哈喽大家好，我是血拼哥。
2月，大家都被北京暴涨96%刷了屏，关于楼市小阳春真相更是吵个不停。
大中介上又多了不少新挂的房源，据了解，并% C g ! ^ l不是都诚心出售，就是看行情好试试水。
部分房东也都在等两会，想看看有什么0 k F r x @新利好，等个好行情，出个好价钱。
但是就在前天下午，2023年全国两会第二场“部长通道”采访中，打碎了大家政策调整期望。
很多等待利好的人心凉了，都说前半( z % a k年可能不会再有新利好，洗洗睡吧。
那今年房地产信心能否恢复呢?对北京有啥影响？楼市又将有什么新变动？血拼哥今天和大家聊聊。
01/
上半年可能
不会再出刺激政策
从2022年下半年至今，整个房地产市场E + { e M压力巨大，经历了13个月的负增长后。
2023年1、2月份全国商品房销售转正，市场开始回暖。
截至目: t j 6 R c f o \前，市场上确实已经出2 e . s现部分企稳信号。
在这样的背景下，住建部提出：对房地产市场企稳Z k h w回升充满信心。
3月7日，全国两会第二场“部长通道”上，住房和城乡建设部部长倪虹接受媒体采访时说：
“年初我说对房地产市场企稳回升‘很有信心’，现在我要回答‘充{ M . ( c $ } ~满信心’。”
倪虹对房地产市场的企稳回升充满信心的原因主要基于三个方面：
1、从市场供给和需求看
新冠疫情防控取得决定性胜利，防控政策也作了优化和调整，可以说对房地产供需两端都发生了积极影响。
供给方面，住房项目复工率大大提高；从需求看，售楼处看房量在( } – # ` D w | 7大幅提升，成交量也有明显改善。
2、从市场预期来看
1月和2月，全国商品房销售结束了13个月的负增长。
虽然70个大中城市的. 1 A ; # =房价有涨有7 r h X跌，但总体看价格是平稳的。
同时，保交楼工作扎实推进，有力保障了购房人合法权益。房企的合理性融资也得到改善。
3、从政策落实情况看
购买首套住房的大力支持政策、购买二套住房的合理支持政策已经出台，正在落实见效。
简单来讲，现在支持政策已经出台，短期内不会有什么新的利好政策了。
02/北京点状升温部分项目收回折扣
最近各地回暖信号频出，北京也不例外。b W D r [ U E a
2023年2月30个监测城市成交面积为1622万平方米，同环比涨幅均超4成。
整体成交规模与去年12月基本持平，前2月累计成交已止跌，市场回升苗头初显。
但是北京的小阳春，好像仅仅在二手房市场。
北京2月份签约15315套房源，环比增长84.3%、同比增长85.4%。
咱前两天已经说了，而且环比同比比得没啥意义，稍微回暖并不. / g X M能说明什么问题。
而我们看到的事实是：二手房成交升温了，挂牌量也在增加。
二手房的升温就两个原因：边缘市场以价换量，核心市场预期向上…
大部分人买卖的房子还是平价交易，只有少部分优质资产预期比较好。
由于经济在复苏，部分人也在卖房打新或卖房置换，也给了二手房市场更多的选择。
不过这些钱是否能回流到楼市也不好说，只能E # N 2 4 o等等看3、4月份的市场反馈。
值得注意的是，小道消息称，北京很多新房项目也开始折扣力度收回。
就血拼哥` ; W观察网签数据，很多西红c v u , X M J门项目收回折扣，这类优质项目是有自己的底气; 5 1 $ k的。但大部分项目依旧销售艰难，新房市场分化依旧严重。
大家不要因为小道消息而惊慌n a d 3 | P S / u。
*目前北京楼市新房项目网签量盘点
03/房地产不会走老路防风险是重点
这次关于房地产有个特别的信号，就是防风险。
从去年房地产硬着陆以后，市场风险已经显现。
而防风险在于销库存，让过去受打击的信心恢复。
2022年7月后，多地爆发停工断贷事件后，楼市复苏进程被打断，购房者置业信心受挫，市场二次探底。
为此，中央到地方出台了一系列“保交楼6 M k * C M S #”举措。
据CRIC调研，截至2022年底，32h e ) t Y 4个X l x =典型城市重点监测的290个项目中，近6成项目已复工。
所以短期内，银行对房地产的资金流动性支持，还是在持续的！
但是也止步于此。
今年GDP增速目标定为5%。显然是不想用房地产拉动GDP，而是慢慢拆雷的状态。
至于北京，血拼哥目测哈，二手房&新房市场的僵持期可能马上要来了。
市场的升温，卖家&! y # z;开发商的预期都会变高，对价格敏感的刚需很有可能态度转冷。
所以刚需是时{ k : = { @候下场看房了，观点和争论没啥帮助。
最近不少刚需新房项目也在陆续开盘，血拼哥最近也会给大H 6 W c l + l B家做测评，建_ P W }议大家在充分了解项目优缺点后，亲自去现场看看。
最后，祝大家今年能买个好房！
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