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1、提问：石景山范围内，300万以内，一居，现阶段出租，后面可能自住或者出手，求推荐比较保值的区域，楼盘吗？
回答：你好，300万在石景山其实并不是太好选择，或者说选择太少。从石景山的基本面来说，老房子太多，次新二手太少，而且刚需客户多一些。因此买房逻辑是：刚需+次新（或者尽量新一些）+地铁。这里面我比较推荐远洋山水、杨庄北区。建议你可以看看咱们的独家星球会员福利，有各个板块捡漏房源、降价房源监测、楼市冷暖监测等数据
2、提问：600多的总预算，两居，网上看了金域华府一期商品房（二三期怕噪音），望春园，茉藜园，望京新城，南湖中园，柏林爱乐，60％保值+40％宜居，想问下您更推荐哪里？另外常营附近我这预算够得着的小区，柏林爱乐，万象新天，北京新天地，哪个飞机噪音相对小一些？
回答：你好，回龙观这边，金域华府算是比较标杆了，表现比北苑、常营还是强的；而望京这边，望京新城位置相对好点儿，比南湖中园更优质一些，且比老北苑、常营这边强，这是板块决定的。而老北苑和常营表现差不多，这些小区中，可以重点考虑一下望春园和万象新天、北京新天地。所以，我比较建议考虑，60％保值+40％宜居，可以优先金域华府、望春园、望京新城、万象新天。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
3、提问：您好，请问同小区同楼栋同户型，总层数20多层的前提下，四层和十三层价差正常来说应该是百分之多少的差价呢，关于各楼层的差价我们应该按照什么比例来评估呢，谢谢。
回答：你好，四层楼层还是有些低，低于正常楼层3-5%左右比较常见，不过一房一价，不一定这么来算。各层之间的价差，可以看看历史成交价，进行对比，你可以看看星球会员的福利《各个小区历史成交价》。
4、提问：请教京爷，同一板块的次新，刚需盘的三居和品质盘的两居哪个更保值？
回答：你好，很多人会觉得一定是品质盘两居表现好。其实很多时候还真不一定，很多板块得流通性刚需三居表现也很好的，而有些高品质的小区两居，表现也不一定更突出。本质上来说，得看板块定位，以及小区的产品在板块中每个买房群体中体现出的稀缺性来看。总结来看，得横向比较和纵向比较。当然，我建议你看看咱们星球会员福利《每个小区的历史成交数据、历史升值性表现》。
5、提问：京爷有个逻辑问题想请教一下！现在望京区域没有什么比较新的楼盘，次新也很贵，如果考虑入手2000年的小区，像望京西园三区这种，十年后就是33年楼龄了，可是望京这片大部分都是这个楼龄区间的，这种情况下还值得入手吗？如果是5-10年后会换房，有点担心质量和居住品质还有未来流通性
回答：你好，其实刚需上车的话，完全不用担心。因为对于大量的望京刚需客户来说，如果想要在望京买房，基本上也就是这类选择了，没有其他次新方案，所以是有价值支撑的。这也是为什么望京的2000年左右的房产涨幅并不比次新差多少的原因。你可以看看星球内部资料《北京各板块/小区历史收益、升值性分析》《北京各小区历史数据》
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