有问必答 | 北京房子1000万砍价200万…-叭楼楼市分享网

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1、问：您好，针对于我的那套房，不清楚现在是不是卖掉的最好时机，还是说再等等。

1、房子情况：小区：金隅滨河园，2014年的房。能卖190万左右。

2、工作情况：在朝阳望京租房住，工作单位在望京。

3、提问：

A：一是房不动，一直出租，然后我们再根据工作位置租房；二是卖掉，持有现金，租房住。

B：直到6年后，孩子上小学，再考虑买房，如果可以租房上小学，就等12年后孩子上初中再购房。

你好，
1、你们家小区流通很好啊，均价不高，房龄新，户型好，就是目前距离地铁比较远，但是有规划的m11，预计2027年通车，我认为不用着急出，可以等市场好一些的时候再出，年底或者明年初看看。

2、卖了以后就算首套，假设你们还是可以贷满300万，那总价你们可以够得上500万的房子。直接就可以换改善了，因为市场低迷的时候你们低价卖出也是低价买入。
500万在望京里头好好挑挑2居还是有合适的，例如：南湖东园中园、花家地；或者是就近望京附近的北苑：茉黎园、清友园、华贸城。（其中花家地➕华贸城对口的学校还不错）

3、租房上学虽说也可以但是不太现实。很多都是要求北京无房，另外很多都是需要在上学区有社保且有租房年限有需求的，每个区都不一样，这个我还真没研究过，你需要自行查一下资料。

2、问：您好汤老师，我在国贸附近上班，明年1月社保满5年所以买房也提上日程了。

预算不多，买房总价＋装修控制在300万以内且通勤不能太远，最好是朝阳区，附近有商场的最好，目前意向的是炫特嘉园，请问这个小区怎么样？

你好，
你的预算加上你的需求，炫特嘉园是跟你相对还比较匹配的。

1、06年前后的次新商品房，分三期建成。看图，1-4号楼为三期，位于小区北侧、5-8号楼为二期，位于小区中部，有大户型、9-12号为一期，位于小区南侧。

2、距离6号线十里堡地铁站+3号线石佛营站都不算太近，超过1公里了，走路起码都得至少15分钟。

3、物业是长城比较一般，大门有门禁，正常使用，需要刷卡。小区不是人车分流。

4、周边配套的话，西门出来那条小街两侧有不少饭馆，小区南边还有卜蜂莲花超市，想去大商场往东2公里是朝阳大悦城，看病就医5公里范围内有民航总医院和朝阳医院。

5、小区东侧的铁路京包线每天都有火车通过，虽有绿化带的隔离，但对于靠近东侧的3号楼和11号楼的住户会有一些噪音影响。

6、如果在国贸附近，1号线+6号线+3号线沿线上班，预算有限不想选择老旧小区，那么炫特嘉园（240-500万的开间，1居，2居好流通），可以作为上车选项。

7、有看好房子想谈价发我房源链接就行，帮你联系业主，中介费0.5%。

3、问：您好有为，最近在看龙湖熙上这个新房，同时双桥的2手房远洋一方也在考虑，请问双桥这个这个区域怎么样？能买吗？以后潜力怎么样？

你好，

1、双桥包括管庄都不怎么样，这2区域在朝阳都属于默默无闻没啥存在感的区域。双桥均价4.6、管庄也是4.6，这这2个区域上头的常营却是5.4，价格低那么多总是有原因的。

2、双桥北临通惠河，南边是广渠快速，中部被铁路横穿，整个区域都被割裂了。且在朝阳跟通州交界处，两区交界如果是强强联合则更强，弱弱联合会更弱，容易变成两不管地区，很明显双桥是后者。
加上区域有大量公房和回迁，拆迁不知道要等到什么时候，周边没有商圈，所以价格一直起不来。

3、你总价是多少啊？假如是500万，新房你可以看通州的2个项目【万科东庐】+【国誉朝华】。二手房最近房价回落，常营附近的商品房还是可以选到的，【柏林爱乐】+【苹果派】。

4、以上二手房小区你都可以先实地看下，有看好房子想谈价发我房源链接就行，帮你联系业主，中介费0.5%。新房看房提前一天联系我可带看有返点。（首次到访售楼处很重要）

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