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1、问:您好,针对于我的那套房,不清楚现在是不是卖掉的最好时机,还是说再等等。
1、房子情况:小区:金隅滨河园,2014年的房。能卖190万左右。
2、工作情况:在朝阳望京租房住,工作单位在望京。
3、提问:
A:一是房不动,一直出租,然后我们再根据工作位置租房;二是卖掉,持有现金,租房住。
B:直到6年后,孩子上小学,再考虑买房,如果可以租房上小学,就等12年后孩子上初中再购房。
你好,
1、你们家小区流通很好啊,均价不高,房龄新,户型好,就是目前距离地铁比较远,但是有规划的m11,预计2027年通车,我认为不用着急出,可以等市场好一些的时候再出,年底或者明年初看看。2、卖了以后就算首套,假设你们还是可以贷满300万,那总价你们可以够得上500万的房子。直接就可以换改善了,因为市场低迷的时候你们低价卖出也是低价买入。
500万在望京里头好好挑挑2居还是有合适的,例如:南湖东园中园、花家地;或者是就近望京附近的北苑:茉黎园、清友园、华贸城。(其中花家地➕华贸城 对口的学校还不错)3、租房上学虽说也可以但是不太现实。很多都是要求北京无房,另外很多都是需要在上学区有社保且有租房年限有需求的,每个区都不一样,这个我还真没研究过,你需要自行查一下资料。
2、问:您好汤老师,我在国贸附近上班,明年1月社保满5年所以买房也提上日程了。
预算不多,买房总价+装修控制在300万以内且通勤不能太远,最好是朝阳区,附近有商场的最好,目前意向的是炫特嘉园,请问这个小区怎么样?
你好,
你的预算加上你的需求,炫特嘉园是跟你相对还比较匹配的。
![](https://pic2.zhimg.com/v2-f7f02c0794cb41b94a5983f1e30a852d_r.jpg)
1、06年前后的次新商品房,分三期建成。看图,1-4号楼为三期,位于小区北侧、5-8号楼为二期,位于小区中部,有大户型、9-12号为一期,位于小区南侧。
2、距离6号线十里堡地铁站+3号线石佛营站都不算太近,超过1公里了,走路起码都得至少15分钟。
3、物业是长城比较一般,大门有门禁,正常使用,需要刷卡。小区不是人车分流。
4、周边配套的话,西门出来那条小街两侧有不少饭馆,小区南边还有卜蜂莲花超市,想去大商场往东2公里是朝阳大悦城,看病就医5公里范围内有民航总医院和朝阳医院。
5、小区东侧的铁路京包线每天都有火车通过,虽有绿化带的隔离,但对于靠近东侧的3号楼和11号楼的住户会有一些噪音影响。
6、如果在国贸附近,1号线+6号线+3号线沿线上班,预算有限不想选择老旧小区,那么炫特嘉园(240-500万的开间,1居,2居好流通),可以作为上车选项。
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3、问:您好有为,最近在看龙湖熙上这个新房,同时双桥的2手房远洋一方也在考虑,请问双桥这个这个区域怎么样?能买吗?以后潜力怎么样?
你好,
1、双桥包括管庄都不怎么样,这2区域在朝阳都属于默默无闻没啥存在感的区域。双桥均价4.6、管庄也是4.6,这这2个区域上头的常营却是5.4,价格低那么多总是有原因的。
2、双桥北临通惠河,南边是广渠快速,中部被铁路横穿,整个区域都被割裂了。且在朝阳跟通州交界处,两区交界如果是强强联合则更强,弱弱联合会更弱,容易变成两不管地区,很明显双桥是后者。
加上区域有大量公房和回迁,拆迁不知道要等到什么时候,周边没有商圈,所以价格一直起不来。3、你总价是多少啊?假如是500万,新房你可以看通州的2个项目【万科东庐】+【国誉朝华】。二手房最近房价回落,常营附近的商品房还是可以选到的,【柏林爱乐】+【苹果派】。
4、以上二手房小区你都可以先实地看下,有看好房子想谈价发我房源链接就行,帮你联系业主,中介费0.5%。新房看房提前一天联系我可带看有返点。(首次到访售楼处很重要)
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