三季度,广州法拍住宅房源挂牌量3799套,成交量1069套,成交率仅28.1%,成交折价率81.3%,总成交金额30.2亿元。
陈雪强认为,整体而言,此次侨鑫汇悦台法拍房热度也并未回升,相比上半年该小区另外一套法拍房的热度,无论是成交单价还是竞价次数都明显下降。究其原因,一方面是由于广州二手豪宅市场在上半年整体冲高后的理性回落,另一方面与下半年二手豪宅挂牌量增加,买家持币观望有关。
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